IrkutskMedia, 23 июня. Студии традиционно считаются самым доступным форматом жилья для аренды. Обычно их выбирают те, кто хочет сэкономить, готов пожертвовать дополнительными квадратными метрами и отказаться от отдельной кухни ради более низкой стоимости. Однако рынок долгосрочной аренды в Иркутске всё чаще показывает иную картину.
Во многих районах города разница в стоимости между студиями и однокомнатными квартирами оказывается минимальной, а иногда студии и вовсе стоят дороже. Например, в Свердловском округе корреспондент ИА IrkutskMedia нашёл студию в микрорайоне Радужный за 25 тысяч рублей, тогда как однокомнатная квартира неподалёку сдаётся за 23 тысячи. В Ленинском округе студия на Норильской предлагается за 35 тысяч рублей, а полноценная однокомнатная квартира на Розы Люксембург — за 30 тысяч.
Получается, что привычный "бюджетный вариант" уже не всегда является таким бюджетным. Корреспондент ИА IrkutskMedia изучил рынок долгосрочной аренды в столице Приангарья и выяснил, насколько сегодня отличаются цены на студии и однокомнатные квартиры в разных округах города и за что именно приходится доплачивать арендаторам.
Цена почти одинаковая, выбор — совсем разный
Ленинский округ обычно воспринимается как сегмент города, где каждый может найти для себя жилье "по карману". Однако рынок выглядит предсказуемо только на уровне общего впечатления. Если же сравнивать конкретные квартиры, то разница между форматами очень быстро стирается.
Корреспондент редакции нашёл студию на Норильской, 6/1. За 35 тысяч рублей арендатору предлагают жилье площадью 30 кв. метров в доме 2020 года постройки. Квартира с евроремонтом, полностью меблирована, есть вся базовая техника — холодильник, телевизор, стиральная машина. Плюс балкон с видом на зелёную зону — такой "маленький бонус к настроению", который придает жилью некую "изюминку".
Почти в том же ценовом диапазоне находится однокомнатная квартира по тому же адресу. За 30 тысяч рублей здесь уже классика жанра: отдельная кухня, жилая комната, стандартный набор мебели и техники. Ремонт без вау-эффекта, но по факту по деньгам выходит даже чуть легче для кошелька, но при этом арендатор получает за меньшие деньги больше воздуха и пространства.
Для контраста в ЖК "Эволюция" на улице Летописца Нита Романова, 23А цена однокомнатной квартиры уже уходит в 45 тысяч рублей. Это уже история "чуть ближе к красивой жизни". Здесь дизайнерский ремонт, новая мебель и современная техника, кондиционер и посудомоечная машина. И это уже верхняя планка сегмента, где стоимость формируется не типом жилья, а его качеством.
Если разложить предложения внутри округа по полочкам, картина получается довольно показательной. За 30 тысяч — простенькая однушка с понятной планировкой. За 35 тысяч — студия, которая выглядит свежее и современнее. За 45 тысяч — уже жилье, где комфорт становится базовым минимумом, а не приятным бонусом. И в какой-то момент вопрос перестает звучать как "студия или однушка". Вопрос скорее в другом. Готовы ли арендаторы платить больше за дополнительные квадратные метры, более высокое качество жилья или просто за ощущение новизны?
Квадратные метры больше не главный аргумент
В Свердловском округе нет ситуации, когда высокая цена автоматически означает лучший вариант, а доступное жилье обязательно проигрывает по качеству. На одном рынке соседствуют разные форматы квартир, и каждая пытается предложить свой аргумент в борьбе за арендатора. Где-то это площадь, где-то свежий ремонт, а где-то просто ощущение, что квартира действительно "твоя".
В микрорайоне Радужный, 103 корреспондент нашёл студию площадью 25 кв. метров в доме 2024 года постройки. Квартира новая, с базовой отделкой, мебелью и техникой. Стоимость аренды составляет 25 тысяч рублей в месяц. Всё аккуратно, свежо, без лишнего пафоса — стандартный вариант "заехал и живёшь".
И буквально рядом, в микрорайоне Радужный, 80, сдается однокомнатная квартира за 23 тысячи рублей. И тут уже появляется лёгкий диссонанс: дешевле, чем студия, и при этом с отдельной кухней, где запах ужина не живет бок о бок с местом для сна. Не "лакшери", конечно, но с более привычным разделением пространства. Сам факт того, что однушка выходит дешевле студии, уже ломает привычную логику рынка.
Дальше рынок делает шаг в сторону более интересного сегмента. В микрорайоне Союз на проезде Юрия Тена, 14/4 студия уже площадью 42 кв. метра стоит 32 тысячи рублей. И это уже про экономию, а про "жизнь с размахом" в рамках студии.
Однушки в этом же бюджете тоже есть — 30–32 тысячи рублей. И дальше начинается уже не борьба ценников, а выбор между двумя философиями. Открытое пространство, где всё рядом, или классическая квартира, где кухня хотя бы не пытается занять место спальни.
Здесь платят не за комнаты, а за адрес
Правобережный округ показывает один из самых контрастных срезов рынка. Здесь цена чаще определяется не количеством комнат, а конкретным адресом, видом и ощущением центра города.
Корреспондент нашёл студию в ЖК "Стрижи Сити" на Култукской, 16. За 38 тысяч рублей предлагается 25 кв. метров в современном комплексе с охраной, консьержем и закрытой территорией. Квартира с аккуратным ремонтом и полной меблировкой, рассчитана на долгосрочное проживание без дополнительных вложений. И здесь уже очевидно, что платят не за площадь, а за статус дома и ощущение "жизни в хорошем месте".
И почти в противовес этому варианту — однокомнатная квартира на Мельничной, 2/1 за 28 тысяч рублей. Площадь больше, 40 кв. метров, вид на Ангару, стандартный ремонт и базовая мебель. И здесь возникает почти прямой вопрос к рынку: почему более просторная квартира стоит дешевле? Ответ простой и не очень романтичный — это уже не "лакшери", а просто другие уровень дома и локация.
Дальше рынок уходит в более дорогой сегмент. В Пионерском переулке, 6 однокомнатная квартира площадью 36,4 кв. метра с высокими потолками 3,1 метра и дизайнерским ремонтом сдаётся за 45 тысяч рублей. Это уже история про комфорт. И в этом же бюджете спокойно существуют студии в центральных районах. И тут уже речь не про экономию, а про "хочу жить с видом и ощущением центра".
Где стирается грань между форматами жилья
Октябрьский округ — самый дорогой и одновременно самый неоднородный сегмент города. Здесь рядом могут соседствовать разные эпохи и классы жилья, и именно это полностью размывает разницу между форматами квартир.
Корреспондент нашёл студию на Байкальской, 234В/5 35 кв. метров жилья сдаются за 30 тысяч рублей. Дом 2010 года постройки, базовый ремонт, мебель и техника. Спокойный, понятный вариант без ощущения премиальности, но и без явной экономии на всем. Просто "жить можно".
И рядом с легкостью можно найти однокомнатные квартиры в диапазоне 28–32 тысяч рублей. И вот здесь уже появляется лёгкое ощущение "а в чём вообще разница по деньгам", кроме планировки.
Дальше рынок уходит вверх. Однокомнатная квартира на Лыткина, 9/6 площадью 38,7 кв. метров с панорамными окнами и утеплённым балконом стоит 41 тысячу рублей. Внутри выполнен евроремонт, есть вся необходимая мебель и техника, включая кухонное оборудование и бытовую электронику.
А студия на Депутатской площадью 42 кв. метра — это вообще отдельный жанр. За 33 тысячи рублей арендатору достанется не только жилье, но и консьерж, парковка и вид на Ангару. И здесь студия уже выглядит не как компромисс, а как полноценная альтернатива.
В верхнем сегменте нашлась однокомнатная квартира за 55 тысяч рублей на Седова, 71. И рядом с ними студии живут в той же ценовой реальности. Просто у кого-то есть стены между кухней и спальней, а у кого-то — нет.
Студия больше не значит дешево
Анализ рынка показывает, что студия уже далеко не всегда остаётся самым доступным вариантом аренды. Во многих случаях разница в цене между ней и полноценной однокомнатной квартирой составляет всего несколько тысяч рублей, а в отдельных случаях студии оказываются даже дороже.
Причина чаще всего кроется не в площади жилья, а в возрасте дома, качестве ремонта, инфраструктуре и статусе жилого комплекса. Поэтому арендаторы всё чаще выбирают не между студией и однокомнатной как таковыми, а между новизной, комфортом и дополнительными квадратными метрами.
В результате устоявшаяся логика "меньше площадь — ниже цена" на рынке аренды Иркутска работает уже не всегда. И тем, кто рассчитывает серьёзно сэкономить за счёт студии, сегодня стоит внимательно сравнивать предложения: бюджетный формат жилья всё чаще перестаёт быть по-настоящему бюджетным.
Ранее аналитик редакции Валерия Блэк на старте пика туристического сезона изучила предложения посуточной аренды квартир в разных районах города и рассказала, где можно найти самые бюджетные варианты жилья и во сколько обойдется аренда прямо через дорогу от главных достопримечательностей. Удивительно, но корреспонденту удалось найти квартиры всего за 2,5 тысячи рублей в самом сердце Иркутска.
