IrkutskMedia, 21 мая. На бесплатных сайтах-агрегаторах продавцы предлагают варианты квартир на любой вкус и кошелёк в Иркутске. "Вторичка" старается не отставать от новостроек, поэтому цены здесь также растут. Однако многие продавцы хотят не только извлечь максимальную выгоду из кв. метров, но и продать свою недвижимость как можно быстрее, поэтому увеличение стоимости на вторичном рынке всё-таки умереннее, чем в "первичке".
Весной этого года ставки по рыночной ипотеке начали снижаться, что, по мнению экспертов, вероятно, увеличит покупательскую активность и приведет к ускоренному росту цен на "вторичку" в ближайшее время. В этом материале рассказываем, сколько сейчас стоят квартиры в Иркутске на вторичном рынке до возможного поднятия цен.
Разброс цен за 1 кв. метр в Иркутске довольно широкий. Просматривая объявления, корр. агентства Ксения Пыжьянова нашла жильё, которое продаётся по стоимости 10 тысяч рублей за единицу площади, а есть предложение, где 1 кв. метр обойдётся покупателю в почти 1,14 млн рублей.
Жилой дом в Иркутске. Фото: Юлия Ушакова, ИА IrkutskMedia
"А в среднем все едят голубцы"
Рынок "вторички" в Приангарье очень неоднородный, и на нём можно встретить как дешевую недвижимость в старых деревянных домах, так и дорогие квартиры в жилых комплексах, которые были построены совсем недавно.
По данным Иркутскстата, в первом квартале 2026 года средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке жилой недвижимости в Иркутске составила 128 186 рублей. Для сравнения, в Приангарье "квадрат" в среднем стоит 114 061 рубль, что на 11% меньше, чем в областном центре.
На графике ниже можно проследить, как менялась стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке с 2021 года. За 5 лет стоимость единицы площади выросла на 33%.
График 1 "Изменение стоимости квартир на вторичке с 2021 по 2026 годы". Фото: Ксения Абрамова, ИА IrkutskMedia
Чтобы понять, как выглядят средние квартиры на вторичном рынке в Иркутске, корреспондент проанализировала предложения о продаже жилья на трёх популярных сайтах объявлений и сравнила цены в разных округах Иркутска. В подборку вошли квартиры, цена которых равна от 128 до 130 тысяч рублей за единицу площади. Кроме того, корр. сравнила цены на самую дорогую и бюджетную квартиру, а также стоимость дорогого и экономичного 1 кв. метра в разных районах областного центра.
Данные актуальны на момент публикации обзора.
Октябрьский округ
Самым богатым на предложения о продаже вторичной недвижимости оказался Октябрьский округ областного центра. Цены за 1 кв. метр здесь стартуют от 31 тысячи рублей и достигают 484 тысяч рублей. Самая дешевая квартира здесь стоит 1,8 млн рублей, а самая дорогая — 68,56 млн рублей.
Если смотреть средние по цене за единицу площади варианты квартир, то студий и "однушек", цена за 1 кв. метр в которых равнялась бы от 128 до 130 тысяч рублей, в Октябрьском районе на продажу не выставлены.
Средние "двушки" стоят от 5,6 млн рублей до 8,9 млн рублей. Площадь таких квартир составляет от 43,1 кв.метров до 70 кв.метров.
Трёхкомнатную квартиру можно купить от 7,3 млн рублей до 14,5 млн рублей. Площадь средних по цене за 1 кв. метр трёшек равняется от 56,8 до 105 кв. метров.
Свердовский округ
Следующим по количеству объявлений о продаже вторичных квартир оказался Свердловский округ. Дешёвый 1 кв. метр в Свердловском округе обойдётся покупателю в 22 тысячи рублей, а дорогой — 417 тысяч рублей. Стоимость недвижимости здесь стартует от 1,52 млн рублей и достигает 35 млн рублей.
Здесь можно найти две "средние" однокомнатные квартиры. Один вариант площадью 30 кв. метров стоит 3,9 млн рублей. Вторая "однушка" площадью 47,8 кв. метров обойдётся покупателю в 6,2 млн рублей. Также есть предложение о продаже студии площадью 43 кв. метра за 5,6 млн рублей.
Квартира со свободной планировкой площадью 62 кв. метра обойдётся покупателю в порядка 8 млн рублей.
Площадь средних по цене кв.метра "двушек", по информации сайтов бесплатных объявлений, равняется от 41,6 кв. метров до 65,8 кв. метров. Покупателю такая двухкомнатная квартира обойдётся от 5,5 млн рублей и до 8,6 млн рублей.
Условно средние "трёшки" на сайтах объявлений в Свердловском районе стоят от 7,1 млн рублей и до 15,9 млн рублей. Площадь таких квартир стартует от 55,2 кв. метров и доходит до 122,7 кв.метров.
Средняя четырехкомнатная квартира площадью 117 кв. метров обойдётся покупателю в 15 млн рублей. Также на вторичке в Свердловском районе представлена пятикомнатное жильё площадью 93 кв.метров стоимостью 12 млн рублей.
Ленинский округ
Ленинский округ замыкает тройку лидеров по количеству объявлений о продаже "вторички" в Иркутске. Здесь же оказался самый большой разброс цен за жилую единицу. Стоимость 1 кв. метра начинается от 33 610 рублей. Здесь находится квартира, в которой 1 кв. метр является самым дорогим в городе, и его стоимость равняется порядка 1,14 млн рублей. Самая дешевая недвижимость стоит около 800 тысяч рублей, а самая дорогая — 66 млн рублей.
Средние квартиры-студии, согласно информации сайтов с объявлениями, занимают площади от 18,5 кв. метров до 40 кв. метров. Стоимость такой недвижимости начинается от порядка 2,4 млн рублей и достигает 5,15 млн рублей.
Квартира со свободной планировкой площадью 44,5 кв. метров обойдётся покупателю в 5,75 млн рублей.
Средние однокомнатные квартиры в Ленинском районе стоят от 3,8 млн рублей и до 5,05 млн рублей. Площадь таких квартир варьируется от 29,5 кв. метров и до 39,4 кв. метров.
"Двушку" можно купить по стоимости от 5,1 млн рублей до 6,35 млн рублей. Площадь выставленных на продажу двухкомнатных квартир равняется от 39,7 кв. метров до 49,1 кв. метров.
Средних "трёшек" в Ленинском районе продаётся всего две. Одна квартира общей площадью 57,7 кв. метров продаётся за 7,5 млн рублей. Вторая "трёшка" площадью 64 кв. метра стоит 8,2 млн рублей.
Правобережный округ
Правобережный округ Иркутска на момент публикации является одним из самых малочисленных по продаваемым здесь квартирам. Самый дешевый 1 кв. метр здесь стоит 10 тысяч рублей, и это самое бюджетное предложение во всём городе. А самая дорогая единица площади на момент публикации здесь стоит 417 тысяч рублей. Бюджетная квартира в Правобережном округе Иркутска обойдётся покупателю в 1,1 млн рублей. А самая дорогая "откусит" от семейного бюджета 65 млн рублей.
"Средняя" по цене за 1 кв. метр студия общей площадью 23 кв. метра продаётся за 2,9 млн рублей. Квартира со свободной планировкой площадью 34,9 кв. метров покупатель может приобрести за 4,5 млн рублей.
Средняя по цене за единицу площади "однушка" площадью 42 кв. метра на сайтах бесплатных объявлений стоит 5,45 млн рублей.
Выставленные на продажу в Правобережном районе "двушки" занимают площади от 43,4 кв. метров до 61 кв. метра и стоят от 5,6 млн рублей до 7,9 млн рублей.
"Трёшки" представлены площадью от 59,9 кв. метров до 105 кв. метров и стоят от 7,7 млн рублей и до 13,5 млн рублей.
При анализе объявлений Ксения пришла к выводу, что разброс цен на жильё, в котором 1 кв. метр стоит от 128 до 130 тысяч рублей отличается в разных районах города. Чаще всего на агрегаторах встречаются объявления о продаже средних по цене за 1 кв. метр двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. Разброс по площади такого среднего жилья довольно большой: покупатель может приобрести как студию 18,5 кв. метров, так и трехкомнатную квартиру площадью 122,7 кв.метров.
По качеству такое жильё тоже отличается. Среди средних по цене за 1 кв.метр квартиры с "бабушкиным" ремонтом встречаются чаще, чем с современной отделкой. Однако, чем больше в такой квартире комнат, тем выше вероятность того, что она расположена в старом доме, и ремонт в ней нужно будет переделывать. Если же жильё находится в новом жилом комплексе, то оно иногда продаётся вовсе без отделки, для того чтобы покупатель мог сделать свой ремонт.
Если цена за 1 кв. метр ниже среднего значения, установленного Иркутскстатом, — это не всегда повод радоваться. Низкая стоимость жилья как правило обусловлена тем, что квартира требует ремонта или находится в старом доме, иногда даже в деревянном. Также за современным словом "студия" часто прячутся комнаты в коммунальных квартирах, где собственник вынужден будет делить кухню и санузел с жильцами еще нескольких таких же комнат, что сказывается на стоимости такого жилья.
Дом в Иркутске. Фото: Юлия Ушакова, ИА IrkutskMedia
Ранее агентство выпускало материал, в котором показало, насколько контрастный вторичный рынок недвижимости в Иркутске. И иногда, скроля бесконечную ленту объявлений, можно наткнуться на некоторые варианты, которые, на первый взгляд, поражают своей выгодной ценой или, наоборот, отталкивают очень высокой стоимостью. Корр. редакции на конкретных примерах показал, что на вторичном рынке в Иркутске есть над чем посмеяться и на что пооблизываться.
От 1,1 до 68 млн — варианты посмеяться и пооблизываться на квартиры во вторичке в Иркутске Показываем разные стороны рынка недвижимости в областном центре
Без боли для кошелька: в новостройках Иркутска нашли "щадящие" цены
Напомним также, что у агентства выходил большой обзор цен на первичную недвижимость. Корр. редакции проверил, реально ли в 2026 году в Иркутске найти квартиру за "покладистый" ценник. Оказалось, в областной столице есть ЖК, где стоимость квартир остановилась на уровне пятилетней давности.
