IrkutskMedia, 9 июля. Даже тщательно составленный договор найма не всегда помогает собственнику выиграть спор. О случае, когда излишне сложный документ сыграл против арендодателя, рассказала юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале (18+), разобрав недавнее судебное решение.
Спор из-за договора
Собственник квартиры заключил с женщиной договор найма сроком на два месяца и после этого снял объявление о сдаче жилья. Однако уже вечером того же дня нанимательница сообщила, что ее планы изменились, квартира ей больше не нужна. Ключи она оставила соседям.
Позже владелец квартиры обратился в суд. Он потребовал взыскать с бывшей нанимательницы арендную плату за весь срок договора, поскольку официально тот не был расторгнут.
Почему отказали
В договоре действительно было прописано, что при досрочном расторжении стороны должны письменно уведомить друг друга, направив почтовое отправление. Женщина этого не сделала.
Однако суд обратил внимание не только на содержание документа, но и на его оформление. Договор занимал четыре страницы, был напечатан мелким курсивом без абзацев и разделов, а все цифры были написаны словами. По мнению суда, в таком виде документ затруднял восприятие его условий, поэтому нанимательница не могла быстро разобраться в порядке расторжения договора.
Кроме того, суд отметил, что собственник фактически не понес убытков, поскольку получил уведомление об отказе от квартиры в тот же день. В итоге в иске было отказано (Мосгорсуд, дело № 33-2439/2025).
Вывод для собственников
Этот случай показывает, что договор найма должен быть не только юридически грамотным, но и понятным для обеих сторон. Важно включить все существенные условия, однако перегружать документ сложными формулировками и неудобным оформлением не стоит — в случае спора это может сыграть против самого собственника.
