IrkutskMedia, 22 мая. Поиск студии для долгосрочной аренды в Иркутске часто превращается в попытку найти баланс между стоимостью, расположением и комфортом. Одни готовы переплачивать за центр города и новые жилые комплексы, а другие выбирать более дешевые варианты в отдалённых микрорайонах. На сайтах объявлений опубликовано более сотни предложений, начиная от компактных студий в типовых новостройках и заканчивая более просторными вариантами в современных ЖК.
Обозреватель Стася Миронова изучила рынок аренды и выяснила, сколько сегодня стоит снять студию в разных районах Иркутска и что именно предлагают арендаторам за эти деньги.
Ленинский округ
Ленинский округ остаётся самым доступным сегментом рынка студий в Иркутске. Основная часть предложений здесь сосредоточена в Ново-Ленино и вокруг улицы Розы Люксембург. Большая часть студий здесь расположена в типовых монолитных новостройках с одинаковой архитектурой, похожими планировками и стандартным набором инфраструктуры. Именно поэтому рынок Ленинского округа выглядит достаточно-таки предсказуемо.
Так, на улице Норильская, 6/1 сдаётся студия площадью 30 кв. метров за 35 тысяч рублей в монолитном доме 2020 года постройки. Квартира расположена на пятом этаже. Внутри сделан евроремонт, студия полностью меблирована. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, телевизор, стиральная машина и не только. Отдельно в объявлении выделяют балкон с видом на рощу — именно он является одной из главных особенностей квартиры.
Дом оборудован пассажирским и грузовым лифтами, рядом предусмотрена наземная парковка. Сдаётся квартира напрямую от собственника, без посредников. Дополнительно район выигрывает за счёт инфраструктуры: рядом магазины, школы, клиники и железнодорожный вокзал.
Ниже по стоимости рынок уходит в сторону более простых и практичных вариантов, где ключевым преимуществом становится уже сама цена аренды.
На улице Розы Люксембург, 118 сдаётся студия площадью 30 кв. метров в монолитном доме за 30 тысяч рублей в месяц. Квартира рассчитана прежде всего на долгосрочную аренду без дополнительных требований к уровню жилья. Так, в студии сделан ремонт, также есть стандартная мебель и необходимая для проживания техника. Сдаётся через агентство, комиссия составляет 70% от первого платежа.
Средняя стоимость аренды студий в Ленинском округе сейчас держится на уровне 23–25 тысяч рублей в месяц. Основной объём предложений — это квартиры в монолитных домах с косметическим ремонтом, мебелью и необходимой техникой. На фоне остальных округов Иркутска Ленинский округ остаётся территорией самого прагматичного жилья, где цена почти всегда важнее статуса дома или же его расположения.
Свердловский округ
Свердловский округ занимает среднюю позицию по стоимости аренды студий в Иркутске. Здесь нет плотной массовой застройки, как, например, в Ново-Ленино, но и нет дорогого статуса Октябрьского округа. Основной объём предложений формируют микрорайон Радужный, участки ближе к улице Лермонтова и новые точечные дома. Стоимость аренды здесь держится за счёт баланса между относительно современным жилым фондом, развитой инфраструктурой и более умеренными ценами по сравнению с центральными и престижными районами города. Дополнительным преимуществом остаётся удобный выезд в центр через плотину ГЭС и Академический мост.
Если смотреть на более доступный сегмент, рынок начинается с компактных студий в новых микрорайонах, где ставка делается прежде всего на недавно построенный дом и комфорт для повседневной жизни.
Так, в микрорайоне Радужный, 103 сдаётся студия площадью 25 кв. метров за 25 тысяч рублей в доме 2024 года постройки. Это один из самых свежих объектов среди предложений в округе: малоэтажный современный дом с наземной парковкой и уже сформированной инфраструктурой вокруг.
Квартира расположена на четвертом этаже и полностью укомплектована для проживания. В ней есть холодильник, стиральная машина, телевизор, кухонная мебель. Дом находится рядом с остановками общественного транспорта, а в пешей доступности — ТЦ "БУМ", "Версаль", рынок "Южный", супермаркеты и фитнес-клубы. Здесь цена держится за счёт новизны дома и развитой инфраструктуры микрорайона.
Далее рынок постепенно смещается в сторону более крупных и уже сформированных жилых комплексов, где аренда становится не только вопросом цены, но и вопросом удобства городской среды. Так, в микрорайоне Союз, на проезде Юрия Тена, 14/4 сдаётся студия площадью 42 кв. метра за 32 тысячи рублей в современном жилом комплексе "Союз". Дом 2015 года постройки, кирпичный, с двумя пассажирскими лифтами и характерной для этого микрорайона плотной городской инфраструктурой.
Квартира расположена на четвёртом этаже и заметно отличается от большинства типовых студий округа прежде всего своей площадью. Студия ближе к компактной однокомнатной, так как внутри достаточно свободного пространства, отдельная кухонная зона и просторный застеклённый балкон.
В объявлении подчёркивается, что квартира полностью готова к заселению и укомплектована всей необходимой техникой и мебелью для длительного проживания. Внутри есть холодильник, стиральная машина, телевизор, интернет, мебель в комнате и на кухне. Санузел совмещённый, с душевой кабиной. Формат аренды ориентирован на спокойное долгосрочное проживание без животных.
Ещё один вариант в округе — студия в современном жилом комплексе с более продуманным интерьером и уже заметным акцентом на комфорт повседневной жизни. Здесь можно заметить попытку приблизить формат студии к полноценному городскому жилью комфорт-класса.
Так, за 35 тысяч рублей в месяц можно снять студию площадью 30 кв. метров на улице Якоби. Квартира расположена в новом доме на пятом этаже. Квартира полностью меблирована и оснащена необходимой техникой: есть холодильник, стиральная машина, варочная панель и духовка, спальное место, системы хранения и полноценная кухонная зона.
В целом средняя стоимость студий в Свердловском округе держится примерно в диапазоне 25–30 тысяч рублей в месяц, а основную часть предложений составляют квартиры в домах последних 10–15 лет с ремонтом, мебелью и необходимой техникой. При этом сам округ постепенно становится альтернативой более дорогому Октябрьскому округу: арендаторы всё чаще выбирают Свердловский за счёт новых ЖК, развитой инфраструктуры и сбалансированного соотношения цены и качества жилья.
Правобережный округ
Правобережный округ — это в первую очередь центр и прилегающие к нему районы, где даже старые дома и небольшие квартиры остаются востребованными из-за расположения. Здесь цена часто держится не за счёт качества жилья, а за счёт того, что до центра можно дойти пешком или же быстро доехать. При этом рядом появляются отдельные новые дома, и именно они создают более дорогой сегмент внутри округа.
На улице Лызина, 9 сдаётся студия площадью 28,8 кв. метров за 31 тысячу рублей в жилом комплексе "Стрижи Сити". Квартира расположена на пятом этаже современного дома с лифтом и базовой инфраструктурой. Внутри сделан аккуратный ремонт, есть вся необходимая мебель и техника для проживания, включая холодильник, телевизор, стиральную машину и кухонную зону. Дом находится в пешей доступности от улиц Советская и Декабрьских Событий, а также рядом с крупными транспортными развязками. Это типичный вариант комфортного городского жилья, где важны не только характеристики квартиры, но и близость к основным районам города.
Если говорить о верхнем сегменте, то он традиционно сосредоточен в центре города, в районе набережной и бульвара Гагарина, где даже небольшие квартиры остаются дорогими из-за уникального расположения.
Так, на бульваре Гагарина, 54 сдаётся студия площадью 30 кв. метров за 45 тысяч рублей. Дом — 1961 года постройки, кирпичный, расположен на первой линии набережной Ангары в самом центре города. Квартира с современным ремонтом и полной меблировкой. В ней есть вся необходимая техника, включая холодильник, стиральную машину, телевизор, а также предметы интерьера для комфортного проживания. Формат здесь во многом определяется не площадью и не домом, а именно локацией. Находящиеся в шаговой доступности набережная, кафе, рестораны и инфраструктура формируют основную часть стоимости.
В целом средняя стоимость аренды студий в Правобережном округе сейчас составляет около 32–33 тысяч рублей в месяц. При этом рынок остаётся одним из самых контрастных в Иркутске. В округе можно найти от дорогих квартир на бульваре Гагарина с ценой за локацию до более доступных студий в жилых кварталах, где стоимость формируется уже за счёт площади и состояния жилья.
Октябрьский округ
Октябрьский округ традиционно остаётся самым дорогим и одновременно самым неоднородным сегментом рынка студий в Иркутске. Здесь можно найти квартиры из совершенно разных "миров": новые жилые комплексы на Байкальской и на набережной, массовые монолитные дома 2010-х годов и старый фонд в центре города. Цена формируется не столько площадью, сколько адресом и качеством дома.
Если двигаться от более доступного сегмента к дорогому, первым заметным уровнем остаются квартиры вдоль Байкальской улицы, где за счёт локации и развитой инфраструктуры сохраняется стабильный спрос на аренду жилья, несмотря на возраст домов.
Так, на Байкальской улице, 234В/5 сдаётся студия площадью 35 кв. метров за 30 тысяч рублей. Дом — 2010 года постройки, кирпичный, с лифтом и привычной для района инфраструктурой. Квартира полностью укомплектована базовой мебелью и техникой. В ней есть холодильник, стиральная машина, кухонный гарнитур. Сдаётся от собственника, без комиссии, с залогом 10 тысяч рублей. Это один из наиболее доступных вариантов округа, где цена держится именно за счёт расположения, а не состояния дома.
Если подняться на уровень выше по качеству жилья, рынок уходит в сторону современных жилых комплексов, где уже важны не только адрес, но и концепция самого дома. На улице Верхняя набережная, 161/13 сдаётся студия площадью 28 кв. метров за 29 тысяч рублей в современном монолитном жилом комплексе "Нижняя Лисиха-3" 2019 года постройки.
Квартиру можно снять напрямую от собственника. Формат аренды ориентирован на проживание одной девушки, без животных. Дом находится в спокойной части набережной: до остановки "Байкальская" около семи минут пешком, а территория включает прогулочную зону вдоль реки и привычную городскую инфраструктуру в шаговой доступности.
Студия светлая и аккуратная, с продуманной планировкой, где основное пространство не перегружено мебелью. Внутри установлен новый диван, шкаф и комод, кухня оформлена компактным гарнитуром с необходимым набором для повседневного проживания. Бытовая техника включает холодильник и стиральную машину.
Далее квартиры на рынке смещаются в сторону более плотной городской застройки и классических "городских" локаций, где цена становится результатом баланса между площадью, состоянием и удобством.
Например, на улице Пискунова, 148/2 сдаётся студия площадью 25,1 кв. метров за 32 тысячи рублей. Дом — 2015 года постройки, монолитный, с лифтом и стандартной инфраструктурой современного жилого комплекса. Квартира после ремонта, с мебелью и техникой. В ней есть холодильник, стиральная машина, телевизор, кухонный гарнитур и спальное место. Сдаётся через агентство с комиссией 50% и залогом 16 тысяч рублей. Это уже классический "средний комфорт" Октябрьского округа, где квартира полностью готова к проживанию и не требует дополнительных вложений.
На верхнюю границу округа приходятся либо более крупные форматы, либо жильё с выраженным сервисным или статусным компонентом, где цена перестает зависеть от кв. метров и ремонта.
На улице Депутатская, 84/1 сдаётся студия площадью 42 кв. метра за 33 тысячи рублей. Дом — 2011 года постройки, монолитный жилой комплекс с консьержем, видеонаблюдением, открытым и подземным паркингом и развитой внутренней инфраструктурой. Квартира расположена на 7-м этаже и выходит окнами на Ангару. Внутри сделан аккуратный современный ремонт. Так, санузел полностью в кафеле, есть подогрев полов, а в основной комнате уложен ламинат. В квартире есть большой холодильник с Wi-Fi, стиральная машина, микроволновка, духовка, плита и вытяжка. Из мебели — полноценная кухня, зона отдыха и системы хранения.
Сдаётся через агентство. Комиссия оплачивается только после заселения и составляет 70% от стоимости аренды. Это уже формат расширенной студии, где цена формируется не только площадью, но и уровнем сервиса самого дома. При этом залог в объявлении не указан, что для Октябрьского округа и такого уровня жилья встречается нечасто.
В целом можно сказать, что средняя стоимость аренды в Октябрьском округе Иркутска держится на уровне 33 тысяч рублей в месяц, а основной объём предложений сосредоточен в диапазоне от 30 до 35 тысяч рублей — это квартиры в новых монолитных домах с ремонтом, мебелью и полным комплектом необходимой техники.
Рынок аренды студий в Иркутске остаётся очень неоднородным. Стоимость жилья здесь зависит не только от площади квартиры, но и от района, возраста дома, инфраструктуры и уровня комфорта. Самыми доступными по-прежнему остаются варианты в Ленинском округе, тогда как Октябрьский и Правобережный округа сохраняют статус самых дорогих локаций города. При этом даже внутри одного района разница в стоимости может быть существенной, поскольку арендаторы всё чаще обращают внимание не только на цену, но и на качество самого жилья, транспортную доступность и удобство городской среды.
Ранее редакция рассказывала о том, насколько контрастным выглядит вторичный рынок недвижимости в Иркутске. И иногда, скроля бесконечную ленту объявлений, можно наткнуться на некоторые варианты, которые, на первый взгляд, поражают своей выгодной ценой или, наоборот, отталкивают очень высокой стоимостью. Корреспондент редакции на конкретных примерах показал, что на вторичном рынке в Иркутске есть над чем посмеяться, и на что пооблизываться.
От 1,1 до 68 млн — варианты посмеяться и пооблизываться на квартиры во вторичке в Иркутске Показываем разные стороны рынка недвижимости в областном центре
Кроме того, агентство публиковало большой обзор цен на первичную недвижимость. Корреспондент проверил, реально ли в 2026 году в Иркутске найти квартиру за "покладистый" ценник. Оказалось, в областном центре есть ЖК, где стоимость квартир остановилась на уровне пятилетней давности.
