Новые правила получения имущественных налоговых вычетов вступили в силу 1 января 2014 года в России. Теперь причитающийся налоговый вычет в 260 тысяч рублей можно будет получить и при приобретении жилья, стоимостью менее 2 млн рублей. Дело в том, что налоговые вычеты можно будет получить несколько раз. Кроме того, согласно новым правилам, изменения коснутся и тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Об этих и других изменениях налогового законодательства рассказала корр. РИА IrkutskMedia заместитель руководителя УФНС России по Иркутской области Ирина Лизанец.
- Ирина Анатольевна, какие именно изменения повлекут за собой новые правила получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц?
Наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета по расходам на приобретение и строительство жилья. В частности, с 2014 года действует положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета, в настоящее время это 2 млн рублей, вправе получить остаток в случае покупки или строительства другого жилья.
- С какого срока начнутся выплаты по измененной системе?
Новый порядок получения имущественного вычета по расходам на приобретение жилья применяется к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года.
- Имеет ли право гражданин получить выплаты по новой системе, если ранее уже получал имущественные выплаты по другим объектам недвижимости?
Имущественный налоговый вычет в новом порядке может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий - налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет и в случае, если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены после 1 января 2014 года. Следовательно, если гражданин ранее получал указанный вычет, оснований для его предоставления в новом порядке не имеется.
- Какие изменения налоговых вычетов ожидают граждан, приобретающих недвижимость в ипотеку? Изменятся ли выплаты по ипотечным процентам?
Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по кредитам на приобретение жилья теперь ограничен по размеру - не более 3 млн рублей. Кроме того, данный вычет предоставляется при наличии документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, и, в отличие от последнего, в отношении только одного объекта недвижимости. При этом ограничения по размеру вычета действительны также только по кредитам, полученным после 1 января.
- Каким образом будут выплачиваться налоговые вычеты по ипотечным процентам - ежегодно с учетом фактически уплаченных процентов или на основании ипотечного договора?
Согласно действующей редакции налогового кодекса, имущественный вычет по ипотечным процентам предоставляется при наличии соответствующих документов, подтверждающих право на получение данного вычета: договора по кредиту, а также документов, подтверждающих факт погашения процентов по кредиту.
- Повлекут ли новые правила налоговых вычетов изменения выплат гражданам, приобретающим недвижимость в долевую собственность?
Несмотря на отсутствие в новой редакции нормы о приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность, в этом случае сохраняется действовавший ранее порядок предоставления имущественных налоговых вычетов их совладельцам. И производится исходя из величины фактических расходов каждого лица, но не более 2 млн рублей.
- Ирина Анатольевна, расскажите о правилах выплаты налоговых вычетов работодателями? Есть ли преимущества выплат таким способом или лучше получать выплаты в налоговой инспекции?
Сегодня установлено право на получение имущественных вычетов по расходам на покупку жилья и на погашение процентов у нескольких налоговых агентов. Имущественный налоговый вычет может быть получен у налогового органа по окончании года либо у работодателя до окончания года. Как удобней получать данный вычет гражданин решает самостоятельно.
- Имеют ли право родители, приобретающие недвижимость несовершеннолетним детям, на налоговые выплаты?
У родителей, также и у опекунов, попечителей, усыновителей и приемных родителей есть возможность получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов по кредитам на недвижимость, приобретенных за счет средств этих физлиц в собственность их несовершеннолетних детей. Поскольку имущественный вычет за ребенка получает родитель, в дальнейшем за ребенком сохраняется право на получение данного вычета.
- В случае если недвижимость приобретена по договору обмена, имеют ли право граждане на налоговые выплаты?
К договору мены применяются правила договора купли-продажи, а отношения сторон по этим договорам имеют одинаковую экономическую природу. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Исходя из этого, налогоплательщик при приобретении жилья по договору мены вправе получить имущественный вычет.
- Какие изменения выплат налоговых вычетов для пенсионеров повлекут за собой новые правила?
Снято условие, в соответствии с которым налогоплательщики-пенсионеры вправе перенести остаток имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды только в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%. С 1 января перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественных налоговых вычетов вправе и работающие пенсионеры.
Напомним, в январе 2014 года изменились правила начисления налогов. Теперь выплаты будут считать в полных рублях, применяя правила арифметики. Таким образом, если "хвостик" менее 50-ти копеек, то его отбрасывают, а если 50 и более, то округляют до полного рубля. Это официально прописано в статье 52 Налогового кодекса РФ, которая вступила в силу в начале января.
