ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 16 до 15,5%, подав сигнал рынку ипотечного кредитования. Банки готовятся скорректировать проценты по рыночным программам, и для заемщиков экономия может достичь полумиллиона рублей. Такую оценку привел директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Впрочем эксперты пока не ждут бума спроса на квартиры.
Решение регулятора подстегнет часть покупателей, считает профессор Финуниверситета Александр Цыганов: кто-то захочет успеть до роста цен, а кто-то возьмет кредит в надежде на рефинансирование. Но для серьезного всплеска ставки должны опуститься до 14–15%, а лучше до 10%. Это возможно лишь при ключевой ставке ниже 12%, до которой еще далеко.
По мнению исполнительного директора маркетплейса "Выберу.ру" Ярослава Баджурака, банки, скорее всего, скорректируют рыночные программы до 18–18,5%. Ипотека реагирует на решения ЦБ не так резко из-за наличия залога, поэтому надбавка к ставке меньше.
Пока заметного падения процентов не произошло. Чернокульский уточнил, что средние ставки по рынку держатся на уровне 19,5–19,9%, для зарплатных клиентов — от 17,5 до 18%. Но в марте можно ожидать пересмотр ставок.
Спрос на жилье будет повышаться постепенно, резкого скачка ждать не стоит, говорит Баджурак. Цены существенно не вырастут, скорее рынок придет к стабилизации или точечному подорожанию в ликвидных сегментах. На вторичке цены долго сдерживались высокими ставками, теперь они могут начать ползти вверх.
Впрочем, даже небольшое изменение ставки ощутимо для бюджета. Чернокульский в разговоре с "РГ" привел расчет: при кредите в 4 млн рублей на 25 лет по ставке 16% переплата составит 12,7 млн рублей. Если ставка снизится до 15,5%, переплата уменьшится на полмиллиона.
Ольга Толмачева
