IrkutskMedia, 27 мая. Рынок долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Иркутске остаётся одним из самых востребованных сегментов жилья. Такой формат выбирают арендаторы, которым уже мало небольшой студии, но при этом им важно сохранить относительно низкую стоимость аренды. В зависимости от района города за сопоставимый бюджет можно получить либо "простенький" вариант в типовом доме, либо современную квартиру в новом жилом комплексе с качественным ремонтом и большим количеством техники.
Корреспондент ИА IrkutskMedia проанализировал предложения на рынке и узнал, сколько сейчас стоит аренда однокомнатных квартир в разных округах и чем отличаются объекты в зависимости от цены и локации.
Ленинский округ
Ленинский округ Иркутска в сегменте долгосрочной аренды однокомнатных квартир остаётся одним из самых практичных и предсказуемых рынков города. Здесь чаще всего представлены однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. метров. Почти все они сдаются с необходимым набором техники и мебели.
Бюджетные новостройки и максимум практичности
Так, на Норильской улице, 6/1 сдаётся однокомнатная квартира площадью 30 кв. метров в доме 2020 года постройки. Внутри есть вся необходимая мебель и техника — от кухонного гарнитура до бытовых приборов, также подключён интернет. Квартира сдаётся за 26 тысяч рублей в месяц, при этом коммунальные платежи включены в стоимость. Можно сказать, что это базовый вариант для проживания в современном Ново-Ленино, где есть новый дом, стандартный ремонт и набор удобств без излишеств.
Второй объект — квартира на улице Летописца Нита Романова, 23А. Это уже дом 2024 года постройки в ЖК "Эволюция". Площадь составляет 40 кв. метров, этаж — 6 из 15. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, полностью новая мебель и техника, включая посудомоечную машину и кондиционер. Стоимость аренды — 45 тысяч рублей в месяц, плюс залог в размере месячной платы. Это верхняя граница рассматриваемого сегмента, где новизна дома и уровень отделки уже заметно влияют на цену.
В целом в Ленинском округе Иркутска однокомнатные квартиры для долгосрочной аренды в среднем сдаются примерно за 34–36 тысяч рублей в месяц. При этом общий ценовой диапазон варьируется от 25 до 45 тысяч в зависимости от состояния жилья, площади и года постройки дома.
Большинство предложений сосредоточено в новостройках Ново-Ленино, где разница в цене определяется уровнем ремонта и комплектацией квартиры.
Правобережный округ
Правобережный округ Иркутска в сегменте долгосрочной аренды однокомнатных квартир выглядит более неоднородным рынком по сравнению с окраинами города. Здесь соседствуют как небольшие квартиры в старом жилом фонде, так и современные варианты в новых домах. Цена здесь зависит от конкретной локации внутри округа и качества дома.
Жильё с видом на Ангару и ценой за локацию
Среди предложений в округе — квартира в микрорайоне Предместье Марата на улице Мельничная, 2/1. Это однокомнатная квартира площадью около 40 кв. метров на восьмом этаже в монолитном доме 2012 года постройки. Внутри выполнен аккуратный ремонт, установлена вся необходимая мебель и техника для проживания. Планировка стандартная с отдельной кухней и застеклённым балконом, из окон открывается вид на Ангару и городские мосты, что добавляет объекту дополнительную визуальную привлекательность. Квартира ориентирована на долгосрочную аренду без дополнительных вложений. За аренду придется платить 28 тысяч рублей в месяц с учётом коммунальных платежей отдельно.
Следующий объект смещается в сторону плотной городской застройки. Квартира площадью 25,3 кв. метров расположена на Култукской, 16 в современном жилом комплексе "Стрижи Сити". Жильё с полностью готовым евроремонтом и меблировкой, ориентированное на формат длительного проживания без дополнительных вложений. Жилой комплекс отличается повышенным уровнем комфорта и безопасности: закрытая территория, охрана и консьерж 24/7, видеонаблюдение, дизайнерские парадные. Здесь стоимость аренды составляет 38 тысяч рублей в месяц, что объясняется как новым домом, так и более выраженным статусом локации внутри центра города.
Далее рынок делает ещё один шаг в сторону более зависимого от локации сегмента. Третий вариант расположен в Пионерском переулке, 6. Квартира площадью 36,4 кв. метра находится на втором этаже кирпичного дома. Внутри выполнен дизайнерский ремонт, "однушка" полностью меблирована и оснащена необходимой техникой, включая холодильник, телевизор и стиральную машину. Отдельно выделяются высокие потолки 3,1 метра, которые добавляют ощущение пространства и света. Дом находится в спокойном районе с развитой инфраструктурой и наземной парковкой, что делает его удобным для длительного проживания. Плата за жилье составляет 45 тысяч рублей в месяц. Условия аренды предполагают долгосрочный договор, а также залог, предоплату и комиссию агентству.
Если собрать предложения в округе в единый срез, рынок однокомнатных квартир здесь формирует диапазон примерно от 25 до 50 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость аренды находится на уровне около 32–35 тысяч рублей. Нижний сегмент представлен более простыми квартирами в старом фонде, а верхний формируется за счёт новых домов и более комфортных планировок.
Свердловский округ
Рынок однокомнатных квартир Свердловского округа отличается сочетанием разных по уровню и формату объектов. Здесь можно встретить как доступные варианты в типовых микрорайонах, так и более дорогие предложения в современных домах с лучшей транспортной доступностью и инфраструктурой.
Золотая середина иркутского рынка аренды
Один из вариантов расположен в микрорайоне Радужный, 80. Это однокомнатная квартира площадью 30 кв. метров в типовом доме спального района округа. Квартира с косметическим ремонтом, полностью меблирована и укомплектована необходимой техникой, включая холодильник, стиральную машину и плиту. Объект сдаётся на длительный срок. Арендная ставка составляет 23 тысячи рублей в месяц.
Следующий объект выглядит уже более дорогим за счёт локации и более плотной городской застройки. Он расположен в Предместье Глазково на улице Рылеева, 7. Это однокомнатная квартира площадью 35 кв. метров в кирпичном доме. Внутри выполнен евроремонт, есть необходимая мебель и техника для проживания. Объект сдаётся через агентство, где предусмотрена комиссия 50%, а также предоплата. Арендная ставка составляет 32 тысячи рублей в месяц. Ключевым фактором цены выступает именно близость к центральным районам и транспортная доступность.
В целом рынок однокомнатных квартир Свердловского округа формирует средний уровень аренды примерно в диапазоне 25–30 тысяч рублей в месяц. Нижняя граница характерна для более простых вариантов в спальных микрорайонах, тогда как верхний сегмент формируется за счёт современных домов и более удачных локаций.
Октябрьский округ
Октябрьский округ Иркутска в сегменте долгосрочной аренды однокомнатных квартир остаётся территорией наиболее высокого спроса и самой заметной ценовой конкуренции. Здесь сосредоточена значительная часть нового жилья, ЖК комфорт-класса, кварталы рядом с набережной и районы с наиболее развитой инфраструктурой. При этом внутри округа рынок выглядит достаточно контрастным, поскольку стоимость аренды может резко меняться даже между соседними улицами в зависимости от уровня дома, близости к центру и общего статуса ЖК.
Самый дорогой и самый разный сегмент города
Первый вариант расположен в микрорайоне Солнечный на Байкальской, 284. Это однокомнатная квартира площадью 44 кв. метра. Внутри выполнен косметический ремонт, квартира полностью меблирована и оснащена необходимой техникой для длительного проживания. Планировка включает небольшую кухню и отдельную жилую комнату, а сам объект ориентирован на арендаторов, которым важно расположение рядом с одной из ключевых магистралей города. В месяц арендодатель просит 28 тысяч рублей, коммунальные платежи включены. Сдаётся квартира от собственника.
"Бабушкин ремонт весь уничтожен, тараканов нет, в квартире легко дышится", — с уверенностью отмечают в объявлении.
На фоне Солнечного следующий объект выглядит уже более "городским" вариантом с акцентом на центральную часть Октябрьского округа. Квартира расположена на улице Лыткина, 9/6. Это однокомнатное жильё площадью около 38,7 кв. метра с дополнительным утеплённым балконом почти 6 кв. метров и панорамными окнами.
Внутри выполнен евроремонт, есть вся необходимая мебель и техника, включая кухонное оборудование и бытовую электронику. В объявлении отдельно подчёркивается хорошая шумоизоляция квартиры, что для плотной городской застройки становится дополнительным преимуществом. В месяц за такую квартиру нужно будет отдавать 41 тысячу рублей.
Далее рынок смещается в сторону более дорогих и статусных адресов внутри Октябрьского округа. Третий вариант расположен на улице Седова, 71. Это однокомнатная квартира в современном жилом комплексе бизнес-класса. Площадь объекта составляет 40 кв. метров, внутри выполнен дизайнерский ремонт с более дорогой отделкой в сравнении с вышеупомянутыми вариантами и полной комплектацией мебели и техники. В объявлении отдельно подчёркиваются высокий уровень дома, благоустроенная территория и близость к ключевой городской инфраструктуре.
Стоимость аренды квартиры составляет 55 тысяч рублей в месяц, что делает ее одни из наиболее дорогих предложений массового сегмента в Октябрьском округе.
В целом средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Октябрьском округе сейчас находится на уровне примерно 35–45 тысяч рублей в месяц. Нижняя граница характерна для более компактных и типовых вариантов, тогда как верхний сегмент формируется за счёт новых жилых комплексов, близости к центру и евроремонта.
Однокомнатные квартиры в Иркутске остаются одним из самых востребованных форматов аренды, и рынок отражает это достаточно-таки наглядно. В разных округах можно найти как бюджетные варианты для экономного проживания, так и более дорогие квартиры с современными планировками и ремонтом. В итоге цена становится отражением не только площади, но и качества жизни, которое предлагает конкретный дом и район.
Ранее редакция рассказывала о том, насколько контрастным выглядит вторичный рынок недвижимости в Иркутске. И иногда, скроля бесконечную ленту объявлений, можно наткнуться на некоторые варианты, которые, на первый взгляд, поражают своей выгодной ценой или, наоборот, отталкивают очень высокой стоимостью. Корр. редакции на конкретных примерах показал, что на вторичном рынке в Иркутске есть над чем посмеяться, и на что пооблизываться.
От 1,1 до 68 млн — варианты посмеяться и пооблизываться на квартиры во вторичке в Иркутске Показываем разные стороны рынка недвижимости в областном центре
Кроме того, агентство публиковало большой обзор цен на первичную недвижимость. Корреспондент проверил, реально ли в 2026 году в Иркутске найти квартиру за "покладистый" ценник. Оказалось, в областном центре есть ЖК, где стоимость квартир остановилась на уровне пятилетней давности
