Кому в Сочи жить хорошо - о плюсах и минусах курорта откровенно рассказали переехавшие

Город солнца, жемчужина Черного моря, летняя столица России, край магнолий — как только образно и ласково не называют город Сочи. Теплое море, нежное солнце, пальмы и беззаботный отдых — вот что рисует воображение, когда звучат эти сочные эпитеты. Кажется, что вот он — лучший город для жизни, рай на земле. Но действительно ли так прекрасен Сочи, как представляется в мечтах? И что думают о нем те, кто сам стал сочинцем не так давно и наглядно может сравнить столицу Олимпиады с другими регионами? Корреспондент ИА SochiMedia поговорил с переехавшими в Сочи и узнал о плюсах и минусах жизни в городе.

Климат и экология

Практически каждый из множества опрошенных, говоря о плюсах города, поставил на первое место здешний климат. Действительно, Сочи — самый теплый город России. Он расположен в уютной колыбели между Кавказскими горами и Черным морем. Горы защищают от холодных ветров, задерживая на побережье тепло и влажность от моря. В субтропическом Сочи не бывает зимы и есть всего два сезона — теплый с мая по октябрь и прохладный с ноября по апрель. Среднегодовая температура — 15,3 °C. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет всего 6,3 °C.

— Самолет приземляется в аэропорту, ты выходишь и воздух такой вкусный и влажный, что его кушать хочется, — делится владелец гостевого дома Людмила.

Людмила приехала в Сочи еще в начале нулевых из Волгограда, да так и осталась здесь насовсем. Женщине немного за 50, но выглядит она намного моложе. Уверена, что местный климат способствует омоложению.

Лучшим городом в РФ по качеству экологической среды признан Сочи

— Я без моря и пальм вообще не могу, летом каждое утро ходим с мужем на море плавать, — рассказывает Людмила. — К врачам практически не обращаюсь, здесь как-то намного меньше болеешь. Стоит мне приехать, например, в Москву, я сразу заболеваю. Здесь такого нет. Здесь чисто. Мы ходим по городу в белой обуви, в белой одежде.

С Людмилой согласна и семья Мартыновых. Сергей и Наталья — фрилансеры, оба работают удаленно. В Сочи переехали из Краснодара, где они жили в частном секторе, который до сих пор считается дачным, хоть и находится практически в городе. Они говорят, что столкнулись в кубанской столице с частыми отключениями света и нестабильным интернетом.

Кому в Сочи жить хорошо - о плюсах и минусах курорта откровенно рассказали переехавшие. Юлия Кучинина, ИА SochiMedia

— О своем решении мы не пожалели ни разу, — уверяет Сергей. — Сочи — идеальный город для фрилансеров. Нам говорят — вам тут нравится, потому что у вас нет детей. Может и так, но пока мы всем довольны. Великолепный климат — я стал реже болеть. Цены нас тоже не смущают — зарабатываем достаточно. Поверьте, даже летом в Сочи можно найти места на побережье, где будет немного туристов. Есть чудесные дикие пляжи.

Разделяет мнение Сергея и 37-летний менеджер из Тамбова Карина Герт, прожившая в Сочи 10 лет. По ее словам, даже имея не очень высокий доход, в городе жить очень приятно.

— Прекрасная природа, очень интересные достопримечательности, море, потрясающий воздух, красивые растения, — конечно, природа и красота окружающая делает свое дело, — говорит Карина Герт. — Выходишь на улицу, смотришь на море и настроение повышается.

И действительно, в рейтинге российских городов с высоким качеством жизни по качеству экологии в этом году Сочи занял первое место. Соответствующее исследование провел Финансовый университет при Правительстве РФ. В исследовании учитывали результаты социологического мониторинга и открытую статистику. Проще говоря, выясняли, насколько довольны состоянием экологии сами сочинцы.

— Самое важное, что высокая оценка федеральных экспертов основана в большей степени на мнениях наших жителей, которые каждый день пользуются услугами и созданной инфраструктурой по пути из дома на работу, в школу, за покупками и на отдыхе, — отметил глава Сочи Андрей Прошунин. — И мы продолжаем наращивать проекты по созданию комфортной городской среды и благоустройству, улучшать нашу экологию. Сегодня только в границах исторического центра города в работе пять очередных скверов с высадкой большого количества новых деревьев и растений. По всем направлениям жизни курорта есть планы развития и модернизации. Реализуем их поэтапно, применяя все доступные технологии и механизмы и обязательно в диалоге с жителями.

В 2024 году на озеленение города выделили в пять раз больше денег, чем в прошлом. Высадили свыше 3500 кустарников и 1500 тысяч деревьев, половина из которых — субтропические пальмы.

Инфраструктура

Сочинцы и жители города, приехавшие из других регионов до 2014 года единогласно заявляют, что Сочи до Олимпиады и Сочи сегодня — это два разных города. Инфраструктура изменилась колоссально и однозначно — в лучшую сторону.

— До 2014 года это была прям деревня — с магазинами, остановками, транспортом все было печально, — рассказывает жительница курорта Карина. — Не было переходов удобных, не было развязок. Например, в Адлере большой развязки у ж/д вокзала не существовало, там было кольцо. И на этом кольце всегда были нереальные пробки. Но с приходом информации о том, что в Сочи будет Олимпиада, и с выделением существенных средств для города, многое поменялось в лучшую сторону. И на данный момент во многих аспектах Сочи стоит на уровне с крупными городами вроде Москвы и Санкт-Петербурга по техническому оснащению, количеству транспорта, качеству остановок. Были сделаны парковки, развязки, хорошие дороги.

Владелец гостевого дома Людмила вспоминает, как удивилась, увидев Сочи в начале нулевых.

— У нас в Волгограде уже были торговые центры, хорошая инфраструктура, школы, больницы, все было супер, город-миллионник, — рассказывает Людмила. — А сюда приехал — здесь почти деревня. Это был 2000 или 2001 год. Сейчас, конечно, небо и земля. Все очень сильно изменилось.

58-летняя Татьяна Кузнецова приехала в Сочи на ПМЖ в 2006 году из Санкт-Петербурга на собственной машине. На курорте она занимается туристическим бизнесом и также отмечает значительные перемены, которые произошли с городом в 2014 году.

— Я очень люблю Сочи, до сих пор не могу привыкнуть и благодарю тот счастливый случай, который меня сюда привёл, — рассказывает Татьяна. — Считаю Сочи самым прекрасным городом в России. Город очень зеленый и природа в шаговой доступности, я ее очень люблю. Полюбила ещё неолимпийский Сочи, в котором активность вместе с наступлением темноты прекращалась, но и рано не начиналась тоже. Здесь я научилась кататься на горных лыжах, ходить под парусом на доске, открыла для себя походы в горы. Встретила своего мужчину. До и после Олимпиады — Сочи разный. Конечно, пока его перелицовывали, было некомфортно жить на стройке и все изменения принимались критично. И по факту появились новые плюсы и минусы. Город несомненно стал намного удобнее в логистике и прокачанней в социальной сфере. Много новых активных людей появилось в городе и культурно обогатили его. Жаль только, что Красная Поляна стала похожа на большой спортивный супермаркет и стала менее доступна.

Объемы строительства объектов социальной сферы в Сочи действительно высокие. По данным на март текущего года в городе строились сразу десять школ и детских садов, а еще девять проектировались. Новые объекты дадут городу 7755 мест. А всего в генеральный план города на ближайшие 20 лет заложено возведение 624 объектов социальной инфраструктуры.

Кроме того, только лишь в этом году в рамках нацпроекта "Безопасные качественные дороги" в Сочи отремонтировали 39 километров дорог, затратив на это почти 862 миллиона рублей. Всего это 144 городских дороги, часть которых уже готова, а оставшиеся отремонтируют до конца года.

Что касается строительства жилых домов — здесь объемы несколько снизились из-за нехватки свободной земли, но город все равно стал лидером в крае по возведению жилья. И, к слову, жить в свой доме, а не в многоквартирнике — тоже возможно. За первые шесть месяцев 2024 года в городе-курорте построили 274 тысяч кв. метров частного жилья, что на 3,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Цены и качество продуктов питания

— По ценам и качеству продуктов нет вопросов, — считает 26-летний предприниматель Ангелина Федорова. — В сетевых маркетах цены не отличаются от Москвы. Я заказывала доставку, все привозят быстро, курьеры "не "теряются". Качество нормальное. В ресторанах и кафе с хорошими отзывами тоже все отлично по качеству. Я питалась в самых разных местах, никогда не было никаких вопросов к еде. Это как будто бы особенность Сочи — внимательно относиться к тому, чем кормят жителей и гостей.

Ангелина прожила в Сочи полгода. До этого жила в Москве и много путешествовала — есть, с чем сравнить.

Согласна с ней и менеджер Карина Герт, прожившая на кубанском курорте достаточно долго.

— Магазинов очень много, ассортимент в магазинах очень хороший, на рынках продается свежая зелень, овощи фрукты, в магазинах тоже все есть, — говорит

Эксклюзивный индекс оливье: сколько стоит популярный салат в Сочи в 2024 году

Карина. — Каких-то там великих проблем со снабжением нет, хотя достаточно сложный маршрут: поездами не возят продукты, возят фурами, а фуры, прежде чем попасть в Сочи, должны проехать очень сложный маршрут по горному серпантину. Бывали ситуации, когда обваливались какие-то мосты или смывало дорогу и машины с продовольствием не могли проехать, но на жителях и на ценах это не сказалось. В сетевых магазинах цены — как везде по стране.

А вот владелец гостевого дома Людмила считает, что овощи и фрукты можно купить совсем недорого, если знать куда идти за ними.

— Местные все закупаются на рынках и ярмарках, — делится секретами Людмила. — Огромная ярмарка есть на Мацесте, работает с пятницы по воскресенье, туда можно даже на автобусе доехать за 15-20 минут. Цены просто смешные, мы раз в неделю едем туда и закупаемся. Все свежее, все вкусное, все от наших кубанских производителей — мясо парное, мед, фрукты, овощи. Если не хочется далеко ехать из центра, есть прекрасный рынок на Фабрициуса. Если подняться на третий ряд, где все продают оптом, можно за очень невысокую цену купить многие продукты. А в сезон — очень дешево взять арбузы или клубнику.

Согласна с Людмилой и Татьяна Кузнецова, которая живет в Сочи также с начала нулевых.

— Сочинцы и гости города летают на разных орбитах. Часто я слышу, что Сочи — очень дорогой город, но местные умеют жить по своим правилам, а цены в среднем не отличаются от столичных. При этом, продукты намного качественнее.

Что касается статистики по ценам — на какие-то товары они растут, а на какие-то не меняются или напротив падают. Если посмотреть в отчетах Краснодарстата динамику цен на товары и услуги в Краснодарском крае в октябре 2024 года, можно обнаружить, что, например, сыр стал дороже на 5%, масло и жиры на 4,1% молоко на продукцию 2,7%, а колбасные изделия и продукты из мяса и птицы на 1,6%. При этом, рыба подешевела на 2,1%, яйца на 1,8%, а консервы для детского питания стали стоить на 2% меньше. То есть, ситуация с ростом цен — как в среднем по стране.

Специалисты говорят о том, что существует целый ряд причин, по которым цены на продукты питания именно в Сочи могут выше, чем в других городах Кубани. По данным экспертов, в Сочи существует феномен, отличающий курорт от многих городов России. Здесь стоимость продуктов зависит от локации и масштаба торговой точки. В разных мини-маркетах, гипермаркетах или на рынках цены могу сильно отличаться. Этим часто недовольны местные жители.

Медицина

Мнение о медицине у приезжих и местных жителей неоднозначное. Услуги частных клиник оценивают достаточно высоко, а вот государственная медицина высокими оценками похвастаться пока, увы, не может.

— Я пользовалась услугами трех разных частных клиник и осталась довольна, — рассказывает предприниматель Ангелина Федорова. — По цене для меня было приемлемо — около 3 000 рублей за прием. По отношению к пациентам — очень понравилось, было даже приятней, чем в Москве. Меня везде проводили, запомнили по имени, в следующий раз спросили, как дела. Я ходила в три разных клиники и везде было так. Это очень приятно, когда врачи запоминают по имени, это повышает лояльность к доктору и вообще приятно.

По словам владельца гостевого дома Людмилы, цены в частных клиниках нельзя назвать низкими, но качество услуг того стоит.

— Я 20 лет хожу к одному и тому же стоматологу, — рассказывает женщина. — Я знаю, сколько это стоит, и для меня это нормальная цена. За пломбу несколько лет

Сочинские хирурги провели комбинированную операцию на двух органах

назад я платила 4 000 рублей, сейчас он поднял цену, фотопломба стоит 7 000. И это качество, в котором я уверена. Моя семья ходит к этому стоматологу уже много лет, все мои друзья к нему ходят и все наши знакомые. То же самое с остальными врачами. Я за это время уже нашла для себя и семейного врача, и по необходимости иду к одному и тому же, не хожу по разным.

Менеджер Карина считает, что медицинское обслуживание в государственных клиниках пока нельзя назвать качественным.

— На мой взгляд, с медициной дела обстоят не очень. Хорошие квалифицированные кадры за небольшую зарплату работать не хотят, поэтому в поликлиниках и больницах уровень медицины достаточно низкий, — говорит Карина. И если чуть какая-то более сложная ситуация, чем аппендицит, то с этой проблемой, скорее всего, отправят в Краснодар. И я точно знаю, что местные жители, если у них действительно какое-то серьезное заболевание, даже не пытаются обращаться именно в сочинские государственные лечебные учреждения. Они сразу едут в Краснодар. В Краснодаре — самые современные больницы в крае. Там намного больше шансов, что вам действительно помогут.

Действительно, по данным hh.ru на октябрь 2024 года врачи входили в ТОП-10 самых дефицитных профессий Краснодарского края и заняли в нем третье место. На одну вакансию приходится всего одно резюме при норме от 4 до 8. При этом профессия врача считается востребованной. За 9 месяцев 2024 года на Кубани медианная зарплата специалиста такой профессии — 71 тысяча рублей, правда, с учетом зарплат врачей не только государственных, но и частных клиник.

Работа и бизнес

По поводу работы мнения опрошенных разделились. Кто-то считает, что найти работу в Сочи совсем нетрудно. Правда, с оговоркой на то, что речь о работе в сфере обслуживания или в туристической отрасли. Другим, напротив, пришлось попотеть, чтобы найти для себя подходящий вариант.

— Я живу в Сочи месяц, могу сказать, что на работу устроиться очень легко, я нашла работу для себя за три дня, — говорит 34-летний мастер маникюра из Уфы Алсу. — Причем, это не было первое попавшееся предложение, у меня был хороший выбор.

Согласна с Алсу и 21-летняя фотомодель из Челябинска Арина.

— Есть сферы, в которых очень легко трудоустроиться — сфера туризма или строительная, — говорит Арина. — Это востребовано даже в межсезонье, а в сезон устроиться еще проще.

По мнению Карины Герт, работу в Сочи можно найти, в основном, связанную с курортным бизнесом

— Очень много требуется малоквалифицированных либо неквалифицированных кадров, требуются сезонные работники, много горничных, поваров. Сочи — это город-курорт, все крутится вокруг отдыхающих. Устроиться работать преподавателем или врачом будет намного сложнее. У меня есть знакомая, которая по знакомству устроилась специалистом в сфере ЖКХ. Конечно, это стабильность и соцпакет, но очень маленькая зарплата. Если до этого она официанткой в баре зарабатывала 100 тысяч рублей, то здесь ее доход упал до 30 тысяч рублей. Поэтому молодежь часто уезжает из Сочи в города, где нет этой курортной специфики — Ростов или Краснодар — чтобы найти там работу по специальности, а не в сфере обслуживания.

Среди таких уехавших из Сочи — сибирячка Ольга Дикая, которая прожила вместе с семьей в Сочи год, а затем переехала в Краснодар. По ее словам, вопреки распространенному мнению о высоких зарплатах на курорте, оплата труда здесь не соответствует уровню жизни. Да и поиски работы часто оборачиваются испытанием. "Многоуровневые" собеседования, отсутствие обратной связи, длительное ожидание ответа — на поиски работы, по словам женщины, уходят зачастую месяцы.

— Жить у моря хорошо только в мечтах, реальность — суровее, — говорит Ольга Дикая. — Сочи — прекрасный город, красивый, ухоженный. Но для отдыха. Климат, экология, развлечения — это на высшем уровне. Но жить здесь сложно. Сочи — очень дорогой город. При ремонте авто муж столкнулся с завышенными ценниками на запчасти, услуги сервиса. Обслуживание в обычных парикмахерских, репетиторы, цены на продукты, на недвижимость, аренду помещений — дорого все.

К плюсам она отнесла "плюшки" для детей и молодежи. По словам женщины, здесь много спортивных секций, клубов, учреждений дополнительного образования — большинство бесплатных. В Сочи кипит культурная жизни, говорит Ольга: выставки, концерты, спектакли — афише курорта могут позавидовать столичные жители.

— Здесь будет хорошо жить тем, кто уже накопил основной капитал имеет "подушку безопасности", и может кайфовать в свое удовольствие, — заключает женщина. — Здесь понравится тем, у кого нет маленьких детей, а стало быть не будет проблем со школами и детсадами. В Сочи понравится молодым и активным, не обремененным семьей. Мы живем уже третий год в Краснодаре, и как в любом мегаполисе, есть свои сложности. Но кубанская столица подходит нам для жизни гораздо лучше.

По данным пресс-службы hh.ru Юг, с начала года в Краснодарском крае работодатели разместили более 250 тысяч вакансий, 16% из них опубликовали компании Сочи. Чаще всего работодатели курорта ищут специалистов по продажам, кассиров, поваров. Многие компании готовы рассмотреть резюме соискателей без опыта.

Аналитики назвали место Сочи в рейтинге городов РФ по уровню зарплат

Средняя предлагаемая зарплата в городе превысила отметку в 62 тысячи рублей, но зарплатные ожидания у ищущих работу выше.

— Основная часть вакансий в Сочи ориентирована на профессионалов в сфере продаж, включая консультантов, кассиров и менеджеров по работе с клиентами, в частности риелторов. К тому же, значительный спрос наблюдается на поваров, пекарей и кондитеров — они составляют 6% всех предложений в Сочи. Следует отметить, что работодатели в Сочи являются одними из самых открытых в стране по отношению к профессиональному опыту кандидатов: в 40% открытых с начала года вакансий обозначено, что они готовы рассмотреть также новичков или людей без опыта. В целом по России этот процент ниже — составляет 33%, — сообщила Екатерина Никифорова, руководитель пресс-службы hh.ru Юг.

Добавим, что Сочи занял 70-е место в списке российских городов по величине заработной платы — таковы итоги недавнего исследования, проведенного аналитиками "РИА Новости" на основе среднемесячной чистой зарплаты за первое полугодие 2024 года. С января по июнь средняя чистая зарплата в Сочи составила 66,4 тысячи рублей, что на 20,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соотношение зарплаты к фиксированному потребительскому набору в Сочи равно 2,99.

Транспорт и пробки

— После того, как в 2014 году все перестроили и все заработало, мы лет 5-7 вообще не знали никаких пробок, — рассказывает владелец гостевого дома Людмила.

Сочи возглавил рейтинг городов Юга России с самыми дорогими автобусами

— В любую точку за пять минут можно было доехать. Но потом поток машин стал такой сильный во время активного сезона, что стали опять заторы появляться. Летом вообще тут транспортный коллапс. Но и вне сезона тоже часто бывают проблемы.

С транспортными проблемами столкнулась и предприниматель Ангелина Федорова. Конкретно для нее проблемой стали цены на такси. По словам женщины, цены могут резко подскочить не только летом, но и зимой.

— Я приехала в Сочи в очень низкий сезон, в декабре 2023 года, и меня поразило сначала, что такси очень дешевое, — рассказывает Ангелина. — Тогда бизнес-такси можно было заказать за 700 рублей с одного конца города до другого. Но как только начался турсезон — за 700 рублей получится доехать только на экономе.

Ангелина рассказывает, что пыталась пользоваться общественным транспортом. Но для тех, кто живет не в центре Сочи, он не так доступен, как хотелось бы.

— Я жила в районе Бытхи, один раз попыталась дойти до остановки и воспользоваться общественным транспортом, пошла по навигатору, прошла лес, частный сектор, стройку, несколько раз уперлась носом в забор, в итоге пришла на остановку и заказала такси, потому что оказалось, что автобус надо ждать еще 20 минут. По центру транспорта много, но людей еще больше. В час пик огромная толпа с остановки пытается влезть в один автобус, это просто нереально.

Притчей во языцех для сочинцев стала знаменитая адлерская пробка, которая сама по себе уже является местной достопримечательностью.

— Пробки в городе не критичные, максимум 15 минут, но пробка на выезд между Сочи и Адлером — это кошмар, — говорит Ангелина. — Там легко можно застрять на 40 минут, час, полтора. Это бесит, когда едешь в аэропорт. Это бесит, когда едешь на горнолыжку. Ты выезжаешь с одним планом в голове, но встаешь в эту пробку на несколько часов, и твой план меняется. Хорошо, если таксист знает, как объехать по старой дороге, но в сезон она тоже стоит. И не остается выбора, кроме как ждать и нервничать.

Обилие пробок отмечает также и Карина Герт, которой довелось пожить в Адлере и насладиться всеми прелестями трафика и общественного транспорта.

— Много осталось автобусов после Олимпиады, хороших, новых, красивых, качественных, с кондиционерами, с бесконтактной оплатой и так далее. Но есть все-таки нюанс. — говорит Карина. — Многие люди работают в Сочи, а живут в Адлере, и расстояния огромные, нужно это всё проезжать на автобусе, и в определенные часы и в определенные дни в час пик, особенно вечером, стоят пробки. На въезд в Адлер в пробке можно простоять два часа. То есть эти пробки сопоставимы с центром Москвы, так как тоже есть несколько полос, и все эти несколько полос стоят.

Жители Сочи резко высказались об увеличении количества платных парковок

По мнению Карины, такая проблема связана с тем, что Центральный район Сочи и Адлер строились ещё в советские времена, когда поток машин был в десятки раз меньше. Сами города в принципе не рассчитаны на такое количество автомобилей. И если в межсезонье или зимой становится немного легче, то летом, когда множество людей приезжает отдыхать на своих автомобилях, с пробками начинается настоящая беда.

При этом, по словам девушки, транспорта в Сочи хватает, ездит он достаточно быстро и часто. Есть как государственные автобусы, так и маршрутные маленькие частные автобусы. По мнению Карины, если бы улицы были шире, либо имелись дублеры, то с самим транспортом проблем бы не было. Но только в центре.

— Если мы попытаемся немножечко отъехать от моря и подняться чуть выше в горы, даже не в сами горы, а просто от центральной дороги вдоль моря, то поймем, что туда очень часто не ходят вообще никакие автобусы, — говорит Карина. — И люди, которые живут не в центральных зонах имеют проблемы куда-то добраться, потому что вот туда автобусы ходят не так часто — нужно по расписанию ориентироваться, либо иметь свою машину. Есть больгая проблема с парковками — улицы достаточно узкие, машин очень много, жилые зоны не предусматривают большие парковочные пространства. Подземных и крупных паркингов в принципе нет, поэтому машины ставят на обочинах, дороги сужаются. И это реальная проблема, потому что приехав на своей машине в центр Адлера, практически невозможно найти место, где припарковаться. Даже платные парковки часто забиты.

Действительно, Краснодарский край по парку транспортных средств традиционно входит в ТОП-5 регионов страны. Количество зарегистрированных автомобилей здесь составляет 1 930 392 единицы. Больше только в Москве и Московской области. Если прибавить к этому машины приезжих, которые не зарегистрированы в регионе, причины транспортных коллапсов становятся очевидны.

Дорогое жилье

По экспертным данным, наибольшим спросом в Сочи пользуются однокомнатные квартиры, на которые приходится 53% всех оформленных сделок. Студии занимают вторую позицию по популярности у покупателей с 30%. Двух— и трехкомнатные квартиры составляют оставшиеся 17%.

Наибольшую активность на рынке недвижимости в Сочи проявляют москвичи, которые оформили 26% всех сделок. Жители Краснодарского края занимают второе место с 23%. Остальные 51% покупателей представляют различные регионы, включая Иркутскую, Московскую, Свердловскую, Кемеровскую, Тюменскую области, Красноярский и Пермский края, а также Республику Татарстан.

По итогам октября текущего года средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Сочи составила 560 тысяч рублей, включая бизнес— и премиум-сегменты.

— Жилье — это боль. Потому что Сочи — топографически сложный район, в котором мало ровных поверхностей земли, где можно спокойно строить многоэтажные жилые комплексы, — рассказывает Карина Герт. — Поэтому стоимость жилья выше, чем в других городах. Но вот сейчас, например, я периодически смотрю информацию по жилью, и, честно говоря, иногда глаза лезут на лоб — цены равноценны столичным или даже дороже, чем в Москве.

Карина и сама планировала приобрести жилье в Сочи и переехать сюда на ПМЖ. Но пока от этой идеи отказалась. По ее словам, уровень комфорта за одни и те же деньги, вложенные в недвижимость, в ее родном регионе окажется в разы выше, чем в Сочи.

— Сейчас за 5 миллионов в Тамбове можно купить себе в центре города двухкомнатную квартиру без ремонта и жить припеваючи, — рассказывает Карина. — В Сочи сейчас за 5 миллионов можно купить только комнату в общежитии без удобств и с общей кухней. И очень многие местные, из тех, кого я знаю, даже живут на съемных квартирах.

С рынком съемного жилья по мнению предпринимателя Ангелины тоже не все так просто. Зачастую недобросовестные владельцы не утруждают себя хорошим ремонтом, а просто делают фото "с удачного ракурса".

— Мне кажется, что в Сочи мало качественного жилья, — считает Ангелина Федорова. — Много такого, где ремонт "слепили из того, что было", и этот ремонт в итоге

Квартиры в Сочи чаще всего покупают жители Москвы и Новосибирска

внешне симпатичный, но дыши "на ладан". Но из-за красивой картинки такие квартиры сдают за высокую стоимость. В несезон двушку мы взяли за 90 тысяч, она была хорошая, но далеко от центра. Подобные квартиры ближе к центру стоят 120-150 тысяч в месяц. Обычных квартир много, но они без ремонта, и не хочется снимать их за баснословные деньги. И абсолютная норма — повышать цену на сезон. У меня был контракт на год, но в горнолыжный сезон хозяин позвонил и поднял сумму аренды на 5 000 рублей, потому что, цитирую: "Ну, чисто символически, потому что сезон начался, все цены поднимают".

Владелец гостевого дома Людмила, напротив, цены не поднимает уже несколько лет. По ее словам, для гостевых домов — это обычная практика. Многие, благодаря этому, селятся в таких домах для проживания на постоянной основе.

— У нас цены уже лет 10, наверное, одни и те же, потому что очень большая конкуренция. Именно в нашем сегменте — гостевые дома, я не говорю про пятизвездочные отели, их здесь не хватает, поэтому что они всегда набиты туристами, — рассказывает Людмила. — А к нам приезжают люди с достатком ниже среднего и зачастую живут в гостевых домах по 5, по 10 лет. Сдают, например, свою квартиру где-нибудь в Челябинске, снимают комнату здесь в гостевом доме за 20 тысяч, живут и работают у моря. И их все устраивает.

Ехать или не ехать

Так или иначе, Сочи по-прежнему привлекает мигрантов. За 7 месяцев 2024 года Краснодарский край занял второе место по миграционному приросту в России. С января по июль сюда переехали 96 320 человек, а уехали 75 141 человек. Это означает, что миграционный прирост составил 21 179 человек. По данным Росстата, в прошлом году за аналогичный период количество иностранцев, приехавших в регион на ПМЖ, составило 19 887 человек.

По официальным данным, на 1 июля 2024 года в Сочи проживает 530 391 человек. Среди них:

дети до шести лет: 52 973 человека;
подростки (7-17 лет): 62 652 человека;
молодёжь (18-29 лет): 63 581 человек;
взрослые (30-60 лет): 228 134 человека;
пожилые (от 60 лет): 115 625 человек;
долгожители (старше 80 лет): 7 425 человек.

Однако действительные числа могут быть выше из-за большого количества нелегальных мигрантов и временных работников, особенно в летний период.

Население города распределено неравномерно. Центральные и прибрежные районы, как правило, более густонаселены и привлекают туристов, тогда как в окраинных зонах людей живет меньше. Например, Адлер выделяется как один из крупнейших и наиболее многолюдных районов Большого Сочи. Заполненность центральной части города составляет около 3-4 тысяч человек на квадратный километр, тогда как на периферии этот показатель может быть значительно ниже.

Стоит ли пополнять ряды мигрантов и переезжать в Сочи на ПМЖ, можно ответить только взвесив еще раз все плюсы и минусы.

Самый дорогой особняк Сочи и ценовые тренды рынка частных домов — обзор

В плане экологии и климата — это самый теплый и комфортный город России. Возможно, для тех, кто чувствителен к холодам и начинает хандрить как только на родной город опускается ноябрьская серость — это и впрямь может стать отличным решением. Проблемы с транспортом, пробками и другими сферами жизни для такого человека могут показаться не столь значительными, ведь с одной стороны — где их нет? Но с другой стороны, для человека семейного, привыкшего к определенному укладу жизни, такой переезд может обернуться стрессом и лишними проблемами, которые не сможет скрасить красивый вид на море и обилие солнечных дней в году.

Однозначного ответа на вопрос — ехать или нет — не существует. Но, обладая знаниями о разных сферах жизни в Сочи, каждый сможет принять для себя взвешенное решение и найти свой рецепт счастья.

Похитить подпись или ТОП схем обмана на рынке недвижимости Сочи

Злоумышленники разрабатывают новые способы мошенничества