Стоимость жилья в стране может подорожать на 10-12% в связи с изменениями в регулировании долевого строительства. Об этом рассказал член Общественной палаты Иркутской области, почетный строитель России Сергей Вахонин, комментируя федеральный закон, запрещающий использовать деньги дольщиков при строительстве жилья. Согласно нововведению, застройщики обязаны работать через механизм эскроу-счетов. Эксперт отметил, что закон направлен на защиту интересов покупателей, при этом для строительных компаний он менее удобен в сравнении с предыдущей системой долевого строительства, отсюда вытекает и возможное повышение стоимости жилья. Сергей Вахонин добавил, что реформы можно было избежать при условии четкого контроля со стороны властей за реализацией проектов "долевки". Подробнее об этом — в материале ИА IrkutskMedia.
Перед Новым годом президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в регулирование долевого строительства. Предусматривается, что с 1 июля 2019 года все застройщики, возводящие жилые объекты за счет средств дольщиков, будут обязаны работать через механизм эскроу-счетов. То есть теперь люди будут отдавать деньги за будущие свои квартиры не строительным компаниям, а банку. Финансовая организация, в свою очередь, будет замораживать средства на время строительства. При этом застройщик будет возводить объект либо на свои собственные деньги, либо на заемные. Получить средства людей строительная компания сможет только в случае передачи квартир покупателям.
— Проблема обманутых дольщиков существовала много лет. Новый закон направлен на защиту людей, которые участвуют в программе долевого строительства. Для застройщиков нововведение неудобное в сравнении с прошлой системой. Ведь раньше строительная компания имела возможность строить дома на деньги собственников, а теперь ей нужно брать кредит или же возводить объекты за свой счет, — отметил Сергей Вахонин.
Эксперт также обратил внимание на то, что обманутые дольщики – это проблема государства, которое со своей стороны не внедрило жесткий контроль надзорных органов за строительством объектов "долевки".
— Например, выдали разрешение на строительство. Сформировали сроки реализации проекта. И периодически надзорный орган должен контролировать ход стройки. Зачем доводить до ситуации, когда люди собираются заезжать в новые квартиры, а на объекте даже этажа нет, — подчеркнул Сергей Вахонин.
Нужно отметить, что одним из последствий федерального закона может стать сокращение числа строительных компаний, участвующих в системе. Так, нововведение предусматривает, что все новые договоры участия в долевом строительстве должны заключаться только при условии уплаты взноса в компенсационный фонд по ставке 1,2%. Также компания должна подтвердить свою финансовую состоятельность, получить отдельное разрешение на строительство для каждого объекта, иметь 10% собственных средств от общих затрат на стройку. Кроме того, за плечами застройщика должно быть построено не меньше 10 тысяч кв. метров жилья.
— Число застройщиков, безусловно, сократится. Им сейчас будет сложнее. Но они поднимут цену. Ведь востребованность в жилье присутствует. Я думаю, предположительно, стоимость квартиры увеличится как минимум на 10-12%, — отметил Сергей Вахонин.
Что касается банка, то у него самое устойчивое положение. Финансовая организация действует в соответствии с законом и получает свой процент.
Напомним, что средняя цена "квадрата" на первичное жилье в столице Приангарья увеличилась на 5,84% в декабре прошлого года. Таким образом, покупатели отдали за кв. метр новостройки в среднем 48,7 тысячи рублей.
Автор материала — Виктория Непогодина
