IrkutskMedia, 7 апреля. Компания "ГорСтрой" возводит в центре Иркутска на берегу Ангары комплекс клубных домов премиум-класса "Звезды". Это пять блок-секций необычной овальной формы, расположенные между жилым комплексом "Статус" и торгово-развлекательным комплексом "ЯркоМолл". Общественники обеспокоились, что стройка может привести к подтоплению соседних домов грунтовыми водами и, что, якобы, она ведется в санитарно-защитной зоне "ЯркоМолла".
В "ГорСтрое" корреспонденту редакции заявили, что еще до начала строительства компания провела тщательное исследование территории, и что "Звёзды" строятся с учетом рекомендаций научного сообщества, а проект получил положительное заключение строительной экспертизы.
Грунтовые и ливневые не пройдут
Представитель организации "Общество добросовестных природопользователей" сообщил корр.редакции, что к ним обратилась группа жильцов ЖК "Статус", которые обеспокоены строительством по соседству с ними ЖК "Звёзды". В общественной организации заявляют, что граждане опасаются грунтовых вод, которые, по их мнению, из-за возведения еще одного жилого комплекса могут подтапливать подземные помещения их домов.
По словам представителя организации, строительство ведется на участке, рядом с которым протекал заболоченный ручей, заросший кустарником. На нём кормились утки и жила стая куропаток. Жители "Статуса" наблюдают весь ход строительства: зимой был устроен котлован и вбито свайное поле. Весной свайное поле залили бетоном. Как отметил собеседник корр.издания, консультанты-гидрологи сообщили, что вода всегда стремится найти выход. На этом основании, по словам представителя организации, можно предположить, что проблема обильных грунтовых вод может стать актуальной.
В "ГорСтрое" корр. редакции сообщили, что несколько лет назад уже принимали претензию подобного характера. Было даже исковое заявление в суд. "Мы подготовили отзыв. Предоставили документы, обоснования, все расчеты. Полную аргументацию на запрос жителей. Судья отклонила иск еще на предварительном заседании суда", — рассказали в "ГорСтрое".
В компании подчеркивают, тот факт, что дома строятся у воды, вовсе не означает, что местность должна быть обязательно болотистая. А современные технологии позволяют в полной мере обеспечить безопасность возводимых домов даже в непосредственной близости от воды. Что наглядно демонстрирует практика набережного строительства жилья во многих городах страны. И, кстати, благодаря тому что появились новые технологии, прибрежные локации в городах, где есть крупные водные артерии, становятся наиболее ценными и более высокими по стоимости, чем были ранее. Более того, застройщики теперь обустраивают пруды и небольшие озерца на территориях жилых комплексов, формируя локальную экосистему из местной флоры и фауны.
Тем не менее, чтобы исключить риски, еще до начала проектирования объекта "ГорСтрой" провел масштабное обследование территории с привлечением специалистов кафедры прикладной геологии, геофизики и ГИС ИРНИТУ, а также специалистов лаборатории моделирования геологических, гидрогеологических и инженерно-геологических процессов. По итогам исследования был разработан план предупредительных и защитных мероприятий от подтопления в процессе строительства и эксплуатации объекта.
Технический отчет по прогнозу подтопления данного земельного участка рассматривали в Комитете городского обустройства администрации Иркутска. Все полученные там рекомендации были учтены, и документ получил положительное заключение строительной экспертизы, сообщили в "ГорСтрое". Администрация Иркутска выдала разрешение на строительство. Контроль осуществляет Служба госжилстройнадзора Иркутской области.
Что касается технических решений, которые были реализованы при строительстве "Звёзд", в "ГорСтрое" сообщили, что, в первую очередь, в проекте были рассчитаны свайные фундаменты с верхней уплотненной подушкой из песчано-гравийной смеси и плитным ростверком.
"Нижняя отметка ростверка запроектирована выше 1% уровня подтопления. Это даже видно, что конструкции жилого комплекса не заглублены. Плюс к этому выполнены работы и по отводу поверхностных ливневых вод", — сообщили в компании.
"ГорСтрой" реализовал и ряд других технических решений, направленных на исключение выхода грунтовых вод. "Строительство не может изменить характер грунтов. Изыскания, которые проведены, подтверждают соответствие типа и формата застройки тем требованиям, которые установлены для застройщиков в рамках осуществления градостроительной деятельности", — сообщили в "ГорСтрое".
ТРЦ и его шумовое воздействие
Представитель "Общества добросовестных природопользователей" также рассказал, что группу местных жителей тревожат опасения касаемо шумового воздействия со стороны ТРЦ "ЯркоМолла", в котором в том числе находится гипермаркет.
В ответ в "ГорСтрое" сообщили, что ТРЦ "ЯркоМолл" имеет санитарно-защитную зону (СЗЗ), установленную согласно действующему законодательству. Она поставлена на кадастровый учет в Росреестре и не препятствует строительству "Звёзд".
Что касается шумов, ГорСтрой совместно с представителями ТРЦ "Яркомолл" привлекли специализированную организацию сделали полное обследование уровня "шумности". Чтобы исключить даже минимальные риски были разработаны специальные мероприятия. Они предусматривают установку дополнительных экранов, которые снизят уровень шумов оборудования", — добавили в "ГорСтрое".
Кроме того, в проекте жилого комплекса "Звезды" предусмотрена установка современных оконных витражей с повышенной шумо— и пылезащитой, система принудительной вентиляции и кондиционирования. Также будет обустроена "зеленая полоса" из высокорослых деревьев вдоль разгрузочной зоны ТРЦ.
Заброшенный пустырь или красивые дома?
Раньше на территории, где сейчас возводится ЖК "Звёзды", был заросший сухостоем пустырь. Теперь же здесь появятся пять современных жилых домов в форме эллипса. В "ГорСтрое" сообщили, что застройка этих территорий укладывается в рамки градостроительной концепции города, а земельный участок находится в зоне жилищного строительства.
Еще одно решение, которое инициировал застройщик в рамках проекта по строительству, — создание красивой и удобной общественной пешеходной зоны. Это подарок городу от компании. "Звездный бульвар" соединит улицы 3-го Июля и Верхнюю набережную. Общественное пространство проектируется с дизайнерской подсветкой, арт-объектами и зонами отдыха. Таким образом заброшенный пустырь превратится в еще одно красивое общественное пространство, которое обязательно полюбят горожане и гости Иркутска.
