Многие дачники и владельцы частных домов убеждены, что главная проблема соседского забора — это эстетика или высота, мешающая солнцу. Но на практике ограждение способно породить куда более неожиданный финансовый конфликт, предупредила юрист Ирина Сивакова.
Причем, отметила она, проигравшей стороной рискует оказаться тот, кто даже не подозревал о нарушении. Представьте: вы покупаете земельный участок и вроде бы спокойно обустраиваетесь на новом месте, решая поставить новый забор. Чтобы избежать споров, заказываете профессиональное межевание — процедуру точного определения границ надела.
И тут выясняется шокирующее обстоятельство: несколько квадратных метров вашей законной территории уже много лет находятся под соседским забором. Получается, что сосед совершенно бесплатно эксплуатировал кусочек вашей земли, даже не задумываясь о правовых последствиях.
Для добросовестного собственника это не просто обида, а прямое нарушение его имущественных прав, и он вполне логично обращается в суд. В иске фигурируют два требования: принудить соседа сдвинуть забор на законные границы и взыскать с него неосновательное обогащение за все время незаконного пользования.
Причем сумма рассчитывается, исходя из рыночной ставки арендной платы за квадратный метр земли в конкретном районе. И эта может оказаться весьма внушительной.
Суды в такой ситуации встают на сторону истца, поскольку статья 65 Земельного кодекса РФ прямо говорит, что любое пользование землей в России платное. За исключением строго перечисленных в законе случаев. Ответчик, самовольно захвативший чужую площадь, фактически сэкономил на аренде, которую должен был перечислять владельцу, а значит, получил неосновательное обогащение. Судебная практика по подобным делам давно устоялась, добавила Сивакова в своём телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
