Новые правила ипотеки оставят без кредита каждого третьего заемщика. Теперь банки при выдаче ипотеки учитывают только подтвержденные доходы, что резко снизило шансы многих россиян.
С 1 апреля банки при оценке долговой нагрузки заемщиков больше не принимают во внимание разовые или неофициальные поступления. Теперь при одобрении ипотеки учитывается только официальный доход — например, по справке 2-НДФЛ. По оценкам экспертов, из-за этого ограничения до 35% потенциальных заёмщиков могут не пройти проверку.
Кроме того, банки обязаны сравнивать указанный заемщиком доход со средней зарплатой в его отрасли по данным Росстата, уменьшенной на 10%. В расчёт берут меньшее из двух значений. Это создаёт проблемы для высококвалифицированных специалистов, чей реальный заработок значительно превышает отраслевой средний.
Эксперты отмечают, что такие меры направлены на улучшение качества ипотечных портфелей на фоне роста просрочек — их доля удвоилась за год и превысила 1%. Ужесточение требований, дороговизна жилья и высокая закредитованность населения дополнительно снижают доступность ипотеки.
Однако есть и позитивные факторы. Снижение ставок до 15–16% к концу года может стимулировать спрос. По наблюдениям рынка, каждый процентный пункт падения ставки увеличивает интерес к ипотеке на 10–15%. В итоге объём выдачи ипотеки в 2026 году, по прогнозам, вырастет на 6–11% и достигнет 4,8–5 трлн рублей, передает РИА "Новости".
