Дорожающая недвижимость и нереальные проценты по ипотеке — реальность в которой оказались миллионы россиян. Однако для многих семей вопрос своего жилья или арендного остаётся крайне актуальным. На что нужно ориентироваться при таком выборе — в материале ИА IrkutskMedia.
Рынок ВСтавок
Ведущие банки уже предлагают базовые ипотечные продукты по ставкам, которые приближаются к 30%. Риэлтор и эксперт по недвижимости Татьяна Рогель считает, что на финансовом рынке уже ничего глобально нового не произойдет даже с дальнейшим ростом ставки.
Эксперт констатирует, что при нынешних 28% по ипотеке ежемесячный платеж уже стал неподъемным для большинства россиян. По данным одного из ведущих банков в октябре количество выданных ипотечных кредитов упало на 14% по отношению к сентябрю текущего года и на 64% к аналогичному периоду 2023 года. Такая недоступность ипотеки охлаждает спрос, но при этом цены на недвижимость не снижаются, как бы все этого не ждали.
Брать ипотеку или ждать?
Нужно понимать, что ждать снижения ставок придется долго, быстрого снижения не будет, говорит эксперт. По среднесрочному прогнозу ЦБ в 2025 году ожидается средняя ключевая ставка 17-20%, и только в 2026 году прогнозируется ее снижение до 12-13% (речь о средней годовой ставке).
— Поэтому, если вопрос приобретения недвижимости стоит остро, и заемщик разумно оценивает свои возможности (платеж по ипотеке должен быть комфортным для вашего бюджета даже при ухудшении экономической ситуации), то я бы не откладывала вопрос, — говорит эксперт.
Есть ли выход в рынке арендного жилья?
При высоких ставках по ипотеке многие потенциальные покупатели жилья предпочитают откладывать покупку, продолжая арендовать. Это увеличивает конкуренцию среди арендаторов и ведет к неизбежному росту уже арендных ставок.
Безусловно, перегрев рынка аренды жилья возможен, если спрос на аренду значительно превысит предложение, что, в свою очередь, вызовет резкий рост цен и снижение доступности жилья для арендаторов, отмечает эксперт.
Однако рост арендных ставок ограничивается платежеспособностью арендаторов. И если аренда становится недоступной, люди просто начинают искать альтернативы (например, переезжают в более дешевые районы или регионы).
— Что касается прогнозов на рынке аренды, думаю, что рост арендных ставок продолжится с разной скоростью, в зависимости от региона. При этом наиболее значительный рост цен будет в "эконом сегменте", так как большинство арендаторов переключится на доступные варианты, — полагает специалист по недвижимости.
Напомним, новости о повышении ипотечной ставки в коммерческих банках после заседания ЦБ РФ по "ключевой" вызывают тихий ужас у тысяч россиян, кто планировал приобретать недвижимость. Ведущие банки уже предлагают базовые ипотечные продукты по ставкам, которые приближаются к 30%. При этом потребность в жилье — съемном/купленном — у россиян сохраняется.
