Экономическая ситуация в России в первую очередь ударила по крупным торговым центрам. Многие ритейлеры сейчас вынуждены искать арендные площади с большей проходимостью, уходя из неприбыльных мест и обделяя вниманием совсем новые торговые центры. Корреспондент ИА IrkutskMedia изучил настроения в ТРЦ, которые переживают не лучшие времена, а также узнал перспективу развития торговой недвижимости в масштабах города. На общем фоне выделяются своей слабой наполненностью крупнейший в Иркутске "КомсоМолл" и самый первый комплекс подобного формата в городе — "Джем Молл".
"КомсоМолл" в реалиях капитализма
"КомсоМолл" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
ТРЦ "КомсоМолл" открылся всего с двумя десятками работающих магазинов, однако, за прошедшие с момента открытия не многим более полугода количество используемых помещений заметно возросло. Тем не менее арендаторы крупнейшего из открывшихся торговых центров жалуются на слишком малое количество покупателей и очень низкую проходимость.
"КомсоМолл", в начале строительства еще называвшийся "Континенталь", должен был стать первым торговым центром в Иркутске нового формата. Однако эксклюзивность проекта была сорвана из-за длительной заморозки строительства в 2010-2012 годах. За это время в городе успели появиться торговые центры "Джем Молл", "Карамель" и "Модный квартал". В итоге недостроенный объект был продан новому владельцу, который дал новое название и сумел завершить строительство к декабрю 2014 года.
На фоне заполненных "Карамели" и "Модного квартала", открывшихся в более благоприятные времена, "КомсоМолл" в условиях кризисных явлений получил ряд проблем, связанных с наполнением своих торговых площадей и притоком покупателей.
Продавцы, работающие в нескольких торговых центрах, замечают эту разницу. Так в беседе с корр. ИА "IrkutskMedia" продавщица, попеременно работающая в "Карамели" и "КомсоМолле", замечает:
— В "Карамели" покупателей по-прежнему много, там и хорошие прибыли, здесь же значительно тише, — говорит женщина.
Цены сильно поднялись из-за колебания курса валют, говорит продавец, но это не слишком негативно сказалось на покупательском спросе. В низкой посещаемости "КомсоМолла" виновата плохая пешеходная доступность, общественный транспорт, отсутствие кинотеатра, считает еще один работник магазина в ТЦ.
— Транспорт общественный сюда толком не доходит. Кинотеатр если открыли бы, людей, я думаю, стало бы гораздо больше, стало бы больше детей, молодежи, — отметила она.
"КомсоМолл" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
Сложившееся положение с недостатком посетителей подтверждают и другие продавцы:
— С момента нашего открытия в апреле нет никаких улучшений, все как было, так и есть, единственное, реклама прошла, ситуация несколько улучшилась, какой-то помощи от владельцев центра мы пока не видим, — замечает продавец магазина, работающего под федеральным брендом.
Как сообщил ИА IrkutskMedia коммерческий директор торгового центра, от работы в "КомсоМолле" отказалась общероссийская сеть кинотеатров Mori cinema, которая планировала открытие там зала IMAX. Теперь это место заняла сеть "Роликс", открытие запланировано на середину осени этого года. Впрочем, зала IMAX в ТРЦ все равно не будет.
Однако существуют и благоприятные тенденции. В разговоре с корр. ИА IrkutskMedia продавщицы в бутике одного из известных российских брендов отметили, что со временем поток людей увеличивается и в этом ключе наблюдается позитивная динамика. Однако есть и другая проблема — девальвация рубля. Цены на товары, которые зависят от курса валют, заметно выросли.
— Товары у нас из Великобритании, а потому цены растут, но тем не менее люди заходят, однако уровень цен их пугает, многие уходят, — замечают сотрудники бутика.
С момента открытия число арендаторов в "КомсоМолле" увеличилось: в июле в ТРЦ открылось 10 новых магазинов. Впрочем, в торговом центре по-прежнему занято менее 50% площадей — к началу августа работает 107 из примерно 300 павильонов.
Другой крупный торговый центр подготовился к открытию этой осенью гораздо лучше — "Сильвер Молл" на улице Сергеева. Дата открытия крупнейшего ТРЦ города пока не называется, однако ИА IrkutskMedia получило подтверждение из администрации торгового центра, что на данный момент более половины торговых площадей нашли своих арендаторов. В том числе в Иркутск заходят сразу несколько новых брендов. В администрации ТРЦ также отметили, что сейчас ведутся переговоры о создании в "Сильвер Молле" кинотеатра IMAX.
Строящийся "Сильвер Молл" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
Стоит отметить, что перед открытием о хорошей заполненности рапортовал и "КомсоМолл", однако ситуация оказалась принципиально другой. Сможет ли "Сильвер Молл" договориться с крупными федеральными и международными брендами, будет видно осенью.
В Джеме не сладко
"Джем Молл" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
ТРЦ "КомсоМолл" стал местом, куда не только расширялись, но и окончательно переходили некоторые арендаторы "Джема".
— Дела в "Джем Молле" обстоят давно плохо, потому перебрались сюда. Начальство там не снижает аренду, несмотря на то, что он стремительно теряет свою привлекательность для арендаторов. Точку в "Джем Молле" со временем закроем, сейчас работать там становится невыгодно, активно распродаемся, — рассказала корр. ИА IrkutskMedia Людмила, продавец одного из закрывшихся в "Джем Молле" бутиков. Также она отметила, что ими уже зарезервирована площадь в строящемся "Сильвер Молле".
Из "Джем Молла" действительно за лето 2015 года успели съехать множество арендаторов. Начали экономить и так называемые якорные компании. Например, гипермаркет SPAR сократил свою площадь почти в два раза.
Супермаркет "Spar" сократил площадь в два раза . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
Корр. ИА "IrkutskMedia" пообщался с работниками в самом "Джеме". Вот как они охарактеризовали складывающуюся ситуацию:
— Во многом мы все еще здесь работаем благодаря товарам для детей, а они обычно без родителей не ходят. Проходимость снизилась, наверное, даже не в два раза, а в три. Соответственно, выручки за эти годы упали в три раза. Уже работаем здесь 5 лет, с каждым годом становится все труднее, особенно сейчас, когда сильно взлетели цены, — говорит продавец в "Джем Молле".
"Джем Молл" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
"Джем Молл" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
По поводу планов на будущее, многие работники "Джема" едины во мнении, говоря о переезде. Так охарактеризовала планы на будущее владелица одного из бутиков:
— Связываем надежды на будущее с "Сильвер Моллом", мы говорили со многими другими продавцами здесь, в общем и целом многие подумывают об уходе туда.
Напомним, рядом с "Джем Моллом" заканчивается строительство крупнейшего на данный момент торгового центра Иркутска. Общая площадь "Сильвер Молла" составит 106 тысяч кв. метров, что более чем в три раза превышает общую площадь "Джем Молла".
Центры – на окраины
ТРЦ "Аватар" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
Обеспеченность города торговыми площадями рассчитывается из того, сколько квадратных метров торговых центров приходится на каждого жителя. По этому показателю Иркутск пока отстает от среднероссийского показателя. При этом центр уже перегружен торговыми площадями.
В связи с этим специалисты называют наиболее перспективными участками для строительства новых торговых центов отдаленные жилые массивы. Так, в декабре 2014 года открывшийся в одноименном микрорайоне "Юбилейный" стал первым в сегменте торговых центров местного значения. Следующим в этом списке должен стать ТРЦ "Аватар" в микрорайоне Солнечный.
Также новые иркутские ТРЦ в условиях конкуренции становятся многофункциональными комплексами. Например, сейчас активно строится еще один торговый гигант — пока безымянный объект на улице Советской, 58. Его площадь составит более 100 тысяч кв. метров. Помимо торговой составляющей, в нем расположится оздоровительный комплекс с бассейном.
ТРЦ на Советской на месте "Нового рынка" . Фото: Вадим Палько, ИА IrkutskMedia
Также существует концепция размещения многофункционального центра в южной части Свердловского округа в районе улицы Стасова, где составной частью комплекса станет спортивный комплекс.
Несмотря на экономическую ситуацию, Иркутск остается интересен для международных и федеральных сетей. В частности, представители компании Leroy Merlin в России в разговоре с корр. ИА IrkutskMedia подтвердили планы по строительству своего торгового центра, однако оперативно прокомментировать вопрос о месторасположении уже подобранной площадки не смогли.
На этом фоне проект самого крупного из проектов, "Фортуна-сити молл", который планируется построить между улицей Октябрьской революции и рекой Ушаковкой, по-прежнему не имеет конкретных сроков реализации.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
На грань выживания поставлен мелкий бизнес в Иркутске — предприниматель
В кризис начали менять "места обитания" магазины в Иркутске
В ТРЦ "Джем Молл" в Иркутске закрылось около 10-ти магазинов
