IrkutskMedia, 28 мая. Поиск двухкомнатной квартиры в Иркутске сегодня превращается в выбор не только между разными ценами, но и между разными стилями жизни. В одних случаях это простое жилье в старом фонде, в других современные квартиры в новых жилых комплексах с дизайнерским ремонтом, большим количеством техники и панорамными видами. На рынке одновременно представлены самые разные варианты жилья для аренды, и итоговый выбор чаще зависит не только от бюджета, но и от того, какой уровень комфорта человек считает для себя приемлемым. В городе представлены как относительно дешевые студии в отдалённых микрорайонах, так и варианты, стоимость аренды которых сопоставима с хорошей месячной зарплатой.
Корреспондент ИА IrkutskMedia изучил предложения на рынке и выяснил, сколько сегодня стоит снять двухкомнатную квартиру в разных округах и что именно предлагают арендаторам за эти деньги.
Правобережный округ
В Правобережном округе двухкомнатных квартир в аренду оказалось меньше, чем в других районах города. При этом разброс цен оказался довольно большим — от 13,5 тысячи до 85 тысяч рублей в месяц.
Самый доступный вариант находится на улице Петрова, 38. Квартиру площадью 45 кв. метров предлагают за 13 500 рублей в месяц. Она расположена на втором этаже двухэтажного дома 1936 года постройки в Предместье Марата. Планировка смежная, кухня — 15 кв. метров. Вот только будущим арендаторам придется мириться с довольно скромными условиями: в квартире требуется ремонт, а сам дом вообще признан аварийным. Из удобств — только холодильник. Зато собственник не просит залог и не берет комиссию, а заселиться можно с детьми и животными. Среди плюсов можно отметить развитую инфраструктуру. Рядом находятся школа, детский сад, магазины, поликлиника и остановка общественного транспорта. До центра города, по словам автора объявления, можно добраться примерно за 10 минут на общественном транспорте.
Самым дорогим предложением в округе стали апартаменты в Пионерском переулке, 11. За двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. метров собственник просит 85 тысяч рублей в месяц. Жилье находится на четвертом этаже пятиэтажного дома в самом центре города. В квартире сделан дизайнерский ремонт, есть две лоджии, просторная кухня-гостиная площадью 40 кв. метров и изолированные комнаты. Апартаменты полностью укомплектованы техникой и мебелью. В них есть холодильник, стиральная машина, кондиционер, телевизор, интернет и душевая кабина. В самом здании работает охрана, установлен лифт, есть кафе и подземная парковка. Коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, дополнительно платить за счетчики не придется.
В целом средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Правобережном округе сейчас составляет примерно 38–40 тысяч рублей в месяц. На цену здесь влияет сразу несколько факторов. Во-первых, многие дома расположены недалеко от исторического центра Иркутска, рядом с офисными зданиями, вузами, кафе и набережной. Во-вторых, на рынке много квартир после ремонта и в новых жилых комплексах. Но также в округе остается и старый жилой фонд, поэтому разброс цен достаточно-таки большой. Арендодатели могут встретить от бюджетных вариантов в ветхих домах до дизайнерских апартаментов бизнес-класса.
Ленинский округ
В соседнем Ленинском округе квартир в аренду почти столько же, сколько и в Правобережном. При этом цены здесь в среднем немного ниже — район считается более удаленным от центра, зато отличается развитой промышленной инфраструктурой и большим количеством относительно недорогого жилья.
Самыми дешевыми вариантами стали сразу две квартиры — обе выставлены за 20 тысяч рублей в месяц. Первая находится в микрорайоне Батарейная на улице Центральной, 4. Это двухкомнатная квартира площадью 56 кв. метров в деревянном доме с отдельным входом и высокими потолками — 3,45 метра. Внутри оборудованная кухня, гостиная, спальня и даже отдельный кабинет для работы или учебы. Кроме того, к квартире пристроена застекленная веранда, а рядом с домом расположен участок с гаражом, который при желании тоже можно арендовать. Жилье подойдет тем, кто ищет максимально бюджетный вариант без особых требований к интерьеру.
Вторая квартира за те же 20 тысяч рублей расположена на улице Авиастроителей, 28А/2. Жилье сдают через агентство недвижимости на длительный срок — от года. В первой комнате установлены кровать, шкаф и прикроватные тумбочки, во второй — раскладывающийся диван, стол и стулья. Кухня оборудована необходимой техникой и посудой, также в квартире предусмотрено постельное бельё. Дом находится недалеко от остановок общественного транспорта и магазинов.
Самым дорогим вариантом в округе стала квартира на улице Мира, 32. За нее собственник просит 60 тысяч рублей в месяц. Это просторная двухкомнатная квартира площадью 65 кв. метров с дизайнерским ремонтом. Жилье полностью укомплектовано мебелью и техникой: есть встроенная кухня, бытовая техника, а также удобная зона отдыха. Квартира ориентирована скорее на арендаторов, привыкших к уровню жилья бизнес-класса. Высокая цена объясняется не только расположением и уровнем ЖК, но также большой площадью жилья и современным ремонтом.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Ленинском округе сейчас составляет примерно 32–35 тысяч рублей в месяц. Цены здесь ниже, чем в центральных районах Иркутска, прежде всего из-за удаленности от исторического центра и большого количества типовых домов советской постройки. При этом район остается востребованным благодаря близости предприятий, школ, детских садов и относительно доступным ценам на жилье. Кроме того, в Ленинском округе встречается немало квартир экономкласса, что также влияет на среднюю стоимость аренды.
Свердловский округ
В Свердловском округе предложений по аренде двухкомнатных квартир оказалось заметно больше, чем в Ленинском и Правобережном округах. На сайте объявлений с недвижимостью размещено больше сотни объявлений, а цены варьируются от 20 тысяч рублей до более чем 50 тысяч. Причем сразу несколько квартир собственники готовы сдавать за минимальные 20 тысяч рублей в месяц.
Один из самых доступных вариантов находится в микрорайоне Южный на Лиственничной, 4А. За двухкомнатную квартиру просят 20 тысяч рублей в месяц. Жилье сдается через агентство, а комиссия риелтору составляет 50% от стоимости аренды — оплатить ее нужно будет по факту заселения. Судя по объявлению, квартира относится к категории "бюджетных". В ней нет дизайнерского ремонта и дорогой мебели, зато есть все необходимое для жизни. Жилье расположено в спальном районе Свердловского округа, рядом есть магазины, остановки и социальные объекты. Главный плюс — низкая цена на фоне общего рынка.
Самым дорогим вариантом в Свердловском округе оказалась квартира в ЖК "Кумир" на улице Лермонтова, 17. За евро-двушку площадью 66,4 кв. метров просят 65 тысяч рублей в месяц. И это уже жилье совсем другого уровня. Квартира находится на 15-м этаже, сдается впервые и, как подчеркивается в объявлении, в ней еще никто не жил. Внутри — свежий ремонт, кухня-гостиная, отдельная спальня, два санузла и сразу два балкона с панорамными окнами. Главная "фишка" — вид на Ангару, бульвар Гагарина и центр Иркутска.
Квартиру полностью укомплектовали техникой. В ней есть посудомоечная машина, два кондиционера, телевизоры и бойлер. Коммунальные платежи уже включены в стоимость, отдельно придется оплачивать только интернет. Сам жилой комплекс расположен рядом с вузами, остановками и кафе, а прямо в доме работают пункты выдачи маркетплейсов и кондитерская. Судя по описанию, собственники делают ставку не просто на аренду квартиры, а на комфортный городской образ жизни почти в центре Иркутска.
В целом средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Свердловском округе составляет около 32–35 тысяч рублей в месяц. Это один из самых активных районов Иркутска по количеству предложений на рынке аренды. На цену влияют близость к центру, наличие новых жилых комплексов, соседство с университетами и крупными транспортными развязками. При этом в округе остается много старого жилого фонда, поэтому разброс цен здесь особенно заметен.
Октябрьский округ
В Октябрьском округе Иркутска двухкомнатных квартир в аренду оказалось чуть меньше, чем в Свердловском, однако выбор здесь всё равно остается одним из самых больших в городе. При этом разброс цен получился очень заметным.
Самое доступное предложение находится на улице Александра Невского, 46Б. За двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. метра здесь просят всего 22 тысячи рублей в месяц. Жилье представляет собой типичный вариант для аренды "без излишеств". В квартире сделан простой ремонт, есть базовая мебель и техника. Жилье расположено практически в центре Октябрьского округа — рядом магазины, остановки общественного транспорта и социальные объекты. Такой вариант подойдет тем, кто ищет жилье поближе к центру, но не готов переплачивать за дизайнерский ремонт или новый жилой комплекс.
А вот самые дорогие предложения в округе находятся в новых ЖК на улице Юрия Левитанского. За одну квартиру просят 120 тысяч рублей в месяц, за другую — 100 тысяч. И тут уже начинается совсем другая жизнь. Арендаторам предлагаются панорамные окна, дизайнерские интерьеры и кухни, которые выглядят дороже некоторых студий в Иркутске. В квартирах есть новая техника, кофемашины, посудомойки, кондиционеры и даже сушильные машины. В одной из них имеется сразу два санузла, панорамные виды на Ангару и подземный паркинг, в другой — французские балконы, консьерж-сервис и вид на ледокол "Ангара". Всё это больше похоже не на обычную аренду, а на формат "что-то на богатом". Особенно на фоне самых дешевых квартир округа. Остается разве что рассматривать фотографии таких квартир и представлять, насколько была бы прекрасна жизнь в подобном интерьере.
В среднем аренда двухкомнатной квартиры в Октябрьском округе сейчас обходится примерно в 40–45 тысяч рублей в месяц. Район традиционно считается одним из самых востребованных в Иркутске, ведь рядом центр города, набережная, крупные торговые центры и кафе. Здесь много дорогих квартир с хорошим ремонтом и высоким уровнем комфорта. Но одновременно на рынке остаются и более простые варианты в старом жилом фонде.
Рынок аренды двухкомнатных квартир в Иркутске выглядит довольно неоднородно, но логика в нем все-таки есть. Правобережный остается самым "контрастным", где можно найти и достаточно-таки бюджетные варианты в старом фонде, и дорогие апартаменты в центре. Ленинский держит планку более спокойного и доступного сегмента. В нем цены ниже, и выбор проще.
Свердловский и Октябрьский округа, наоборот, тянут рынок вверх. Здесь больше новых жилых комплексов с современными ремонтами, и, как следствие, заметно шире верхняя граница цен. Особенно это видно в Октябрьском, где соседствуют квартиры за 20–25 тысяч и премиальные варианты более чем за 100 тысяч рублей.
В итоге Иркутск по аренде "двушек" делится довольно четко. Есть районы для экономных решений, есть для комфортной городской жизни, и есть сегмент, где аренда уже больше про статус, чем просто про необходимость.
Ранее редакция рассказывала о том, насколько контрастным выглядит вторичный рынок недвижимости в Иркутске. И иногда, скроля бесконечную ленту объявлений, можно наткнуться на некоторые варианты, которые, на первый взгляд, поражают своей выгодной ценой или, наоборот, отталкивают очень высокой стоимостью. Корр. редакции на конкретных примерах показал, что на вторичном рынке в Иркутске есть над чем посмеяться, и на что пооблизываться.
От 1,1 до 68 млн — варианты посмеяться и пооблизываться на квартиры во вторичке в Иркутске Показываем разные стороны рынка недвижимости в областном центре
Кроме того, агентство публиковало большой обзор цен на первичную недвижимость. Корреспондент проверил, реально ли в 2026 году в Иркутске найти квартиру за "покладистый" ценник. Оказалось, в областном центре есть ЖК, где стоимость квартир остановилась на уровне пятилетней давности.
