IrkutskMedia, 13 августа. Рассрочка от застройщика может стать альтернативой ипотеке, однако перед подписанием договора важно оценить не только размер первоначального взноса и ежемесячных платежей. О трех важных нюансах такой покупки рассказала юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале (18+) «Юридические тонкости».
Квартира без собственности
Если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия, покупатель не становится ее собственником до полной оплаты и подписания передаточного акта. Как отмечает юрист, без передаточного акта зарегистрировать право собственности нельзя.
Это означает, что до оформления собственности покупатель не сможет распоряжаться квартирой как собственник — например, зарегистрироваться в ней или официально сдавать в аренду.
При покупке квартиры в уже сданном доме ситуация иная. Так, при заключении договора купли-продажи право собственности возникает после государственной регистрации. При этом до полной оплаты квартира может находиться в залоге у застройщика.
Рассрочка дороже
Стоит принять во внимание тот факт, что при рассрочке квартира, как правило, обойдется дороже, чем при стопроцентной оплате сразу.
Юрист подчеркивает, что застройщик закладывает в стоимость свои потери из-за отсрочки платежа, в том числе связанные с инфляцией. Поэтому перед заключением договора стоит заранее посчитать переплату и сравнить рассрочку с другими вариантами финансирования.
Опасность просрочки
Особое внимание Ирина Сивакова советует уделить условиям договора на случай задержки платежей. При существенной просрочке застройщик может расторгнуть договор, а покупатель рискует получить обратно только уплаченные деньги — без расчета на проценты или компенсацию инфляционных потерь.
«Прежде чем решаться на рассрочку, нужно быть уверенным в том, что вы точно сможете расплатиться в срок», — подчеркивает юрист.
Поэтому перед сделкой она рекомендует провести правовую экспертизу договора и выбрать вариант рассрочки, в котором все ключевые условия и гарантии покупателя будут четко зафиксированы на бумаге.
