После громкого "дела Долиной" на рынке вторичного жилья массово проверяют родственников продавцов. Их просят письменно подтвердить, что собственник продает квартиру добровольно и находится в здравом уме, рассказали риелторы и юристы.
Как пояснила риелтор Елена Толстикова, теперь на сделку всё чаще зовут кого-то из близких. А лучше берут заявление от родственников, что их отец или мать действуют не по указке мошенников и не под гипнозом.
— Ведомый человек ни с кем не делится информацией о продаже, мошенники запугивают, и такие сделки проводятся в одиночку, — объяснила Толстикова.
Юрист Ольга Абрикосова добавила: присутствие родных позволяет потом привлечь их как свидетелей в суде. Кроме того, в разговоре с родственниками можно случайно выяснить, есть ли семейный конфликт или претензии на квартиру. Если они дружелюбны и не возражают — риски сделки ниже.
Но, предупредила Абрикосова, продавец может назвать контакты не всех родных, а только тех, кто ему удобен.
Риелторы признают: одинокий пожилой продавец — это всегда риск. Не только по схеме Долиной, но и по статье 177 ГК (неспособность осознавать свои действия). Однако, по словам юриста, такой продавец — не приговор, а повод для более тщательной проверки. Например, можно пригласить психиатра прямо на сделку.
Толстикова уточнила: рынок не рухнул, как многие опасались. Напротив, с октября по декабрь 2025 года он рос, квартиры расходились как горячие пирожки. После решения Верховного суда по делу Долиной вопросы о возрасте собственника перестали быть первыми.
Среди новых трендов — лояльное отношение к альтернативным сделкам. Покупатель видит, куда уходят деньги продавца и зачем тот продаёт жильё.
Также снова вошло в моду освидетельствование у психиатра и нарколога в день сделки. Раньше хватало справок из диспансеров, теперь берут обе — у них разные формулировки.
Внимание обращают и на освобождение квартиры. В идеале — убедиться до сделки, что жильё пустое. При этом старые проверки никуда не делись, просто для каждой сделки они свои, рассказали эксперты "МК".
