IrkutskMedia, 23 сентября. Несмотря на снижение ключевой ставки ипотечные кредиты на покупку жилья остаются дорогими для многих россиян. При этом сложилась пародоксальная ситуация: "ипотеку не берут, а квартиры все равно дорожают", отмечает инвестор Павел Гогаладзе. В своем канале в Максе (12+), он объяснил, в чем подвох роста цен на жилье. Добавим, что корр. редакции Валерия Блэк планирует в ближайшие годы приобретать жилье, и в этой статье она делится своими личными идеями на этот счет.
Почему даже недоступное жилье дорожает
Как рассказал Павел Гогаладзе,из-за высоких ставок по кредитам спрос на покупку первичного жилья падает. Однако цены на квартиры "летят" вверх. Со вторичным жильем схожая ситуация — оно, например, в Москве за год подорожало на 13%.
"Дело в том, что строить стало в разы дороже, инфляция и высокие ставки. К тому же, дешевого предложения на рынке практически не остается. Сдавать такую квартиру в аренду сейчас тоже тяжело. Доходность в эконом-классе составляет около 4% годовых (и обычно это без учета различных расходов). Окупаемость таких инвестиций растягивается на 15-25 лет", — объяснил инвестор.
Стоит добавить, что стоимость вторичного жилья традиционно ниже, чем на первичном рынке. При этом цены даже на "вторичку" также увеличиваются вслед за новостройками.
Личный опыт автора
Корр. редакции Валерия Блэк с весны этого года начала копить на первоначальный взнос по ипотеке. Она формируют сбережения не просто в конверте, а в инвестициях — облигациях и фонде ликвидности. Таким образом она пытается сберечь свои накопления от инфляции. Параллельно Валерия Блэк изучает выгодные способы покупки жилья. По ее мнению, с учетом текущих высоких ставок приобретать жилье на вторичном рынке почти невыгодно, но есть один нюанс.
"При покупке квартиры в ипотеку с высокой процентной ставкой главная задача — как можно меньше переплатить банку. Поэтому сейчас приобретать вторичку, например, под 18-19% с маленьким первоначальным взносом невыгодно. Более приемлемый вариант заходить в такую ипотеку с большим первоначальным взносом", — сказала Валерия Блэк.
Что касается льготным ипотечных программ, например, семейной ипотеки, то здесь условия более выгодные для россиян, так как процентные ставки гораздо ниже рыночной.
Ранее сообщалось, что любой родитель желает хоть как-то материально помочь своему ребенку на старте его взрослой жизни. Например, накопить сумму на покупку жилья или же оплату учебы. И если у вас еще есть в запасе до совершеннолетия ребенка 10-15 лет, то вам крупно повезло. В чем ваш главный плюс и как всего три правила позволят вам накопить ребенку внушительную сумму, рассказываем в новости по ссылке.
