В этом году не ждите: сдача школы на Багратиона в Иркутске снова переносится

В декабре 2022 года на улице Багратиона в Иркутске должны были сдать современную школу, состоящую из семи корпусов. Для жителей города учреждение было по-настоящему долгожданным. Однако его двери в прошлом году не открылись, да и в этом году вероятность того, что школа будет достроена, очень мала. Заказчик в лице городской администрации на слушаниях в Думе пеняет на якобы недобросовестность подрядчика, заверяя, что со своей стороны мэрия выполнила все требования, тормозящие стройку. Занимается возведением объекта небезызвестная подрядная организация СПМК-7. Связанный с ней Алексей Красноштанов был возмущен претензиями со стороны заказчика, так как, по его мнению, школа давно могла быть достроена, если бы, цитата, "никто не мешал". Почему объект становится долгостроем и какой прогноз дает подрядчик — в материале ИА IrkutskMedia от первого лица. 

С чем столкнулись в начале

"На территории стойки в свое время была речка Кузьминка, относительно небольшая, но заполненная. Когда компания СПМК-7 выиграла тендер и выгрузила на территорию первый бульдозер, он полностью утонул, после чего встал вопрос: если утонул бульдозер на гусеничных ходах, как же делали геологические изыскания на КАМАЗе, которые показали здесь хорошие грунты? Наше удивление было еще больше, когда экскаватор первый раз копнул грунт",— рассказывает Алексей Красноштанов.

По его словам, глубина заложения воды должна была быть 3 метра и 6 метров в разных участках, но в реальности уже на 1,2 метра после первого ковша экскаватора по оценке Алексея Красноштанова напор воды был огромный.

"Цена лотка для водоотвода на тот момент составляла 118 млн рублей. Мы обратились в администрацию, предложив следующий вариант: чтобы не тратить деньги на лоток, выкупить пять частных домостроений рядом с территорией стройки и сдвинуть расположение школы на 48 метров. К примеру, в одном из домов живут две семьи, одна попросила две двухкомнатные квартиры, другая — трехкомнатную. До сих пор требования у людей остались те же самые. Только когда мы предлагали такое решение в 2021 году, двухкомнатная квартира стоила 75 тысяч рублей за кв. метр, сейчас цена вопроса 100-120 тысяч рублей. Но можно предположить, что мэрия на это не пошла.

Алексей Красноштанов отметил, что строителям ничего не оставалось, кроме как копать дальше. Увидев воду, пригласили проектировщика для замеров. Оказалось, что после прохождения изысканий вода образовалась за счет поднятия бьефа реки Ангары, и этот уровень будет всегда. В итоге с первого дня работ на протяжении уже 2 лет подрядчик качает воду двумя насосами не менее 580 кубов в час.

"Мы "опустили" воду всего микрорайона Юбилейный. Все, у кого была скважина, вероятно, остались без воды, потому что ее уровень мы за два года отпустили на 12 метров. Но как только наши насосы перестанут работать, вода, разумеется, поднимется. Хотя если бы мы забили сваи, этих проблем бы не было. На сваях школа могла простоять бы еще 48 лет без капитального ремонта, а необходимости в масштабной засыпке бы не было", — подчеркивает Алексей Красноштанов.

В итоге подрядчику пришлось не копать, а делать подпорную стену, чтобы, когда отключат насосы, после подъема уровня грунтовые воды побежали в необходимом месте через трубы. По словам Красноштанова, первая же буронабивная свая утонула без нагрузки на три метра вниз. После этого администрация зашла в экспертизу, чтобы удлинить данную подпорную стенку, получив в итоге шесть отрицательных заключений. В результате вся эта конструкция тянется на 11 метров вниз, общая длина сваи увеличилась ровно в половину.

"Было 460 погонных метров — стало 946. Стоимость к тем 118 млн выросла еще на 400 млн рублей. На эти деньги можно было бы построить детский сад. Водоотводную конструкцию мы построили согласно экспертизе и чертежам. Но платить за нее администрация вряд ли будет, так как в проекте не было этих работ. 380 млн рублей на работу компания потратила из своих денег, подтверждения о согласовании администрацией этих работ нет. И это первая причина, по которой тормозится стройка. У нас принципиальная позиция, мы не можем оставить свой коллектив и субподрядчиков без денег. А для того, чтобы продолжать дальше строить, необходимо засыпать еще столько щебня.

Следующий камень преткновения в том, что мы выполнили все работы, которые есть в проектно-сметной документации. Но на сегодня на нашем земельном участке нет ни воды, ни тепла, ни канализационной насосной станции. Потому что проект предусматривал все это сделать по тем техническим условиям, которые были УКСом просто подделаны! Водоканал, подведомственный мэрии города Иркутска, в течение 2 лет не может ему согласовать проект. Вы можете в это поверить? Две недели назад было последнее совещание по согласованию проекта Водоканалом, на котором поднимался вопрос о согласованиях по теплу и по канализации. Надеюсь, что указания главы Минстроя Павла Писарева будут выполнены, для нас самое главное дать сюда воду, тепло и свет.

Сегодня по новым требованиям градостроительства нам могут оплачивать работы только по этапам. В пятом этапе стоят подпорные стенки, которые ограждают нашу территорию от тех домов, которые я просил выкупить. Подпорных стенок будет семь. Четыре из них расположены смежно с территорией частных домовладений. При работах на двух участках строители сломали теплицы и забор и получили предписание от прокуратуры о нарушении закона. Но мы были вынуждены это сделать, в противном случаем нам могли не выплатить 94 млн рублей",— добавил Алексей Красноштанов.

На вопрос, почему при всех возникших с самого начала трудностях компания не отказалась от объекта и упорно продолжает строительство, Алексей Красноштанов заявил, что ничего сложного в данном объекте нет и не было. 

Если бы здесь не было такого уровня грунтовых вод, если бы проектировщики дали нам строительную площадку в том виде, какой она была, а это уровень грунтовых вод на пять метров ниже, никаких вопросов бы не было. Мы даже можем разорвать контракт. Но мэрия не пойдет на это, они отдавали себе отчет, что кроме нас за это строительство никто не возьмется.

Про деньги и рабочую силу

На прошлом заседании гордумы по вопросам строительства школы начальник МКУ "УКС г.Иркутска" Александр Зыбайло заявил, что отставание подрядчика по освоенным средствам — порядка 365 млн рублей при оплаченном авансе 408 млн рублей. Кроме этого, он добавил, что на объекте катастрофически не хватает рабочей силы — в настоящий момент на стройке трудятся 60-68 человек, когда как, по словам Зыбайло, для того, чтобы школа была построена в установленное время — к декабрю 2023 года — необходимо около 300 человек.

Алексей Красноштанов на этот счет отметил, что аванс был направлен на другие виды работ — на здания, на водопровод и прочее, и к выполненным работам по возведению подпорных стен и водоотвода отношения не имеет. Что касается количества сотрудников на площадке, по его словам, в настоящий момент задействованы 83 человека: четыре субподрядчика, электрики, сварщики и другие. 

"Куда выводить большее число рабочих? В настоящее время мы можем строить только два блока. Строительство на каждом новом этапе может начаться только после подписания господином Зыбайло актов о производстве работ", — сообщил Алексей Красноштанов.

По его словам, получить от заказчика согласование необходимых по оценке подрядчика объемов подсыпки основания и подписанный акт о приемке котлована под стройку им пока не удалось.

Когда же будет готова школа

К сожалению, прогноз неутешительный. Сам Алексей Красноштанов честно признается, что в этом году школа точно уже не будет сдана.

"Такими темпами, как сейчас, стройка может затянуться еще на годы. Мы можем построить объект за 210 дней с момента подписания актов, и неважно — один это будет блок или несколько, компания в состоянии для этого обеспечить необходимое количество рабочих и единиц техники на площадке, на один блок больше 30 человек не требуется. Все упирается в подписание акта на землю. После этого отсчитывайте 210 дней — объект будет готов", — заключил Алексей Красноштанов.

В настоящее время из семи блоков готов только Г — на нем заканчиваются монолитные и электромонтажные работы, идет штукатурка и установка окон и витражей. На блоке Б происходит устройство ленточного фундамента. Также на площадке идут строительство подпорной стенки и отсыпка основания щебня по корпусу. 

Ранее сообщалось, что текущую ситуацию о ходе строительства школы на Багратиона вновь обсудили на депутатских слушаниях в Думе Иркутска. Основным докладчиком выступил представитель заказчика Александр Зыбайло. Как отметил Зыбайло, на сегодняшний день отставание от графика продолжает увеличиваться, несмотря на то, что администрацией были устранены большинство требований подрядчика в части проектной документации, которые, по его словам, препятствовали дальнейшему строительству.

Между тем Алексей Красноштанов заверял, что школа на улице Багратиона откроет свои двери в декабре 2023 года, если никто не будет мешать. Позже главный инженер СПМК-7 Игорь Голубев рассказал о невозможности устройства сетей канализации, водо— и теплоснабжения на территории будущей школы на улице Багратиона в Иркутске. По его словам, на этапе проектирования школы УКС запросил и получил технические условия. Как он предполагает, УКС мог не согласовать рабочую документацию у "Иркутсктеплоэнерго" и "Водоканала". Игорь Голубев подчеркнул, что с момента начала стройки прошло два года, однако он не видит, чтобы ситуация как-то решалась в данном направлении. При этом в мэрии Иркутска утверждают, что все технические условия для подключения объекта к инженерным сетям есть.

Напомним, что в феврале Следком организовал проведение доследственной проверки по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Спустя месяц по факту ненадлежащего исполнения должностных обязанностей сотрудниками МКУ "УКС г. Иркутск" при контроле за исполнением обязательств СПМК-7 в рамках муниципального контракта на строительство школы по ул. Багратиона было возбуждено уголовное дело (халатность).