Семья с двумя и более детьми при продаже квартиры, комнаты или дома с 2026 года имеет право не платить налог с дохода. При соблюдении каких условий положена льгота, рассказала адвокат, член Палаты налоговых консультантов РФ Александра Новичкова.
По её словам, при оформлении льготы учитываются дети до 18 лет, студенты-очники до 24 лет, а также дети с инвалидностью любого возраста. Ребёнок может даже родиться уже после продажи жилья, но строго до 30 апреля следующего года. Главное — купить на эти деньги новое, более просторное или дорогое жилье. При этом неважно, сколько лет человек владел проданной недвижимостью — три дня или 30 лет.
В год продажи старого жилья или до 30 апреля следующего года необходимо приобрести на вырученные средства новое. Разрешается купить как готовую квартиру, так и строящуюся, если она полностью оплачена по договору. При этом новое жильё должно быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.
Также на момент продажи у семьи не должно быть в собственности более 50% другого жилья, которое было бы больше или дороже того, которое намерены купить. Проще говоря, следует действительно улучшить условия, а не просто обменять одну квартиру на аналогичную, имея при этом другую просторную недвижимость.
Кадастровая стоимость продаваемой квартиры или дома не должна превышать 50 млн рублей, добавила эксперт.
Например, семья с двумя детьми прожила два года в двухкомнатной квартире и в 2025 году решила её продать, чтобы купить трехкомнатную большего размера. Обе сделки прошли в одном году. Вся сумма от продажи двушки освобождается от налога на доходы (НДФЛ в 13%). Подавать налоговую декларацию и платить налог не нужно, пояснила юрист в своём телеграм-канале "NOVALEKSA правовой вестник" (18+).
Таисия Колоброд
