Жилой комплекс "Березовый" расширяется. Теперь доступное по стоимости жилье не единственный из факторов привлекательности микрорайона. Там появились асфальтированная дорога, почта, магазины, интернет, банк. Откроются детский сад, поликлиника, полицейский отдел и избирательный участок. В ближайшие годы компания "Норд Вест" готова принять участие в реализации программы "Жилье для российской семьи" в Иркутской области и сможет построить от 100 до 250 тысяч кв. метров жилья эконом-класса стоимостью до 30 тысяч рублей за кв. метр. О том, как развивается "Березовый" и о его перспективах РИА IrkutskMedia рассказал советник генерального директора ООО "Норд Вест", застройщика ЖК "Березовый", Владислав Гусев.
"Березовое" решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia
"Встройка" в городской лес
"Встроенный в лес" естественным образом – далеко не обо всех микрорайонах и жилых комплексах города Иркутска можно так сказать. Жилой комплекс "Березовый" может этим похвастаться и вполне оправдывает свое название. Строители сумели добиться сложной цели – возвести дома, гармонично сочетая зеленые зоны и жилой массив, подтверждая заявления компании-застройщика о том, что "Березовый" — это уникальное сочетание городского комфорта и чистой экологии загородного поселка. Жилой комплекс расположен всего в нескольких километрах от Иркутска в удобной доступности на территории Марковского муниципального образования (Иркутский район), в непосредственной близости от микрорайонов Радужный и Академгородок (Иркутск). Все к чему жители привыкли в большом городе: центральные коммуникации и 10-15-минутная транспортная доступность до делового центра города, полная инфраструктура и комфорт проживания, закрытая территория и безопасность. И при этом нет шума и пыли большого города — вокруг березовый лес.
Дорога, почта, магазин, интернет, банк – наше современное "все"
В Березовом очень интересный рельеф и ландшафт. Плавные спуски и подъемы, трех- и пятиэтажные дома, облицованные кирпичом, позволяют сохранить ощущение присутствия в лесу и натуральности. Расстояние между домами достаточно комфортное: окна в окна не смотрят. И даже новый асфальт смотрится естественно в "Березовом".
"Березовое" решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia
- В этом году мы сделали дорогу. Асфальт положили на бетон, чтобы увеличить надежность и долговечность покрытия. Специально не делали асфальт сразу, дожидаясь пока микрорайон обживется, закончатся ремонты и стройка, чтобы дорогу не разбивали, - рассказал советник генерального директора ООО "Норд Вест", застройщика ЖК "Березовый", Владислав Гусев.
Именно по этой дороге, которая соединяется с проездом до поселка Марково, можно объехать в час-пик автомобильные пробки в Университетском, Первомайском и на Синюшиной горе. В "Березовом" будет строиться детский сад. "Норд Вест" возводит его на собственные средства.
- Я людям обещал построить детский сад. Сейчас его проект находится на экспертизе. По окончании строительства я готов его передать бесплатно, - заверяет Владислав Гусев.
Еще по просьбе губернатора Дмитрия Мезенцева "Норд Вести" также на собственные средства построил здание поликлиники на 300 кв. метров. Однако оно пока не принято в эксплуатацию, хотя "Норд Вест" готов передать его безвозмездно.
- Мои дольщики – это как мои избиратели, они за меня голосуют рублем. Я не должен терять их доверия, - говорит представитель застройщика.
Отметим, в депутаты Владислав Гусев не "метит".
В "Березовом" построили и открыли крупный супермаркет SPAR. На собственные средства "Норд Вест" построил помещения для полицейского отдела – 300 кв. метров, а также избирательного участка для выборов. Не забыли в "Березовом" и о медленной, но столь необходимой "Почте России", отделение которой появится в жилом комплексе.
"Березовое" решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia
Строительство социальных объектов и договоренности с компаниями, предоставляющими другие полезные и необходимые услуги, - это не обязанность застройщика, но возможность, которая позволяет застройщику быть привлекательным игроком на рынке. И это вполне реально, даже если речь идет о жилье эконом-класса.
- Это можно делать и при такой низкой цене квадратного метра, - убежден Владислав Гусев.
Экономное качество
"Старый город" в "Березовом" - основная часть – это трехэтажные дома, где соседи знают друг друга. Новая часть жилого комплекса – это уже пятиэтажные дома. С прошлого года "Норд Вест" строит только такие дома, теперь документы и здания проходят государственную экспертизу. Это дает дополнительную уверенность в их качестве, сейсмостойкости и долговечности. Кроме экспертизы, дома проверяет и Стройнадзор Иркутской области.
Технология строительства – железобетонный каркас, заполненный ячеистым бетоном, который производит "Саянскхимпласт" и облицовка кирпичом. Кирпич также закупают у местных производителей – в Иркутске и Братске. Планировки квартир интересные и удобные. Одно из удобств в таких квартирах – большие балконы, площадью до 6 кв. метров.
Впрочем, как отмечают некоторые жильцы, у квартир есть один недостаток – пониженная звукоизоляция. Однако и с этой проблемой при современных технологиях и строительных материалах жильцы могут справиться.
"Норд Вест" строит, в основном, самые востребованные в эконом-классе однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Стоимость одного кв. метра 29,5 тысячи рублей в домах, сдача которых намечена на 2015 год, и в домах, сдающихся уже в этом году. Возможна рассрочка на год с незначительным повышением цены. Площадь квартир от 29 до 65 кв. метров. В результате однокомнатную квартиру-студию можно купить у застройщика в пределах 1 млн рублей, двухкомнатную - за 2 млн рублей.
При этом жилье возводится в кратчайшие сроки, всего за несколько месяцев. Максимальная задержка ввода в эксплуатацию, по словам Владислава Гусева, была два месяца.
"Березовое" решение жилищных проблем жителей Иркутска расширяется, Фото с места события собственное. Автор фото: Карпов Валентин для РИА IrkutskMedia
Все претензии сняты
Дабы избежать кривотолков, "Норд Вест" сделал в Институте исследования сейсмологии в Москве экспертизу малоэтажных домов, чтобы доказать их сейсмостойкость и должное качество. А Арбитражный суд Иркутской области признал несоответствующими действительности и порочащими деловую репутацию ООО "Норд Вест" сведения, опубликованные в СМИ про "низкое качество строительства домов". Суд обязал опровергнуть данные сведения.
Можно строить больше и дешевле, если поддержит государство
- Мы можем сдавать в год 100-150 тысяч кв. метров, можем даже 250 тысяч квадратов при нормальной поддержке государства. Земли для застройки у "Норд Веста" еще есть и много, - отмечает представитель "Норд Веста".
Напомним, правительство Иркутской области подписало в Москве соглашение с Минстроем России и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Сотрудничество предполагает, что в рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи" АИЖК будет выкупать объекты инженерно-технического обеспечения у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков, реализующих крупные проекты строительства жилья экономического класса. Иркутская область взяла на себя обязательство построить 1 млн кв.метров жилья эконом-класса до 2017 года, и "масштабный" подход застройщиков при таких обязательства только привествуется.
Крупным строительным компаниям, таким как "Норд Вест", будет выгодно участие в реализации этого проекта. Механизмы поддержки проектов строительства жилья эконом-класса в рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи" обсуждались 10 июля на встрече губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко с руководителями ведущих строительных организаций региона. Основной задачей развития отрасли глава Приангарья назвал переход к комплексной застройке в населенных пунктах и восстановление строительной индустрии.
Компания "Норд Вест", в частности, готова принять участие в реализации программы "Жилье для российской семьи" в Иркутской области. Компания может построить от 100 до 250 тысяч кв. метров жилья эконом-класса стоимостью до 30 тысяч рублей за кв. метр микрорайоне Березовый, - заверил Владислав Гусев.
В соглашении обозначен механизм выкупа объектов инженерной инфраструктуры у ресурсоснабжающих организаций или застройщиков. Им будет компенсироваться до 4 тысяч рублей за 1 кв. метров построенного жилья эконом-класса, стоимость которого не превышает 30 тысяч рублей за "квадрат".
Еще год назад, по словам генерального директора СК "Норд Вест" Владислава Гусева, специалисты из Минстроя РФ и АИЖК приезжали в Иркутск, и он участвовал в консультациях на тему, выгодно это будет застройщикам или нет.
- Эта программа выгодна будет в первую очередь тем, кто сдает "квадратуру" в большом количестве. Потому что, если вы заявляетесь на эту программу, то компенсацию выплачивают только после того, как вы эти квадратные метры сдаете. То есть, сначала надо сдать жилье, цена не должна превысить 30 тысяч за квадрат, и только после этого вы можете рассчитывать на компенсацию 4 тысячи рублей за 1 кв. метр. И при этом сети должны быть тоже уже построены. Соответственно, это будет выгодно только тем застройщикам, которые работают в этом секторе и сдают не менее 50-100 тысяч кв. метров. Мне это выгодно. "Норд Вест" будет принимать участие в этой программе. Мы строим только жилье эконом-класса и не меньше 100 тысяч кв. метров в год, - подчеркнул Владислав Гусев.
По условиям соглашения, потенциальные бенефициарии обязаны ввести до 1 июля 2017 года не менее 25 тысяч кв. метров жилья эконом-класса. Застройщикам со стороны государства дается гарантия, что сданные ими квартиры будут выкуплены по цене не более 30 тысяч рублей за один кв. метр в течение полугода после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства.
- Самая действенная поддержка для строителей – это выкуп сетей. Они достаточно дорогие. У нас в Березовом более 3,5 км сетей. Если мы построим 100 тысяч квадратов, мы сможем получить 400 млн рублей. Это существенно. Это интересная для нас программа, - отметил Владислав Гусев.
При этом Гусев отмечает, что лучше даже, если это будут не деньги, а "натуральный обмен" - допустим, сети на других объектах застройки.
АИЖК будет выступать гарантом застройщиков, возводящих жилье эконом-класса, которым необходимы банковские кредиты для строительства объектов инженерно-технического обеспечения. Правительство области должно до 15 сентября 2014 года отобрать проекты, которые будут участвовать в программе "Жилье для российской семьи".
Участники совещания приняли решение сформировать рабочую группу для подготовки соответствующих предложений. В ближайшее время комиссия выберет компании, которые смогут принять участие в программе, рассказал Владислав Гусев, с ними будут заключать соглашения о сотрудничестве, в котором будет обозначены объемы ввода жилья, его стоимость и условия возмещения за сети.
Как сообщало РИА IrkutskMedia, из поселка Березовый в центр Иркутска начали ходить маршрутные автобусы. Общественный транспорт курсирует ежедневно с 6.30 до 22.00 часов через каждые полчаса по маршруту Поселок Березовый - Академгородок – Жд/вокзал - Сквер Кирова - Центральный Рынок. Маршрут обслуживают четыре новых, комфортабельных автобуса Fiat Ducato. По мере заселения микрорайона количество машин будет увеличиваться.
Напомним, "прорывом" на рынке жилищного строительства назвал программу "Жилье для российской семьи" назвал генеральный директор строительной компании "ВостСибСтрой" Виктор Ильичев.
