IrkutskMedia, 25 августа. Самый надёжный способ избежать проблем при покупке земельного участка — внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этого даже красивый участок с аккуратным забором может оказаться под арестом, с запретом на стройку или спорными границами.
«В выписке нужно обратить внимание на три ключевых момента: кто собственник (убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем), обременения и ограничения (аресты, запреты, ипотека, зоны затопления), а также границы участка — они должны быть установлены в соответствии с законом», — рассказала генеральный директор и кадастровый инженер ООО «Центральное кадастровое агентство» Александра Кортышева.
Эксперт рекомендует проверить всю цепочку правоустанавливающих документов — договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве. Частая смена владельцев (например, раз в полгода) — тревожный сигнал. Если участок был приобретён в браке, для продажи требуется нотариальное согласие супруга. Также стоит убедиться, что продавец не находится в процедуре банкротства и не числится в реестре несостоятельных должников.
Даже при наличии всех документов участок может не подойти для ваших целей. Решающее значение имеют категория земли и вид разрешённого использования, пишет RuNews24.ru.
