В России значительно упал спрос на квартиры в новостройках из-за высоких цен и дорогой ипотеки, но цены и не думают снижаться. С точки зрения покупателя ситуация выглядит странно, однако на самом деле все объясняется экономической ситуацией в стране. Как изменятся цены на квартиры в 2026 году, ИА IrkutskMedia рассказали эксперты рынка недвижимости.
"Ситуация кажется парадоксальной только на первый взгляд. Девелопер сегодня зажат между ростом себестоимости и обязательствами по проектному финансированию. Зарплаты строителей выросли, материалы подорожали, стоимость заемных денег остается высокой", — рассказала руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина.
Она отметила, что застройщики не станут напрямую снижать стоимость квадратного метра. Вместо этого они предложат скидки, рассрочки и различные рекламные акции. Для покупателя цены снижаются, но рыночная статистика этого не видит.
Также нужно учитывать, что снижается количество новых проектов. Из-за этого в ближайшие несколько лет на рынке возникнет нехватка квартир в новостройках, что неизбежно повлияет на цены, добавила Паталина.
Ситуация на рынке жилой недвижимости меняется из-за высоких цен. Граждане активно переходят в сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), добавляет генеральный директор архитектурно-проектной компании "Вектор Проект" Антон Баксараев.
"В ИЖС стоимость метра ниже, плюс там еще можно эффективно использовать оставшиеся ипотечные ниши, например, семейную ипотеку. За те же деньги семья получает дом с участком", — пояснил Баксараев.
Эксперт добавил, что основной удар пришелся по массовым сегментам "эконом" и "комфорт". С элитной недвижимостью ситуация выглядит иначе, спрос не падает.
По его мнению, в 2026 году цены не изменятся, а рынок недвижимости в целом ждет стагнация. Оживление начнется только после того, как Центробанк существенно снизит ключевую процентную ставку.
В целом цены на квартиры снижаться не будут, но некоторые проекты с плохой планировкой, неудачным расположением или другими проблемами столкнутся с отсутствием спроса. Тогда придется снижать стоимость через скидки и различные акции, отмечает Паталина.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предупредил, что застройщики находятся на грани кризиса.
Риск действительно есть, но под ударом оказались проекты, рассчитанные на льготных покупателей и быстрый спрос. Возможны локальные кризисы и банкротства отдельных девелоперов, но в целом системного коллапса отрасли быть не должно, резюмировала Паталина.
