Проверка продавца недвижимости на полиграфе — дополнительный инструмент для снижения рисков, рассказал управляющий партнер компании "Русяев и партнеры", юрист Илья Русяев. Он объяснил, как применяется детектор лжи, какие вопросы задают и почему его результатам не доверяют в суде.
Эксперт подчеркнул, что обследование на полиграфе возможно только при добровольном согласии всех участников сделки. Результаты полиграфа не считаются юридическим доказательством, но могут указать на аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание.
Полиграф чаще всего предлагают использовать, если есть опасения о сокрытии важной информации. Речь может идти о настоящих владельцах квартиры, скрытых долгах, спорах между наследниками или намерении продавца быстро перепродать объект. Русяев констатирует, что даже идеально составленные вопросы не заменяют обязательную официальную проверку.
Юрист рекомендует всегда оформлять письменное согласие на проведение теста, поскольку обработка данных с полиграфа касается персональных сведений. Также нужно заранее обсудить, кто будет иметь доступ к результатам.
В судебной практике к выводам полиграфолога относятся с осторожностью. В уголовных делах такие материалы обычно не считаются доказательством. В гражданских спорах они остаются лишь мнением специалиста, которое не может заменить выписки из ЕГРН, документы о праве собственности и другие официальные бумаги.
Поэтому ожидать, что полиграф сам по себе надежно защитит от мошенничества, было бы ошибкой. Основой любой безопасной сделки с недвижимостью по-прежнему остается тщательная юридическая проверка истории объекта и прав его владельца, резюмировал эксперт в беседе с "Газетой.ru".
