IrkutskMedia, 30 октября. За девять месяцев этого года Якутск возглавил рейтинг городов Байкальского банка по числу ипотечных сделок: 4 669 семей улучшили жилищные условия. Следом идут Иркутск (4 079) и столица Бурятии Улан-Удэ (3 483). Замыкает четвёрку лидеров Чита с показателем 2 735 сделок. Об этом сообщает пресс-служба банка.
Помимо областных и республиканских столиц, в топ-20 по ипотечным сделкам вошли: Иркутская область: Братск (855), Ангарск (803), Усть-Илимск (227), Шелехов (214), Саянск (200), Усолье-Сибирское (345), Черемхово (130), Тайшет (92), Зима (70), Усть-Кут (67), Железногорск-Илимский (73); Республика Саха (Якутия) — Нерюнгри (467), Мирный (201), Ленск (93). Забайкальский край — Краснокаменск (317); Республика Бурятия: Северобайкальск (109), соответственно.
За первые девять месяцев 2026 года на территории Байкальского банка Сбера абсолютным лидером по числу ипотечных сделок стали города — на них пришлось 62,2% от общего количества сделок. На втором месте — полностью загородные локации (сёла, деревни и посёлки) с долей 22,8%. Ещё 15% сделок было совершено в пригородных посёлках, находящихся в черте города.
Две трети сделок по покупке готовых частных домов и объектов ИЖС в 2026 году совершено в полностью загородных локациях — 65%. Остальные 35% разделились между пригородными посёлками в черте города (16,4%) и городской территорией (18,6%). Таким образом, спрос на индивидуальное жильё в регионе преимущественно ориентирован на традиционные загородные посёлки, хотя значительная часть покупателей выбирает формат жизни на границе города, сохраняя доступ к городской инфраструктуре.
В регионах Байкальского банка, как и в целом по России, садоводства постепенно становятся не дачным, а полноценным жилым фондом. Средняя площадь ипотечного объекта в СНТ более чем в два с половиной раза превышает среднюю площадь классической городской квартиры.
Бывшие дачные массивы трансформируются в полноценные жилые посёлки, что подтверждается и структурой адресов в ипотечных сделках. На СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ТСН (товарищество собственников недвижимости) и прочие подобные объединения приходится около 10% всех адресов с указанным типом населённого пункта.
Из всех сделок с первичной недвижимостью 84,3% по-прежнему совершается в городах, 11,9% — в пригородных посёлках в черте города и лишь 3,9% — в загородных локациях.
Вторичная недвижимость также тяготеет к городам. За девять месяцев 2026 года 74,5% сделок с готовыми квартирами в многоквартирных домах пришлось на города, 9,7% объектов было приобретено в загородных населённых пунктах. Ещё 15,8% сделок прошло в пригородных посёлках в составе городов.
Наиболее популярными типами населённых пунктов в ипотечных сделках на территории Байкальского банка за пределами городов стали сёла (24,8%). Заметную долю занимают посёлки (5,8%), деревни (5%) и обобщённый тип "территория" (7,5%), что часто встречается при оформлении новых или комплексных застроек, в частности объектов ИЖС. Часть сделок прошла в традиционных поселениях — улусах: 0,7% адресов с указанным типом, преимущественно в Бурятии и Якутии. В регионе также зафиксированы сделки в населённых пунктах, привязанных к железной дороге. Встречаются и сибирские заимки.
"Это не просто цифры ипотечных сделок, а очень разные мечты людей. Для одних — это ритм большого города и своя первая квартира в новостройках областного центра, где кипит жизнь. А для всё большего числа семей главной мечтой становится тишина и своя земля. Две трети покупателей частных домов сознательно выбирают не коттеджные посёлки, а деревни и сёла. То, что раньше было шестью сотками с летним домиком, сегодня превратилось в полноценные родовые гнёзда — просторные, капитальные, где можно прописаться. Для нас — это не только статистика, а реальная семья: будь то жители забайкальской заимки, якутского улуса или молодой специалист в Улан-Удэ, которые с нашей помощью просто нашли место, которое могут назвать своим домом", — подчеркнул председатель Байкальского банка Сбера Рушан Сахбиев.
