Покупка жилья является одной из самых важных инвестиций в жизни человека. Каждому хочется иметь свою квартиру или дом для более комфортного проживания. Однако ввиду постоянно растущей стоимости недвижимости часто для покупки жилья люди используют ипотеку. Эта ситуация характерна и для Иркутской области. Как отмечают эксперты, в основном спросом сейчас пользуются программы "Семейная" и "Военная" ипотеки. Если говорить о категории жилья, то все большую популярность у покупателей набирает вторичная недвижимость, но и востребованность новостроек не снижается. Подробнее об этом — в материале ИА IrkutskMedia.
Сначала немного цифр: средняя стоимость "квадрата" на рынке первичного жилья в Иркутской области на июнь составляет около 134 тысячи рублей. Цены на "вторичку" значительно дешевле. В среднем 99,8 тысячи рублей за "квадрат". Такие данные приводит RealtyMag.ru (18+).
Как рассказали в пресс-службе "Промсвязьбанка", жители Иркутской области чаще оформляют ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья. Это связано с более низкими ценами на недвижимость на рынке "вторички", возможностью въехать в квартиру сразу после ее приобретения, а также комфортными условиями по ипотечным программам на такое жилье.
Между тем в 2022 году спрос на ипотеку носил волнообразный характер. После апрельского изменения ключевой ставки многие потенциальные заёмщики заняли выжидательную позицию, что сказалось на востребованности некоторых ипотечных программ. К сентябрю спрос на ипотеку вернулся на прежний уровень.
— В 2023 году сохраняется высокий спрос на ипотечные программы. Чаще при покупке жилья клиенты отдают предпочтение ипотечным займам. По сравнению с потребительскими кредитами, действующие программы жилищного кредитования позволяют получить больший объем финансирования на комфортных условиях и на продолжительный срок, — рассказали в "Промсвязьбанке".
Как подчеркнули в пресс-службе ВТБ, сейчас заемщики чувствуют себя увереннее и реализуют свои планы. По итогам первого квартала 2023 года банк в Иркутской области оформил более 650 ипотечных кредитов на 2,5 млрд рублей. Самым активным оказался март: объем выдачи составил 1,4 млрд рублей, что на 80% больше, чем в феврале. Средняя сумма одного жилищного кредита составила 3,8 млн рублей.
Около четверти сделок в январе-марте банк проводил в рамках программ с господдержкой. Среди них жители региона чаще выбирали "Семейную ипотеку": по ней оформлено свыше 119 кредитов на общую сумму 537 млн рублей. Вторая по популярности — "Ипотека с господдержкой-2020" (55 кредитов на 247 млн рублей).
Опережающий спрос на семейную ипотеку банк связывает с модернизацией условий программы, по которой получить льготный жилищный кредит теперь могут семьи с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от даты их рождения.
Семейная ипотека — это также наиболее востребованный продукт в ПСБ. Вместе с тем в 2022 году большим спросом у клиентов пользовалась программа "Военная ипотека". Этому способствовали низкие ставки, возможность оформить заем без первоначального взноса и сделать это онлайн. Также среди клиентов ПСБ востребованной стала программа "Вторичное жилье".
Главный фактор — развитая социальная инфраструктура
Квартира. Фото: Мария Оленникова, ИА IrkutskMedia
На данный момент жилые дома в Иркутске возводят несколько застройщиков. Так, например, компания "ДомСтрой" сегодня реализует три жилых комплекса в Иркутске — ЖК "Мега", ЖК "Лето" и "Первый Ленинский". За последние 10 лет в Ленинском районе построено больше социальных объектов, чем во всех остальных районах города вместе взятых. Строятся и ремонтируются дороги, благоустраиваются парки. При этом стоимость кв. метра там ниже, чем в остальных районах города, а новые строящиеся жилые комплексы не уступают по качеству и характеристикам.
— Большая часть жилья в наших комплексах приобретается в ипотеку, при этом спрос достаточно стабилен. Мы видим, что покупка нового жилья у семей с детьми снова появилась на повестке дня, что не может не радовать, при этом инвесторы не сбавляют темпы и приобретают недвижимость в качестве инвестиции с хорошей прибыльностью, — рассказала руководитель группы компаний "ДомСтрой" Татьяна Красноштанова.
Квартиры в ЖК "ДомСтрой" продаются в получистовой отделке, и когда жильцы получают ключи от своей новой квартиры, им не нужно тратить много средств и времени на ремонт, что безусловно облегчает им жизнь и сохраняет нервы.
О востребованности жилья в Октябрьском районе Иркутска также рассказали и другие застройщики. На втором по популярности месте — Свердловский округ. Связано это с развитой социальной инфраструктурой. На территории расположено много учебных и медицинских учреждений. Появляются новые социальные объекты.
Подорожавшее строительство и прогнозы на ближайшее время
Тематическое фото. Фото: Денис, Таушканов
— В сезон всегда наблюдается небольшой дефицит стройматериалов, однако грамотная закупка позволяет избежать проблем с отсутствием необходимых материалов. Сейчас мы получаем письма от производителей, что в этом сезоне дефицит будет более ощутим, при этом цены также уже начали ощутимый рост, — рассказали в компании "ДомСтрой".
В ближайшее время банки вновь ожидают высокий спрос на ипотеку. Однако точно сказать, какими будут ставки на займ, пока никто не может. Как подчеркнули в пресс-службе "Промсвязьбанка", ставки на рынке ипотечного кредитования следуют за динамикой ключевой ставки Банка России. Это значит, что изменение процентных ставок зависит от того, будет ли регулятор менять уровень ключевой.
— В текущем году ожидаем высокого спроса на ипотечные кредиты, это направление будет двигателем всего розничного кредитования. Уже сейчас мы отмечаем, что доля ипотечных кредитов в кредитном портфеле сравнялась с долей потребительских кредитов. "Семейная ипотека" по-прежнему остается наиболее доступной для покупки жилья в новостройке. Но в то же время интерес клиентов будет смещен на вторичное жилье, — резюмировали в пресс-службе ВТБ.
Приобретение квартиры — это серьезный вопрос, который требует тщательного изучения. Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок и выбрать подходящую недвижимость. Ведь для комфортной жизни необходимо не только удобное расположение, но и транспортная доступность, социальная инфраструктура. Предложений по вторичному и первичному жилью в Иркутске пока достаточно, несмотря на небольшой дефицит новостроек. Поэтому в первую очередь важно рассчитать свои финансовые возможности, поскольку с каждым годом стоимость квартир растет, а условия ипотеки меняются.
Услуги предоставляются ПАО "Банк ВТБ". ОГРН: 1027739609391. Юр. адрес — Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, 11а. ПАО "Промсвязьбанк". ОГРН: 1027739019142. Юр. адрес — Москва, улица Смирновская, 10.
"Семейная ипотека" распространяется на семьи, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Ипотечная ставка по программе составляет до 6%. Максимальный размер субсидируемого кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. "Военная ипотека". Ставка — 7%. Срок кредитования — до 25 лет. Сумма — до 4,12 млн рублей. "Ипотека с господдержкой". Ставка — от 7,3 до 8%. Сумма — до 30 млн рублей. "Вторичное жилье". Ставка — от 11 до 12%. Срок кредитования— до 30 лет. Максимальная сумма — до 50 млн рублей.
