IrkutskMedia, 18 декабря 2025. Россияне, приобретающие жилье, могут получить налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ. Если квартира была приобретена в браке, то она считается общим имуществом, и рассчитывать на вычет могут оба супруга. При учете максимальной ставки НДФЛ 22% покупателям жилья может вернуться до 880 тысяч рублей. Рассказываем, кто может получить вычет, а также каким образом его оформить.
Вычет полагается лицам, которые являются налоговыми резидентами РФ, платят НДФЛ по любой ставке (13%, 15%, 18%, 20% или 22%) и оплатили приобретение жилья в России собственными или заемными средствами. При этом продавец не должен быть взаимозависимым лицом. Если квартира приобретается супругами, то не имеет значения, кто указан в договоре в качестве покупателя или плательщика.
Размера вычета не может превышать лимит, который для каждого человека составляет 2 млн рублей. У супругов есть возможность разделить расходы , чтобы каждый мог заявить вычет в пределах части расходов с учетом личного лимита. Если стоимость квартиры составляет 4 млн рублей и больше, то каждый супруг может использовать весь лимит. Если квартира стоит меньше, расходы можно распределить в любой пропорции. Для процентов за ипотеку предусмотрен отдельный лимит.
Сумма возвращаемого налога зависит от ставки, применяемой к доходам определенного супруга. При ставке 13% можно вернуть до 260 тысяч рублей на человека, при ставке 15% — 300 тысяч рублей, при максимальной ставке 22% — 440 тысяч рублей.
Вычет оформляется через работодателя в текущем году. Для этого необходимо оформить уведомление о праве вычета через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После этого справка поступит на работу, НДФЛ уменьшится, а получаемая заработная плата станет больше. Также вычет можно оформить через декларацию по окончании года, которую можно подать через "Госуслуги" (12+). Кроме того, есть возможность оформить вычет в упрощенном порядке. Если сведения о покупке и оплате жилья поступили в ФНС, то заполненное заявление появится в личном кабинете — останется только подписать его и отправить.
