Эксперты из Иркутска рассказали о федеральном законе, который внес изменения в законы о долевом строительстве и регистрации недвижимости 29 июля. Онлайн-встреча состоялась в прямом эфире группы "Официальные новости Иркутской области". Спикерами выступили начальник отдела регистрации недвижимости №2 управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Демидович и начальник отдела регистрации недвижимости №5 управления Росреестра по Иркутской области Марина Копытина. Об этом сообщает корр. ИА IrkutskMedia.
Залог земельного участка или права его аренды теперь будет прекращаться со дня государственного кадастрового учета построенного МКД.
Деньги участников долевого строительства, внесенные на счет эскроу, будут перечисляться уполномоченным банком застройщику сразу после получения разрешения на ввод, без предоставления сведений о регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Также вводится процедура возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ или кредитного договора.
"Если договор долевого строительства был расторгнут то все денежные средства перечисляются дольщикам или в ПФР, если это был маткапитал", уточнила Эльвира Демидович.
После передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства застройщик сможет подавать заявление о регистрации прав собственности за участником строительства без доверенности.
"Теперь за регистрацию права после возведения объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию может обратиться непосредственно застройщик то есть дольщику нет необходимости обращаться в регистрирующие органы. Пошлина оплачивается застройщиком в размере 2 тысяч рублей, если это физическое лицо и 22 тысячи рублей, если юридическое", — сказала начальник отдела регистрации недвижимости.
Нарушение срока ввода в эксплуатацию МКД застройщиком на срок три и более месяца больше не будет являться основанием для отказа в выдаче ЗОС застройщика, кроме того и расхождение данных о площади не более чем на 5% в техническом плане теперь не является основанием для отказа в выдаче застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
"На мой взгляд это существенное послабление поскольку я считаю при процессе строительства достаточно сложно соблюсти совпадение характеристик. В прежней редакции никаких исключений предусмотрено не было", — прокомментировала Эльвира Демидович.
Изменения в проектную декларацию застройщиком теперь должны вноситься только раз в месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Также расширили перечень лиц которые могут обращаться с заявлением на государственный кадастровый учет, а именно с заявлением на снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства собственник которого прекратил свое существование.
"Например здание разрушилось либо сгорело, а собственник умер или, если он был юридическим лицом — ликвидирован. Тогда собственник земельного участка вступает в права. Если и собственник земельного участка тоже ликвидирован либо умер, тогда с таким заявлением может обратиться орган государственной власти и органы местного самоуправления", — пояснила Марина Копытина.
Напомним, что ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был подписан президентом России Владимиром Путиным 13 июля 2020 года.
