IrkutskMedia, 5 ноября. Управляющая компания не вправе самостоятельно увеличивать плату за содержание и текущий ремонт жилья, если собственники ранее утвердили тариф на общем собрании и срок его действия не истек. Даже если установленная сумма перестала устраивать управляющую организацию, менять ее в одностороннем порядке нельзя. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале(18+) "Юридические тонкости".
Старый тариф действует
По словам юриста, если собственники утвердили размер платы на общем собраниии и не указали сроке его действия, такой тариф продолжает действовать до принятия новогорешения или расторжения договора управления.
Ирина Сивакова привела пример из судебной практики. Управляющая компания 12 летобслуживаладом по тарифу, которой собственники утвердили еще в 2012 году. Попытки провести новое собрание и изменить размер платы не увенчались успехом, поскольку не удавалось собрать необходимый кворум.
Почти вдвое дороже
Когда прежний тариф стал для УК убыточным, она решила самостоятельна перейти на муниципальный тариф. В результате собственникам начали выставлять счета почти в два раза выше.
Однако жилищная инспекция выдала компании предписание, с которым та не согласилась и обратилась в суд.
Решение суда
Суд поддержал жилищную инспекцию и указал, что управляющая компания не имела права самостоятельно менять тариф при наличии действующего решения общего собрания собственников.
По словам юриста, этот случай подтверждаетважное правило для жильцов:
- Если тариф утвержден общим собраниеми срок его действия не установлен, он продолжает действовать.
- Управляющая компания не может заменить его муниципальным тарифом по собственному усмотрению.
- Изменить размер платы можно после принятия соответствующего решения собственниками или расторжения договора управления.
