Закон о "Гаражной амнистии" заработал с 1 сентября в России. Региональный Росреестр уже оформил первые объекты по новому закону. Теперь каждый владелец гаража сможет оформить его в упрощеном порядке в свою собственность, а также получить бесплатно и землю под ним. Главное — это соблюсти ряд условий и проверить, попадает ли ваш гараж под эту программу. Закон о "гаражной амнистии" будет действовать до 1 сентября 2026 года. О том, что необходимо сделать и какие документы предоставить — в материале ИА IrkutskMedia.
В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существуют неофициально, то есть не оформлены в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению (продать или передать по наследству).
"Граждане испытывали трудности при оформлении своих гаражей ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и часто были вынуждены обращаться в суд. Новым законом закреплен механизм, который позволяет предоставить гражданам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. При этом гражданин получает право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором гараж находится", — пояснила эксперт Кадастровой палаты по Иркутской области Ольга Кузьминич.
Гаражи. Фото: Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
Первым делом проверить подходит ли гараж под требования
Росреестр опубликовал подробную информацию и условия участия в программе. Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трех условий:
- Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
- Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Поэтому, стоит учесть, что под действие "гаражной амнистии" не попадают подземные паркинги в многоэтажных домах и офисных комплексах, "ракушки", самовольные постройки и гаражи, возведенные после 2004 года. Воспользоваться законом можно в том случае, если объект гаражного назначения возведен до 30 декабря 2004 года, является капитальным (имеет капитальный фундамент) и не признан самовольной постройкой.
Гаражи, которые не попадают под "Гаражную амнистию". Фото: Фото: Мария Оленникова, ИА IrkutskMedia
Какие обстоятельства не помешают вам оформить гараж в собственность:
- Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- У вас не оформлена земля под гаражом;
- Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего не известно;
- Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
- Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало в собственность граждан 11 гаражей и три земельных участка под гаражами. Из них по три гаража в Иркутске, Ангарске, Саянске (там же три земельных участка) и по одному гаражу в Усть-Илимске и Тулуне. Процедура прошла в упрощенном порядке в рамках закона о "гаражной амнистии", который вступил в силу с 1 сентября 2021 года.
Какие документы могут помочь в оформлении гаража в собственность:
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
- Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
- Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
- Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
- Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.
Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж.
Поэтому, чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину гражданам оплачивать не нужно.
Таким образом, предусмотрен одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж и на земельный участок под гаражом.
Если по заявлению будет принято положительное решение, администрация самостоятельно от лица владельца подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и гараж. В этом случае владельцу объекта не придется платить госпошлину. После проведения процедуры собственник получит выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которыми подтверждается право на гараж и землю под ним.
Рассчитать налоги, которые вы будете выплачивать за гараж и землю под ним после оформления в собственность можно на сайте.
