IrkutskMedia, 12 сентября. При покупке квартиры в строящемся доме в рассрочку важно внимательно проверить договор с застройщиком. Некоторые условия могут серьезно увеличить риски для покупателя и привести к проблемам с оплатой или оформлением собственности. На пункты, которые должны насторожить дольщика, обратила внимание юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале (18+) "Юридические тонкости".
Залог квартиры
По словам юриста Ирины Сиваковой, покупателя должен насторожить пункт о передаче квартиры в залог застройщику после подписания акта приема-передачи, если за квартиру еще не рассчитались полностью. Она отмечает, что такая возможность не предусмотрена законом №214-ФЗ.
При этом право собственности дольщика не зарегистрируют в ЕГРН при отсутствии полной оплаты. Ирина Сивакова советует внимательно проверять подобные условия до подписания договора.
Расторжение договора
Юрист рекомендует обратить внимание на условие, по которому застройщик может расторгнуть договор без суда, просто уведомив дольщика. По словам Ирины Сиваковой, интересы покупателя в такой ситуации защищает расторжение договора в судебном порядке.
Также опасным может быть пункт о серьезных штрафах при просрочке платежей. Например, застройщик может предусмотреть удержание части стоимости квартиры.
Условия рассрочки
Юрист также советует проверить, может ли застройщик самостоятельно менять график платежей или иные условия рассрочки. По ее словам, условия должны быть четко зафиксированы в договоре и не меняться без согласия покупателя.
Отдельно Ирина Сивакова рекомендует проверить способ оплаты. По ее словам, если деньги за квартиру в строящемся доме перечисляются не на эскроу-счет, это является нарушением требований закона №214-ФЗ. Средства дольщиков должны находиться на эскроу-счетах, а застройщик получает к ним доступ после сдачи дома в эксплуатацию.
