В России набирает обороты новая схема: семьи с детьми стали фиктивно разводиться, чтобы получить две льготные ипотеки вместо одной. Об этом рассказал эксперт рынка ИЖС и основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин.
По словам эксперта, раньше супруги могли оформить по два льготных кредита на семью. Однако сейчас правила изменились: программа стала семейной в прямом смысле. Если ипотека оформляется на одного из супругов, второй автоматически становится поручителем или созаемщиком. Это значит, что на одну ячейку общества дается только один лимит в 12 млн рублей.
Проблема в том, что этих денег катастрофически не хватает на строительство дома мечты. Как поясняет Пулькин, простой участок в черте города тянет на 4–5 млн рублей. Прибавьте сюда подведение коммуникаций, заливку фундамента, сам дом и хотя бы минимальную отделку — итоговая сумма легко переваливает за 15–20 млн. В результате семьи с двумя и более детьми оказываются заложниками ситуации: либо соглашаться на скромное жилье, либо искать обходные пути.
И такой путь нашелся. Схема выглядит цинично, но юридически безупречно: супруги оформляют развод. Один ребенок остается с матерью, второй — с отцом. Формально теперь это два разных домохозяйства, и каждое из них имеет право претендовать на семейную ипотеку. Вместо 12 млн семья получает в распоряжение 24 млн рублей, рассказал эксперт.
"Такие заказчики уже появляются: некоторые приходят на этапах, когда развод "в процессе", и параллельно готовят сделку по дому и участку", — констатирует Пулькин.
Эксперт подчеркивает, что это не прихоть и не мода на фиктивные разводы, а необходимость у людей. Рыночная ипотека с нынешними ставками для большинства семей просто неподъемна. Люди по-прежнему хотят выбраться из многоквартирных "человейников" и жить в своем доме. Но программа, которая должна им в этом помогать, из-за несоответствия лимитов реальным ценам на строительство подталкивает их к юридическим уловкам.
"Если программа задумывается как поддержка семей, она должна учитывать типичные бюджеты и сценарии, иначе вместо семейной поддержки рынок получает стимул к фиктивным решениям", — резюмировал эксперт в разговоре с "Газетой.ru".
