Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд вступит в силу с 1 января 2019 года. Изменения коснутся типов загородных товариществ, взносов в новые СНТ и ОНТ, строительства жилых и садовых домов, перерегистрации и других вещей. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на Бюро кадастровых инженеров.
Основные нововведения по садоводствам:
- теперь будут существовать только два типа загородных товариществ:
- садоводческие
- огороднические,
- всем товариществам в ближайшее время предстоит пройти перерегистрацию, решить к какому типу они относятся:
- решение о том, кем быть (садоводами и огородниками), принимается общим собранием товарищества,
- по итогам общего собрания подать соответствующее заявление в Росреестр,
- взносы в новых СНТ и ОНТ:
- взносы могут быть только двух типов – членские и целевые,
- вступительных взносов не будет,
- взносы нужно перечислять на расчетный счет товарищества,
- наличные взносы не допускаются,
- размер членских и целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества,
- минимальное число членов товарищества – семь,
- избирать председателя теперь можно на пять лет, а не на два, как раньше, и неограниченное число раз, а чтобы его "свергнуть", нужно провести внеочередное общее собрание по требованию не менее, чем 1/5 от общего числа членов товарищества,
- в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества и их родственники,
- документы товарищества должны храниться 49 лет,
- члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью,
- если нужны копии каких-то документов, то члены товарищества могут их получить за плату, установленную общим собранием, но эта плата не должна превышать затраты на изготовление этих копий, а выдача копий документов органам власти делается бесплатно,
- члены товарищества обязаны выполнять решения не только общего собрания, но и решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества;
- введено понятие "жилой дом", исключающее определения "дача", "дачный дом", "дачное хозяйство" – это сделано в целях предотвращения правовых неопределенностей,
- садовый дом можно перевести в жилой дом (например, для получения права регистрации в нем), жилой дом – в садовый (например, для сокращения налога на недвижимость), но при этом придется обосновать ту или иную степень капитальности садового или жилого дома в соответствии с установленными требованиями и правилами,
- на огороднических участках нельзя возводить капитальные строения – на них можно возводить только временные садовые дома, не являющиеся объектами недвижимости.
Разница между садоводами и огородниками, по новому закону:
- садоводы могут строить на участке жилые дома и регистрироваться в них,
- огородники могут строить только садовые дома для сезонного проживания,
- если большинство членов товарищества пожелает стать огородниками, то сносить уже построенные полноценные жилые дома (не сезонные) не потребуется, но на момент вступления закона в силу на постройки должно быть зарегистрировано право собственности,
- если право собственности на жилые дома не зарегистрировано, то такие дома придется ликвидировать или перестраивать в садовые домики.
