IrkutskMedia, 27 марта. Пока часть инвесторов покидала рынок из-за высокой стоимости заемных средств, другие активно вкладывались в торговую недвижимость даже на пике ключевой ставки, фиксируя высокую доходность. Сейчас, когда ЦБ запустил цикл смягчения денежно-кредитной политики, появляется новая возможность — рост капитализации объектов, приобретённых на минимуме цен. Какие форматы торговых центров остаются стабильными, какие становятся зоной риска и как изменилась структура арендаторов рассказал начальник отдела коммерческой недвижимости ФРИДОМ Даниил Ковалёв.
По его словам, в 2025 году рынок торговой недвижимости Москвы завершил год с рекордным вводом площадей и ростом вакантности. На этом фоне ставки капитализации достигли 12–14% — уровня, привлекательного для инвесторов, работающих за счёт собственных средств. Однако возможности неравномерны: одни объекты обеспечивают стабильный доход, другие — накапливают риски.
"Покупка помещения в торговом центре остаётся одним из немногих сегментов, где частный инвестор может получить двузначную доходность без заёмного финансирования. По данным аналитического обзора за август 2025, ставка капитализации (Cap Rate) для торговой недвижимости в Москве составляет 12-14%. В сегменте "прайм" показатель скромнее — 11-12%. Разрыв объясняется качеством объекта и надёжностью арендатора: именно это определяет реальную доходность, а не формальная принадлежность к ТЦ", -рассказал эксперт в беседе с RuNews24.ru.
