Если вы оформили ипотеку и платите проценты, можете вернуть до 390 000 ₽ за счёт налогового вычета по НДФЛ. Возврат возможен при условии, что жильё приобретено или строится по целевому кредиту после 2014 года, а вы имеете налогооблагаемый доход — официальную зарплату, доход по договору ГПХ или в качестве ИП на общей системе. Доходы самозанятых для этого не подходят.
Вычет предоставляется только при наличии зарегистрированного права собственности. При долевом строительстве право возникает с момента подписания акта передачи жилья, а подать заявление можно после оформления собственности. Учитываются только проценты, фактически уплаченные вами или супругом, без использования средств работодателя, материнского капитала или бюджета. Повторно использовать вычет по процентам нельзя — он предоставляется только на один объект.
Для получения вычета необходимы подтверждающие документы: справка из банка об уплаченных процентах и договор на приобретение или строительство жилья, а также — при необходимости — документы о браке, рождении детей и заявление о распределении вычета между супругами.
Получить вычет можно двумя способами: за текущий год — через работодателя, оформив уведомление в личном кабинете на сайте ФНС, или за предыдущие годы — через подачу декларации 3-НДФЛ. Неиспользованную сумму можно переносить на следующие годы до полного использования лимита.
