Иркутск, как и другие города региона, нуждается в редевелопменте территории, создании качественных и современных объектов инженерной, транспортной инфраструктуры. Курс на масштабные городские преобразования в Иркутской области уже заявлен. Мастер-план развития подготовлен для Байкальска. Подобные проекты намерены разработать и для других городов Приангарья. Однако самые большие изменения могут ждать Иркутск. В областном центре намерены построить новые отели международного уровня, элитное жилье и бизнес-пространства, а также создать единую набережную. О планах преобразования территории, драйверах городских изменений и возможностях для бизнеса в реализации проектов — в материале ИА IrkutskMedia.
Как рассказала на Байкальском саммите РГУД директор департамента комплексного развития территорий министерства строительства и ЖКХ России Мария Синичич, Минстроем ведется большая работа, прежде всего по достижению к 2030 году 1 млрд кв. метров введенного жилья и повышение индекса качества городской среды. Комплексное развитие территории — один из ключевых механизмов. Сегодня Минстроем и правительством утверждены все необходимые правовые акты в этом вопросе. Идет активная работа с регионами.
"Иркутская область является одним из лидеров доведения нормативной базы. Все уже принято. Одним из первых утверждено постановление правительства о развитии застроенных территорий в Усолье. Это большой результат для Иркутской области", — подчеркнула Мария Синичич.
По мнению экспертов, сегодня многие специалисты знакомы со стандартами комплексного развития территорий, но не многие их применяли. Ограничения, в том числе могут быть связаны с управленческими развилками (с одной стороны надо застроить территорию, с другой улучшить качество городской среды), нормативными и правовыми ограничениями, социально-экономическими ограничениями и прочим.
Принципы инвестиционной привлекательности. Фото: Из презентации спикеров
Одним из примеров, когда не в самом крупном городе реализуются уникальные девелоперские проекты, эксперты назвали Иркутск. Сначала в столице Приангарья успешно преобразили иркутскую слободу (появился 130-й квартал). Затем стартовал и уже реализуется еще один проект — "Иркутские кварталы". Помимо сохранения исторической памяти, в Иркутске также есть запрос на экологичность.
"Иркутск богат на искусство, историю, культуру, которая реализуется в городе. Архитектура города также разнообразна. Но мы стараемся вписываться в существующую среду", — сообщил директор АНО "Иркутские кварталы" Сергей Маяренков.
Реализация проекта "Иркутские кварталы" началась в 2014 году. Командой была разработана большая концепция. И сегодня в эксплуатацию уже сдано 25 объектов (14,3 тысячи квадратов). Территория "Иркутских кварталов" уже сейчас наполнена культурными кодами. В дальнейшем в проект намерены внести "дух Байкала", отразив в архитектуре местную специфику (скалы, лед Байкала, Байкальские ландшафты и прочее).
"Сегодня мы стараемся думать о том, чтобы наши проекты минимально влияли на окружающую среду. Гармония с природой — это тот принцип, который сегодня является мировой линией. Еще один тренд — тренд безопасности. Открытость", — заметил Сергей Маяренков.
Байкал. Архитектура. Фото: Из презентаций спикеров
По словам коммерческого директора ГСК "Восток Центр Иркутск" Натальи Зверевой, задача девелопера стоит не просто в строительстве зданий. Нужно менять не только философию местных жителей, но и философию города в целом.
"Мы всегда стараемся следить за трендами как в плане архитектурных решений, так в плане используемых материалов. Все они должны быть максимально долговечными. Чтобы люди максимально дышали свежим воздухом, были окружены уютом. Зонируем пространство таким образом, чтобы сюда хотелось приходить, здесь играть, становиться частью города и возможно приглашать в Иркутск своих знакомых и друзей", — отметила Наталья Зверева.
Предместье Знаменское
В дальнейшем Иркутск ждут масштабные изменения, которые коснутся строительства жилья, офисной недвижимости и благоустройства общественных пространств. Одним из проектов, который будет реализован на территории, связан с развитием предместья Знаменское. Территория в 420 га находится в северо-восточной части Иркутска, вдоль реки Ушаковки. Землю намерены использовать как под жилую застройку (восточная часть), так и под деловую (западная).
"Сегодня в этом месте отсутствуют возможности для развития инженерной инфраструктуры. Но мы воспринимает это как вызов и возможность для развития. Кроме того, территория богата различными объектами. Один из ключевых — Иркутский ипподром. Наличие живой реки, больших территорий под застройку на этой территории дают возможность для ее комплексного развития", — сообщил главный архитектор Иркутска Антон Жуков.
Помимо этого, в предместье Знаменском намерены создать единую набережную, которая займет 80% территории (более 5 км). Начать реализацию проекта могут во втором полугодии 2022 года.
Градостроительный план Иркутска. Фото: Из презентаций спикеров
Концепция пространственного развития города. Фото: Из презентаций спикеров
Принципы проектирования. Фото: Из презентаций спикеров
Типология жилой застройки. Фото: Из презентаций спикеров
Типология жилой застройки. Фото: Из презентаций спикеров
Японский квартал, Дом приемов и Курбатовские бани
Тем временем в Иркутске уже началась работа по преобразованию центральной части города. В рамках масштабного проекта En+ организаторы намерены построить многофункциональный комплекс Японский квартал, Цесовскую набережную, а также сохранить и восстановить объекты культурного наследия — бани Курбатова и Русанова, Иркутский ипподром и многое другое. Сообщается, что в проектах планируют использовать азиатско-европейские мотивы.
"Смесь азиатского и европейского в нашей архитектуре становится своеобразным кодом или частью ДНК Байкальского региона. Иркутская область — место, где сейчас соединяются тенденции по созданию креативных проектов в сфере градостроительства и новых актуальных конкурентоспособных туристических маршрутов. Для нас также важно сохранение вековой исторической тенденции как неотъемлемой части культурного кода города. Интеграция в историческую ткань Иркутска новых туристических продуктов и актуальных конкурентоспособных маршрутов", — отметила директор ООО "Прибайкалье" Евгения Пуляевская.
Карта проектов En+. Фото: Из презентации спикеров
Объекты инженерных коммуникаций. Фото: Из презентаций спикеров
Ключевым проекта En+ станет Цесовская набережная.
Ее протяженность составит 1,6 км. Планируется, что Цесовская набережная станет частью единой набережной от плотины ГЭС до устья реки Ушаковки. Развитие объекта послужит драйвером для развития туризма в историческом центре города.
Единая набережная. Фото: Из презентации спикеров
Цесовская набережная. Фото: Из презентации спикеров
Главная цель проекта, по словам Евгении Пуляевской, создание комфортной набережной, где будет хорошо провести время с семьей или побыть наедине со своими мыслями, позаниматься спортом или почитать книгу. Пространство, в котором найдется место каждому. Ключевым трендом в создании набережной станет безопасность и экологичность.
Прогнозируемая стоимость проекта составляет более 2 млрд рублей. Средства пойдут на берегоукрепление, благоустройство, проекты берегоукрепления и благоустройства.
Еще один масштабный проект En+ — многофункциональный комплекс Японский квартал.
Объект будет расположен на улице Сурикова, 23. Это будет жилой комплекс с торгово-офисным пространством, где также найдется место для отдыха. В стилобате расположат публичную библиотеку, общественную зону с роялем, торговый объект с фермерскими продуктами, детский образовательный центр, медклинику, художественную галерею, кофейню и рестораны. Особое внимание будет уделяться комфорту и качеству проведения времени людей на территории. Архитектором проекта станет японский архитектор Кэнго Кума. Это будет его первый проект в России.
Общая площадь зданий в Японском квартале составит 61,5 тысячи кв. метров. Срок сдачи объектов — четвертый квартал 2025 года. Объем инвестиций — 5 млрд рублей. Жилой квартал будет состоять из шести жилых блоков и здания делового центра, объединенных стилобатом. Всего 195 квартир. Площадь жилья — от 62 до 240 кв. метров.
"Иркутск может славиться не только деревянной инфраструктурой. У нас есть примеры работ и в стиле конструктивизма. На наш взгляд, сегодня важно создавать проекты, которые в будущем станут местом поломничества в сфере архитектурного туризма", — резюмировала Евгения Пуляевская.
Бани Курбатова и Русанова
Не менее значимым для Иркутска проектом станет реконструкция Курбатовских бань на улице Гаврилова, 2. По словам Евгении Пуляевской, это пример восстановления исторического памятника и его приспособление к современному использованию. Общая площадь здания — 9,8 тысячи кв. метров. Здание будет приспособлено под бутик-отель на пять звезд (73 номера). Банный комплекс будет включать русскую, финскую, турецкую бани, бассейн на 25 метров. Здание спроектировано с разной этажностью для сохранения первоначального ступенчатого очертания фасада. Срок сдачи объекта — четвертый квартал 2022 года.
Кроме того, на Цесовской набережной будет расположен Дом приемов.
Общая площадь здания составит 4,7 тысячи кв. метров. Концепция проекта разработана командой московских архитекторов под руководством Петра Браговского. Благодаря реализации проекта Иркутск получит возможность достойного приема гостей на самом высоком уровне. Срок сдачи — четвертый квартал 2022 года. Объем инвестиций оценивается в 1,15 млрд рублей.
Также будет обновлено здание ВостСибтранскомбанка на улице Бурлова, 2. Объект намерены реконструировать и создать на его месте качественное офисное пространство, предназначенное для комфортной работы и жизни. Объем инвестиций оценивается 140 млн рублей.
Деловой центр En+
Также в Иркутске на улице 5-й армии, 2 будет построен новый деловой центр En+. Общая площадь здания составит 4,1 тысячи кв. метров. Объект намерены сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года. Объем инвестиций — 500 млн рублей.
"Здание будет отражать воду на берегу Ангары, небо и в тоже время растворять эту архитектуру, чтобы сделать акцент на исторические здания, расположенные рядом", — рассказала директор компании "Прибайкалье".
Помимо этого, в планах у En+ групп — реконструкция исторического здания в центре Иркутска, создание концертного зала на 1,5 тысячи посадочных мест на острове Конном. Территория концертного зала будет включать городской парк с максимальным благоустройство и инфраструктурой, а также природный парк с формированием ландшафтных зон. Это уникальная возможность для властей, гостей создать рекреационную зону, где одним из центральных проектов станет зал с классической музыкой. Работа по зонированию уже началась.
Концертный зал. Фото: Из презентации спикеров
Гранд отель. Фото: Из презентации спикеров
Банк. Фото: Из презентации спикеров
Еще один важный проект — восстановление Иркутского ипподрома на улице Култукской, 107.
Долгое время владельцы объекта спорили с застройщиком, возводящим жилые дома рядом с ипподромом. После различных разбирательств объект в итоге признали объектом культурного наследия. В дальнейшем на месте Иркутского ипподрома хотят создать многофункциональный спортивно-развлекательный центр регионального значения с возможностью проведения соревнований регионального и международного уровней.
"Иркутскому ипподрому уже больше 120 лет. Важно сохранить как рекреационный объект. Работа уже ведется. После определения инвестора надеемся, что объект будет возрожден и примет статус международного. Запрос на это уже есть", — отметила Евгения Пуляевская.
Объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей.
Преобразовать планируется инфраструктуру в Иркутском районе. На 28-м км Байкальского тракта намерены реализовать проект Зеленого мыса. Многофункциональный конференц-комплекс будет включать конференц-пространство, отель 4*, виллу, СПА, фитнес-зоны, рестораны, кафе и бары. Общая площадь зданий составит 30,3 тысячи кв. метров. Срок сдачи — третий квартал 2026 года. Объем инвестиций — 6,7 млрд рублей.
Зеленый мыс. Фото: Из презентации спикеров
Развитие Байкальска
Определенным драйвером для развития пространства Иркутска определенно можно назвать туризм. Инфраструктура региона давно требует обновления. Ранее власти Иркутской области представили конкретные планы и цифры по развитию туризма в Приангарье. В целом на реализацию проектов необходимо более 270 млрд рублей. Средства необходимы на строительство и реконструкцию отелей, гостиниц и других коллективных средств размещения, развитие инженерной инфраструктуры, глэмпингов, кемпингов, создание экотроп и прочее.
Частью концепции, в том числе станет реализация мастер-плана развития Байкальска. Сегодня это еще одна точка притяжения для путешественников. Уникальным является климат города, где среднегодовая температура воздуха является положительной, морской умеренный климат. Чистый воздух и зеленые леса делают Байкальск городом для комфортной жизни и долголетия.
Для разработки стратегии города было проведено большое количество сессий. В итоге были выбраны четыре основных направления развития города:
- международный центр экологического туризма;
- город здоровья;
- город для жизни и творчества;
- территория зеленого производства.
Байкальск. Город для жизни и творчества. Фото: Из презентаций спикеров
Байкальск. Город здоровья. Фото: Из презентации спикеров
Байкальск. Международный центр экологического туризма. Фото: Из презентации спикеров
Байкальск-2040. Концепция развития. Фото: Из презентации спикеров
В рамках реализации мастер-плана в Байкальске планируется обновить жилой фонд. В настоящее время в городе признано аварийными несколько домов общей площадью 138 тысячи кв. метров. 602 тысячи "квадратов" будет предусмотрено под реализацию и переселение.
"Поскольку мы понимаем, что Байкал объект всемирного наследия ЮНЕСКО, важно снижение антропогенной нагрузки на территории. Мы видим Байкальск как место абсорбции турпотока. Данный город может минимизировать всю антропогенную нагрузку. При этом экологическая составляющая, расчет воздействия антропогенной нагрузки являются для нас приоритетными", — сообщил директор по развитию Центра развития Байкальского региона "Байкал Центр" Теймур Магомедов.
Мастер-план также предусматривает развитие велосипедной инфраструктуры, лыжероллерной трассы, строительство Международного спортивного комплекса и санаторного комплекса.
Большие планы касаются и промышленной зоны Байкальска. На территории бывшего БЦБК будет создан Международный центр водных ресурсов (100 тысяч кв. метров) с объемом выпуска бутилированной воды в 1 млрд литров в год. Кроме того, будет благоустроена парковая зона в 9 га, а также реализован проект по запуска Центра переработки дикоросов. К 2030 году объемы собираемой и перерабатываемой продукции в год составят: 10 тысяч тонн ореха, 15 тысяч тонн ягоды, 5 тысяч тонн трав.
"Таким образом в городе будут переплетены как объекты жилого назначения, так и промышленные, туристические. Мы постарались уйти от старых методов зонирования, ориентируясь именно на приставку эко. В настоящее время мы находимся в финальной стадии утверждения мастер-плана", — заметил Теймур Магомедов.
Строительство на территории БЦБК и запуск проектов развития планируется в 2023-2024 годах. 2025 год — создание инновационного и экологического города, привлекательного для жизни и туризма.
"Главной целью видим выработку единного кода территории, концепции, стиля используемых материалов, архитектурных решений. Байкал наполнен уникальными образами, которые создала природа, люди жили на берегах очень много лет. Мы хотим максимально использовать культурные коды, реализовать проект с использованием местных материалов и решений. Задача мастер-плана — подготовка проекта к приходу инвесторов. Важно сменить статус главного загрязнителя Байкала на гордость Байкальской природной территории" , — сказал первый заместитель генерального директора Центра развития Байкальского региона "Байкал Центр" Тумун Цыдыпов.
Предварительная схема планировки территории. Фото: Из презентации спикеров
По мнению экспертов, сегодня в Иркутской области начинает формироваться спрос на качественную инфраструктуру, на современные пространства, в том числе находящие в гармонии с природой. Тренды, которые были показаны, начинают быть востребованными.
"Если говорить об Иркутске, то все уже давно определились, что хотели бы видеть город со своим лицом. архитекторы, строители, девелоперы и другие заинтересованные лица сформировали очень много интересных проектов, спрос на современную среду, архитектуру. Поэтому важно не отставать, а может быть в чем-то быть законодателями моды", — резюмировал спикер.
Сегодня о строительстве различных объектов и развитии туризма в Иркутской области стали говорить гораздо чаще. Грандиозные планы по застройке и преобразованию территории в том числе стоят на повестки у крупных компаний. Чего только стоит огромный кусок земли, который планирует отхватить структура Олега Дерипаски, причем сразу в нескольких районах региона. Если все описанные спикерами проекты в итоге будут реализованы, Иркутск ждут действительно значительные изменения, которые в итоге затронут многие отрасли экономики. Главное только, чтобы элитные районы не сместили фокус внимания власти в сторону дорогой недвижимости. Иначе обычные люди еще долгое время не смогут позволить себе покупку жилья в областном центре. Ведь уже сейчас стоимость квартир в Иркутске стоит почти на одном уровне с московскими. Хотя в своем большинстве не всегда отвечает всем требованиям удобства и качества. Поэтому пока в столице Приангарья есть инвесторы, которые заинтересованы в создании и реконструкции значимых объектов в регионе, властям стоит задуматься о том, чтобы совместить развитие туристической сферы в регионе с аккумулированием средств крупных игроков бизнеса. Тогда и предприниматели получат возможность зарабатывать дополнительные деньги за счет путешественников, и город сможет не только сохранить исторические места в Иркутске, но и получить обновленную инфраструктуру для создания качественной городской среды.
