Как обменять приватизированное или муниципальное жилье и где оформить документы, россиянам объяснили юристы.
Чтобы обменять квартиру, иногда даже деньги не нужны — люди просто переезжают в квартиры друг друга. Такой вариант подходит при равноценном обмене: когда жилье примерно одинаковое и по стоимости, и по площади, и по состоянию, объяснили эксперты.
Если одна из квартир стоит меньше, то покупателю придется доплатить. А продавцу придется заплатить налог с этой суммы.
Вместо денег некоторые в качестве доплаты используют ценное имущество: например, при обмене на двушку хозяин однушки может добавить к квартире гараж или автомобиль.
Но сначала необходимо заключить договор мены и зарегистрировать в Росрееестре переход прав собственности на жилье от одного владельца к другому.
Обмен приватизированным жильем обязательно следует заверить нотариально. Если один из дольщиков — несовершеннолетний, надо будет получить разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.
Неприватизированными квартирами жильцы вправе обменяться как в своем регионе, так и в другом. Подобные сделки оформляют в жилищном департаменте или в администрации.
Преимущества такого способа переехать в новую квартиру в том, что собственники практически ничем не рискуют. К тому же, если возникнут проблемы, новые владельцы точно знают, где искать старых: по своему прежнему адресу, сказала юрист Ангелина Трусова.
Однако, по ее словам, довольно сложно найти для обмена двух человек, не имеющих абсолютно никаких претензий к квартирам друг друга. А поскольку договоры мены люди заключают гораздо реже, чем сделки по купле-продаже, то и надежного специалиста столь узкого профиля найти не так просто, приводит слова эксперта "РГ".
