IrkutskMedia, 25 мая. Нашей редакции стало известно, что в доме №10 по улице Якоби в Иркутске (18-этажка 2021 года постройки), управляющей компанией которого является УК "Сибирский Регион" с учредителем Игорем Денисовым, в почтовых ящиках жильцов появилась бумага для голосования, составитель и отправитель которой оказался неизвестен. Один из пунктов текста предлагал разрешить перераспределить "свободную (неиспользуемую) тепловую мощность" этого дома в пользу неизвестного получателя и поменять из-за этого договор теплоснабжения. Примечательно, что застройщиком по программе "Развитие застроенных территорий" являлся Специализированный застройщик "Регион Сибири". Генеральным директором компании является Светлана Денисова. Совпадение фамилий руководителей двух организаций, как и схожесть их названий, заставляют задуматься.
Жители ЖК, купившие почти 5 лет назад квартиры в новостройке "Якоби парка" и фактически уже оплатившие подключение дома к сетям, недоумевают, как возможно подобное отчуждение тепловой энергии, в чью пользу подразумевается такое отчуждение и на каком основании предлагается добровольно писать отказы при наличии нормативов и проектной документации, в которой рассчитывалось потребление. А самое главное — не скажутся ли подобные изменения на температурном режиме жилых помещений в отопительный сезон.
Мы направили официальный запрос по данной ситуации в Службу государственного жилищного и строительного надзора (далее — Службу). Можно сделать выводы, что если дом не утепляли и не проводили никаких работ по энергосбережению, то и оснований для такого перераспределения тепловой мощности нет, так как проектные мощности закладываются с учетом погодных условий еще на стадии строительства.
Официальный ответ Службы также гласит, что голосование за перераспределение тепловой мощности в доме №10 по улице Якоби выходит за пределы полномочий собственников. Другими словами, любое такое решение по закону может быть признано ничтожным по решению суда, а сама тепловая мощность не является общим имуществом многоквартирного дома и собственностью жильцов, соответственно, перераспределять ее жильцы не вправе.
"Потребность здания в тепловой энергии устанавливается при проектировании и подтверждается расчетами. Расчет тепловых нагрузок проводят с учетом климатических условий, теплотехнических свойств ограждающих конструкций, архитектурно-планировочных решений здания и особенностей его эксплуатации. Для многоквартирного дома расчетный объем тепловой энергии складывается из объемов тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.
Расчетный объем тепловой энергии способен обеспечить нормативные параметры микроклимата в помещениях даже в самую холодную зиму.
Если в многоквартирном доме на сегодняшний день критерии, участвующие в расчете тепловой нагрузки (теплотехнические свойства здания, количество потребителей и.т.д), не изменились, оснований для уменьшения расчетной тепловой нагрузки нет", — говорится в сообщении Службы.
Правомерно ли выносить на голосование вопрос о перераспределении тепловой мощности без указания её объема и получателя
Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
"Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться исключительно общим имуществом, а также принимать решения по вопросам содержания общего имущества. Перечень общего имущества многоквартирного дома определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и детализирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491", — сообщается в ответе на запрос.
Как уточнили в Службе, тепловая мощность не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это понятие связано с количеством тепловой энергии, которое может быть произведено или передано по тепловым сетям за единицу времени, и регулируется нормами о теплоснабжении, а не о составе общего имущества. Соответственно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от части тепловой мощности выходит за пределы полномочий такого собрания и по решению суда может быть признано ничтожным.
Редакция продолжит выяснять связана ли просьба УК с продолжающейся застройкой "Регион Сибири" на территории в пределах улиц Мухиной и Якоби по программе РЗТ и хватает ли мощностей для подключения следующих очередей застройки — на сегодняшний день это еще две высотки, находящиеся в процессе строительства. Запросы в рамках разбирательства в ситуации направлены в УК "Сибирский Регион", прокуратуру региона и Роспотребнадзор. Управляющая компании не смогла предоставить данные в семидневный срок, в настоящее время мы ожидаем ответа.
Напомним, что дефицит тепловых мощностей в Иркутске — больная тема, стоящая на повестке уже не первый год. Как недавно в своем послании к Законодательному собранию заявил глава региона Игорь Кобзев, проблема до сих пор актуальна, но есть значимые подвижки.
Некоторые компании предлагают альтернативные варианты для выравнивания сложившейся ситуации. Так, в Иркутске создали проект "инфраструктурного арбитража": перераспределение неиспользуемых мощностей старых домов в пользу новых ЖК. Другими словами, модернизацию тепловых узлов оплачивает инвестор в обмен на право перераспределить "лишнюю" мощность новому ЖК. Как работает такая схема и почему она упирается в собрания жильцов — в интервью с инженером-проектировщиком.
Круговая экономия: неиспользуемые мощности старых домов могут пустить в новые ЖК Иркутска Как работает такая схема и почему она упирается в собрания жильцов — ответы в интервью с инженером
