IrkutskMedia, 3 июля. Недавно мы рассказывали, что в доме №10 по улице Якоби в Иркутске (18-этажка 2021 года постройки), управляющей компанией которого является "Сибирский Регион", в почтовых ящиках жильцов появилась бумага для голосования. Составитель и отправитель документа остались неизвестны. Один из пунктов текста предлагал разрешить перераспределить "свободную (неиспользуемую) тепловую мощность" дома в пользу неизвестного получателя и изменить договор теплоснабжения.
Круговая экономия: неиспользуемые мощности старых домов могут пустить в новые ЖК ИркутскаВ Байкальской энергетической компании прокомментировали сложившуюся ситуацию.
"Заявленная инициатива управляющей компании является прямым следствием острейшего дефицита в Иркутске тепловой энергии из-за непринятых инвестиционных программ, а также отсутствие понятных источников финансирования, необходимых для строительства новых генерирующих мощностей в схеме теплоснабжения. Проблема существует с 2019 года и пока остается нерешенной", — отметили в компании, подчеркнув, что практики перераспределения тепловой мощности с многоквартирными домами нет, поскольку она не только противоречит интересам жителей, но и несет для них прямые риски.
"Например, повышенные расходы на потребление тепла зимой и огромные траты, которые лягут на плечи собственников квартир при необходимости их вернуть", — заметили в БЭК.
Ранее редакция также сообщала, что в условиях дефицита тепловых мощностей в Иркутске некоторые компании действительно предлагают альтернативные решения. Один из проектов — так называемый инфраструктурный арбитраж: неиспользуемые мощности старых домов перераспределяют в пользу новых ЖК. Модернизацию тепловых узлов при этом оплачивает инвестор.
Напомним, что мы также направили официальный запрос по данной ситуации в Службу государственного жилищного и строительного надзора (далее — Службу). Можно сделать выводы, что если дом не утепляли и не проводили никаких работ по энергосбережению, то и оснований для такого перераспределения тепловой мощности нет, так как проектные мощности закладываются с учетом погодных условий еще на стадии строительства.
Жителям ЖК "Якоби" в Иркутске предлагают перераспределить тепловую мощность Как отметили в Стройнадзоре региона, принятие таких решений выходит за пределы полномочий общего собрания
Официальный ответ Службы также гласит, что голосование за перераспределение тепловой мощности в доме №10 по улице Якоби выходит за пределы полномочий собственников. Другими словами, любое такое решение по закону может быть признано ничтожным по решению суда, а сама тепловая мощность не является общим имуществом многоквартирного дома и собственностью жильцов, соответственно, перераспределять ее жильцы не вправе.
Наша редакция продолжает выяснять, связана ли просьба УК с продолжающейся застройкой "Регион Сибири" на территории в пределах улиц Мухиной и Якоби по программе РЗТ и хватает ли мощностей для подключения следующих очередей застройки — на сегодняшний день это еще две высотки, находящиеся в процессе строительства. Запросы в рамках разбирательства в ситуации были направлены в УК "Сибирский Регион", СЗ "Регион Сибири",прокуратуру региона и Роспотребнадзор.
Управляющая компания, как и застройщик, не смогла предоставить данные в семидневный срок, а позднее ответила формально, не затронув вопросы, на каком основании жителей просят отказаться от части тепловой мощности дома, каким образом и кем был произведен расчет, выявивший "излишки" тепловой мощности и в чью пользу она перераспределяется. Нам пришлось обратиться в прокуратуру, чтобы получить от компаний должный ответ. В настоящее время ожидаем результата проверки надзорного органа.
Стоит добавить, что термина "свободная тепловая мощность" не существует, так как объем тепла для здания всегда определяется на этапе проектирования. Согласно санитарным нормам и правилам, дом должен выдерживать самую холодную пятидневку с соблюдением температурного режима, установленного законодательством (от 18 до 24 градусов Цельсия).
Другими словами, если лишиться проектного "запаса прочности", в период низких температур потребляемое тепло вместо нормативного будет рассчитываться как сверхдоговорное, что неминуемо приведет к значительному удорожанию коммунальной услуги. Для применения уступки права использования мощности по закону обязательно проведение энергетического обследования специализированной организацией и разработка энергосберегающих мероприятий (утепление фасадов, оконных проемов, кровли и т.п.).
При этом подобные меры не должны увеличивать нагрузку на несущие конструкции и снижать срок службы здания. Прежде чем рассматривать такой вопрос, жильцы должны спросить — что из перечисленных действий сделано, когда, кем и какие результаты принесли? При передаче части ресурса третьим лицам вернуть тепловую нагрузку возможно будет только за счет собственников. Из-за дефицита тепловых мощностей в городе для этого могут потребоваться сотни миллионов рублей.
Именно поэтому практики передачи тепловой мощности с многоквартирными домами нет, так как она несет прямые риски для жильцов.
