Повышение ставок по ипотеке неминуемо влияет на рынок аренды жилья. Уже сейчас можно наблюдать увеличившийся спрос в этом направлении. При высоких ставках по ипотеке многие потенциальные покупатели жилья предпочитают откладывать покупку, продолжая арендовать. Это увеличивает конкуренцию среди арендаторов и ведет к неизбежному росту арендных ставок, пишет ИА IrkutskMedia.
Это особенно актуально для популярных районов с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Как отмечает риэлтор и эксперт по недвижимости Татьяна Рогель, только по Иркутску с августа 2024 средняя стоимость долгосрочной аренды выросла почти на 30%.
— Кроме того, высокие ставки делают покупку жилья менее привлекательной для инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду. Это ограничивает предложение аренды и также способствует росту цен. Помимо вышеперечисленного есть и психологический фактор: люди, опасающиеся дальнейшего роста ставок или нестабильности, могут задерживаться на рынке аренды, даже если раньше планировали покупку. Это дополнительно усиливает общий спрос, — говорит Татьяна Рогель
Перегрев рынка жилья
Безусловно, перегрев рынка аренды жилья возможен, если спрос на аренду значительно превысит предложение, что, в свою очередь, вызовет резкий рост цен и снижение доступности жилья для арендаторов, отмечает эксперт.
Однако рост арендных ставок ограничивается платежеспособностью арендаторов. И если аренда становится недоступной, люди просто начинают искать альтернативы (например, переезжают в более дешевые районы или регионы).
— Что касается прогнозов на рынке аренды, думаю, что рост арендных ставок продолжится с разной скоростью, в зависимости от региона. При этом наиболее значительный рост цен будет в "эконом сегменте", так как большинство арендаторов переключится на доступные варианты, — полагает специалист по недвижимости.
Напомним, новости о повышении ипотечной ставки в коммерческих банках после заседания ЦБ РФ по "ключевой" вызывают тихий ужас у тысяч россиян, кто планировал приобретать недвижимость. Ведущие банки уже предлагают базовые ипотечные продукты по ставкам, которые приближаются к 30%. При этом потребность в жилье — съемном/купленном — у россиян сохраняется.
