Застройщиков теперь будут штрафовать, если они нарушат обещанные сроки сдачи жилых домов. По мнению финансиста Дмитрия Трепольского, подобные меры сделают компании более дисциплинированными, но могут привести к удорожанию квартир.
Он полагает, что введение штрафов означает завершение периода особенно мягких условий для девелоперов. Угроза финансовых санкций, как он считает, побудит компании реалистичнее планировать сроки строительства и перестать давать невыполнимые обещания в рекламных целях.
При этом Трепольский указывает, что одни лишь штрафы не искоренят проблему затянувшегося строительства. Если у застройщика уже возникли финансовые сложности или перебои с материалами, дополнительные выплаты только ухудшат его положение и способны довести до банкротства.
Ключевым способом защиты прав покупателей эксперт видит использование эскроу-счетов. Эта система не дает строительным компаниям распоряжаться средствами дольщиков до того момента, пока дом не будет полностью построен и сдан. В свете отмены отсрочки для штрафов рынок новостроек, особенно у солидных игроков, может стать более безопасным.
Вместе с тем, застройщики, скорее всего, учтут потенциальные расходы на штрафы в цене квадратного метра. Это может спровоцировать очередной виток роста стоимости новостроек, которые уже дорожают из-за дорогой ипотеки и общей инфляции. Эксперт рекомендует покупателям принимать во внимание подобные косвенные эффекты от новых правил, передает "Газета.ру".
Арскений Луговой
