Чрезмерный интерес вызывает стоимость коммерческой недвижимости в Иркутской области. Одни, внешне ничем не примечательные здания, оцениваются в сотни миллионов рублей, цена других объектов и вовсе переваливает за миллиард. Самыми дорогими являются объекты в Иркутске. Однако также за космические цены продают недвижимость и в других частях Приангарья, в том числе и готовый бизнес у Байкала. Подробнее о том, что скрывают за собой коммерческие объекты с баснословными ценами и чем они отличаются друг от друга — читайте в обзоре ИА IrkutskMedia.
Корр. издания изучил объявления о продаже дорогой коммерческой недвижимости в регионе и пришел к выводу, что средняя стоимость за такие объекты варьируется в районе 500 млн рублей, наиболее низкая цена фиксируется у готового гостиничного бизнеса на Байкале, самым "золотым" по стоимости объектом стало универсальное помещение в Иркутске.
Так, за 541,7 млн рублей продается "офис" в кирпично-панельном здании на улице Декабрьских Событий, 57 в Иркутске. Объект площадью 6 567,6 кв.метров включает несколько нежилых помещений на цокольном этаже, 1-4 и 8-9 этажах здания.
Подчеркивается, что "офис" продается с долей в праве собственности на земельный участок. Часть помещений сдана в аренду. В самом конце объявления "сюрприз" — продажа в рамках процедуры конкурсного производства по делу о банкротстве.
Здание продается за 541,7 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Почти по одной цене продаются здание профилактория в Саянске (454,3 млн рублей) и незавершенная стройка в мкр. Предместье Глазково в Иркутске (445 млн рублей). Здание советской постройки санатория "Улан" на 8 745,1 кв.метрах продается вместе с земельным участком в рамках аукциона, цена в объявлении — стартовая. Объект находится за городом в лесу, рядом с ним располагается озеро Верхний Ордай.
Здание продается за 454,3 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Немного дешевле здания санатория продается коммерческая недвижимость по адресу: улица Маяковского, 20. Здесь можно приобрести четырехэтажное кирпичное здание площадью 4 899 кв.метров. В объявлении уточняется, что объект построен на 56%, к территории уже проведено электричество и водоснабжение. За 445 млн рублей вместе с объектом приобретается еще одно здание прачечной и два земельных участка площадью 3 414 кв. метров и 14 289 кв. метров.
Здание продается за 445 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Выставлено на продажу двухэтажное торговое здание с земельным участком на улице Рабочего Штаба, 29 в Иркутске. Помещения общей площадью 8 900 кв. метров полностью заняты арендаторами и собственниками под бизнес. Стоимость такого объекта — 410 млн рублей.
Здание продается за 410 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Уже за 600 млн рублей продается готовый бизнес в Братске. На площади в 40 тысяч кв. метров по адресу Стройиндустрии проезд, д. 14А располагается производственно-торговая площадка по переработке леса и реализации изделий производства. Изделия из древесины в основном отгружаются в Китай, Японию и оптовым покупателям по России. Продавец уточняет, что есть возможность для увеличения рентабельности производства.
Объект продается за 600 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Один из наиболее интересных объектов недвижимости располагается в Култуке Слюдянского района (улица Матросова, 23А). Здесь продается за 650 млн рублей готовый завод по розливу питьевой воды из Байкала. Предприятие площадью в 3 057 кв. метров производит воду из глубинных месторождений Байкала (соответствие ГОСТу с 1958 года). Товарный знак завода сертифицирован в Китае.
В объявлении отмечается, что розлив воды происходит напрямую из месторождения, исключая возможность загрязнения. Окупаемость бизнеса менее 7 лет, при увеличении производственных мощностей — 2,5 года.
Объект продается за 650 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Более дорогие объекты недвижимости находятся в черте Иркутска. Цена в 850 млн рублей указана в объявлении по продаже базы с пятью зданиями на территории участка в 12 267 кв. метров по улице Писарева, 18. За стоимость, приближающуюся к почти миллиарду, предлагают купить служебно-хозяйственное здание (сдается под офисы и торговый центр), две гостиницы, в одной из которых сейчас располагается хостел, склад и еще одно здание свободного назначения. Объект также имеет подземную автостоянку, собственную подстанцию 400 кВт с высоковольтной линией. Территория охраняется.
База продается за 850 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Самой дорогой недвижимостью в области оказался объект в 10-этажном здании 2022 года постройки на улице Братской 7/8 в Иркутске. Здесь собственник продает помещение на первом этаже площадью в 100 кв. метров за 1,5 млрд рублей, стоимость кв. метра составляет 15 млн рублей. Помещение без отделки, имеет два отдельных входа и парковку. В объявлении уточняется, что окупаемость объекта — 10,5 лет.
Объект продается за 1,5 млрд рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Изучая дорогую коммерческую недвижимость, нельзя не обратить внимание на туристические объекты у Байкала. При анализе их стоимости корр. издания пришел к выводу, что в большинстве своем недвижимость представляет собой гостиничный бизнес стоимостью 300-350 млн рублей.
Например, продается турбаза на первой линии от реки Ангара в 3-х километрах от Байкала и поселка Листвянка (58-й км Байкальского тракта). Стоимость — 350 млн рублей. Как отмечает собственник, территория объекта живописна, строения гостиницы имеют архитектуру в виде бурятских одноэтажных юрт, выполнены из тесаного бревна канадской рубки. Общая площадь турбазы вместе со столовой, баней, беседками, прудом и другой инфраструктурой составляет 1 100 кв. метров.
Турбаза продается за 350 млн рублей. Фото: Скриншот сайт объявлений
Немного дешевле — за 330 млн рублей — выставлена на продажу база отдыха Чара в селе Сахюрта у побережья Байкала. Форма владения объектом — долгосрочная аренда на 49 лет. Общая площадь базы — около 4 000 кв. метров. В объявлении сообщается, что состояние объекта отличное и не требует вложений. Окупаемость бизнеса около 6 лет. За 315 млн рублей продается гостинично-ресторанный комплекс "Подлеморье" в поселке Листвянка. Объект включает несколько ресторанов, магазин, гостиницу, баню. Общая площадь территории — 1,4 га.
